Kúpna zmluva č. 02525/2015-PKZ-K40434/15.00 - M+M Martinec, s.r.o., k.ú. Pezinok

Kúpna zmluva č. 02525/2015-PKZ -K40434/15.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                          a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                           Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

a

2. Názov:                  M + M Martinec, s.r.o.

Sídlo:                     Panholec 1, 902 01 Pezinok

Štatutárny orgán:          Vladimír Martinec, konateľ

                           Peter Martinec, konateľ

IČO:                       35 887 591

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           Sk3511000000002625808789

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka 31910/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Pezinok, obec

       Pezinok, okres Pezinok a to:
       - parcela KN C č. 5165/1, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 908 m2,

       ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 3285 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a

       v správe predávajúceho v celosti

       - parcela KN C č. 5166, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 1854 m2, ktorá je
       zapísaná na liste vlastníctva č. 11144 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
       predávajúceho v podiele 146011/185400
       (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 908 m2 + 1854 m2 * 146011/185400, t.j.
       2 368,11 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                       Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                       Čl. IV
                                         Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva:
       - parcelu KN C č. 5165/1 v celosti
       - parcelu KN C č. 5166 v podiele 146011/185400

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely majetkového usporiadania
       pozemku, z dôvodu usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch
       poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                       Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávanými pozemkami

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 78/2015 zo dňa
       12.05.2015 vyhotoveného znalcom Ing. Ivan Šimek vo výške 7,66 € / m2.
                2 368,11 m2 x 7,66 € / m2 = 18 139,72 €, slovom osemnásťtisíc stotridsaťdeväť
        a 72/100 EUR .

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       46 391,27 EUR, slovom štyridsaťšesťtisíc tristodeväťdesiatjeden a 27/100 EUR
       (predávaná výmera 2 368,11 m2 , cena za m2 je 19,59 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov a vklad predkupného práva vo výške 132 EUR znáša kupujúci. Okrem toho
       kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,00 EUR.
       (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                       Čl. VI
                  Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 3. zmluvy, spolu vo výške 46 528,27 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154043415 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                      Čl. VII
                               Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaných pozemkov kupujúcim najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania na účet
       predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                      Čl. VIII
                                                Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to:
       - parcela KN C č. 5165/1, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 908 m2,
       ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 3285 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a
       v správe predávajúceho v celosti, ktorý sa nachádza v k.ú. Pezinok, obec Pezinok, okres
       Pezinok, v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, a to za rovnakú cenu ako tento
       pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho.

2. V prípade, že predávajúci nebude mať záujem o uplatnenie predkupného práva podľa
       bodu 1. tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu tohto pozemku tretej
       osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou dohodnutou v tejto zmluve
       a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.

3. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
       s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný kataster
       nehnuteľností predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí lehoty 3 roky od
       nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                       Čl. IX
                                Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 3. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 3. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb. Občianskeho
       súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                       Čl. IX
                                             Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády SR
       a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1. tohto
       článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu, a to 14
       dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                       Čl. XI
                                            Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisy si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa .....................    V Bratislave dňa .............
Predávajúci:                                 Kupujúci:

.........................................  ............................................
Ing. Gabriela Matečná                       Vladimír Martinec
generálna riaditeľka

……………………………….
Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky