Zmluva o nájme nebytových priestorov - kancelária k. ú. Bystrička

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

Zmluva o nájme nebytových priestorov

uzavretá podľa zákona č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov, zákona
č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a zákona
Č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

]. Zmluvné strany

Prenajímateľ: Slovenská republika
Finančné riaditeľstvo Slovenskej republiky
so sídlom v Banskej Bystrici

adresa: Lazovná 63, 974 01 Banská Bystrica

právna forma: štátna rozpočtová organizácia zriadená zákonom č. 333/2011 Z. z. o orgánoch štátnej
správy v oblasti daní, poplatkov a colníctva

s

x

ICo: 424 99 500

v zastúpení: Ing. František Imrecze, prezident finančnej správy
bankové spojenie:  Štátna pokladnica

IBAN: SK14 8180 0000 0070 0043 7837

(ďalej len „prenajímateľ“)

a
Nájomca: Nova CS, s.r.o.
Sídlo: Klincová 37/B, 821 08 Bratislava
konajúci prostredníctvom : Ing. Milan Krupa, konateľ
ICO: 44 523 424
D_IČ: 2022723560
IČ DPH: SK2022723560
Bankové spojenie: Tatrabanka Banská Bystrica č.ú.:2627236008/1100
Číslo účtu / IBAN: SK211100 0000 0026 2723 6008
Zapísaný: Obchodný register OS BA 1 v odd. Sro, vl. č. 62599/B

(ďalej len „nájomca“)

ll. Predmet a účel nájmu

Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, nachádzajúcej sa v katastrálnom území Bystrička, a to
stavby so súpisným číslom 36 stojacej na pozemku parcely C-KN č. 862/27. Uvedená stavba je zapísaná na
liste vlastníctva č. 888 pre katastrálne územie Bystrička, obec Bystrička, okres Martin.

Predmetom nájmu podľa tejto zmluvy je nebytový priestor v celkovej výmere 3,20 m? nachádzajúci sa na
1.nadzemnom podlaží v stavbe uvedenej vods. 1 tohto článku, ktorý pozostáva z jednej miestnosti -
kancelárie č.135 ( ďalej len „nebytový priestor“). S užívaním uvedeného nebytového priestoru je spojené
užívanie spoločných priestorov (vstupná hala, chodby, schodiská, sociálne miestnosti).

Nebytový priestor sa prenajíma za účelom poskytovania colno - deklaračných služieb.

Nebytový priestor je vyznačený na situačnom nákrese budovy súp. číslo 36 Pobočky colného úradu Martin
v Bystričke, ktorý tvorí neoddeliteľnú prílohu tejto zmluvy.

IN. Doba nájmu

Prenajímateľ prenajíma nebytové priestory na dobu určitú päť (5) rokov, so začiatkom nájmu od 04.10.2016
za podmienky nadobudnutej účinnosti zmluvy podľa čl. IX ods. 4 tejto zmluvy.

„ 2

IV. Výška a splatnosť nájomného a spôsob úhrady

Výška nájomného bola stanovená dohodou vo výške 85,00 €/m2 ročne, čo pri celkovej prenajatej ploche
predstavuje čiastku 272,00 € (slovom dvestosedemdesiatdva eur) ročne. K nájomnému sa DPH neuplatňuje.

Nájomné bude splatné štvrťročne vo výške 68,00 € (slovom: šesťdesiatosem eur) na základe zaslanej
faktúry prenajímateľa, ktorá bude vystavená najneskôr do 20. dňa príslušného štvrťroka. Splatnosť faktúry je
desať (10) dní od jej doručenia nájomcovi.

Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený vyhradiť si právo jednostrannej úpravy nájomného,
na základe písomného oznámenia doručeného nájomcovi, v závislosti od úrovne inflácie, a to jedenkrát
ročne. Cena nájmu platná k 31.12. bežného roka sa preto zvýši o mieru inflácie vyhlásenú Statistickým
úradom Slovenskej republiky, a to od 1.1. nasledujúceho roka. Takáto nová suma nájomného bude
fakturovaná v súlade s ods. 2. tohto článku. Prvú infláciu vzmysle tohto bodu možno uskutočniť v roku
2017.

Za okamih zaplatenia dohodnutého nájomného sa považuje deň, kedy bola platba pripísaná na účet
prenajímateľa.

V. Služby spojené s nájmom
Prenajímateľ bude nájomcovi súčasne zabezpečovať za úhradu poskytovanie nasledovných služieb

spojených s užívaním nebytových priestorov (prevádzkové náklady) :
a) dodávka tepla,

b) dodávka elektrickej energie,

c) dodávka vody,

d) odvoz smeti,

e) stočné — náklady na ČOV,

Ť)  udržiavanie komunikácií a odstavných plôch.

Nájomca sa zaväzuje uhradiť prenajímateľovi náklady za služby spojené s užívaním nebytových priestorov
— vo výške prenajímateľom vyúčtovaných skutočných prevádzkových nákladov, ktoré zodpovedajú podielu
priestorov prenajatých na základe tejto zmluvy k celkovej užívacej ploche, čo predstavuje 0,55 %.
Predpokladané náklady na rok 2016 za služby spojené s nájmom sú cca 53,00 EUR za prenajatú plochu
nebytových priestorov.

„ Náklady za tieto služby bude prenajímateľ účtovať nasledovne: prvý až tretí štvrťrok budú účtované podľa

skutočných nákladov za príslušný štvrťrok, štvrtý štvrťrok bude účtovaný zálohovou platbou, ktorej výška
bude zodpovedať 80 % výšky priemerných skutočných nákladov účtovaných v prvom až v treťom
štvrtroku. Vyúčtovanie skutočných nákladov za štvrtý štvrťrok bude vykonané najneskoršie do konca marca
nasledujúceho roka.

„ Náklady za poskytované služby bude prenajímateľ nájomcovi fakturovať podielom prenajatých priestorov
v aktuálnych cenách za poskytované média a služby na základe dodávateľských faktúr, kópie ktorých budú
tvoriť prílohu vystavenej faktúry. V prípade zmien vstupných cien médií a poskytovaných služieb zo strany
ich dodávateľov, budú tieto služby fakturované v aktuálnych cenách v zmysle predchádzajúcej vety —
nájomca vyhlasuje, že s takouto jednostrannou úpravou cien služieb spojených s nájmom zo strany
prenajímateľa súhlasí, bez výhrad.

Nájomca sa zaväzuje uhrádzať vyúčtované platby za služby štvrťročne na základe faktúry vystavenej
prenajímateľom v stanovenej lehote splatnosti faktúry na účet prenajímateľa.

a

VI. Následky omeškania platieb

V prípade omeškania nájomcu s nájomným, úhradou za služby spojené s nájmom alebo iných platieb podľa
tejto zmluvy, má prenajímateľ právo fakturovať nájomcovi úroky z omeškania podľa $ 369 ods. 2 zákona č.
S13/1991 Z. z vznení neskorších predpisov. Zaplatením úrokov z omeškania nie sú dotknuté nároky
zmluvných strán na náhradu škody.

Nájomca sa zaväzuje uhrádzať vyúčtované úroky z omeškania na účet prenajímateľa na základe osobitnej

faktúry vlehote splatnosti do 10 dní od doručenia faktúry alebo v rámci faktúry za iné platby podľa tejto
zmluvy v lehote splatnosti takejto faktúry.

VIL. Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu do užívania v stave spôsobilom na riadne
užívanie, zabezpečovať funkčnosť všetkých štandardných zariadení a zabezpečovať riadne plnenie služieb,
ktorých poskytovanie je s užívaním predmetu nájmu spojené.

2. Nájomca je povinný dodržiavať všetky povinnosti vyplývajúce z príslušných platných právnych predpisov
upravujúcich ochranu pred požiarmi, predovšetkým povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 314/2001 Z. z.
© ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov ako aj ostatné povinnosti, ktoré mu v súvislosti
S užívaním predmetu nájmu vyplývajú z platných právnych predpisov, najmä zo zákona č. 75/2015 Z. z.
o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a zákona č. 17/1992 Zb.
o životnom prostredí v znení neskorších predpisov. V prípade porušenia uvedených povinností zodpovedá
nájomca prenajímateľovi za všetky škody, ktoré prenajímateľovi dôsledkom porušenia povinností nájomcom
vznikli, resp. sankcie, ktoré boli prenajímateľovi uložené.

3 vV prenajatých priestoroch zodpovedá nájomca v plnom rozsahu za dodržiavanie všeobecne záväzných, ako
aj osobitných právnych predpisov t.j. predpisov bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci (ďalej len „BOZP“),

10.

11.

12.

13.

V prípade, ak je prenajatý priestor prístupný iným osobám, prípadne verejnosti, nájomca zodpovedá i za
bezpečnosť týchto osôb. Za týmto účelom je povinný v súlade s $ 6 písm. I) zákona č. 124/2006 Z. z.
o BOZP a o zmene a doplnení niektorých zákonov vypracovať vlastné pravidlá a pokyny. Nájomca na vlastné
náklady vybaví prenajaté priestory prostriedkami prvej pomoci, zodpovedajúce charakteru prevádzanej
činnosti.

Vzhľadom na užívanie predmetu nájmu nájomca v plnom rozsahu zodpovedá za fyzické osoby zdržiavajúce
sa na mieste predmetu nájmu, pokiaľ ide o otázky bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a zodpovedá
prenajímateľovi aj za škody spôsobené týmito osobami v predmete nájmu alebo v objekte, v ktorom
sa predmet nájmu nachádza.

Nájomca umožní prenajímateľovi vstup do nebytových priestorov za účelom vykonania bežných revízií,
údržby a opráv.

Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu písomne oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má
prenajímateľ urobiť, inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.

Pri vzniku škody v nebytových priestoroch zavinenej nájomcom sa tento zaväzuje odstrániť ju na vlastné
náklady. Nájomca bude počas trvania nájmu vykonávať bežnú údržbu v predmete nájmu, v súlade s prílohou
Nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
v znení neskorších predpisov s použitím primeranej analógie pre nebytové priestory, na svoje náklady.

Akékoľvek zmeny na nebytových priestoroch môže nájomca vykonať len s písomným súhlasom správcu
majetku štátu — Finančného riaditeľstva Slovenskej republiky, v opačnom prípade má prenajímateľ nárok na
odstúpenie od tejto zmluvy. Nájomca môže požadovať úhradu nákladov spojených so zmenou na nebytových
priestoroch, len ak prenajímateľ - správca majetku štátu, ktorým je Finančné riaditeľstvo Slovenskej republiky
dalo predchádzajúci písomný súhlas so zmenou a súčasne sa zaviazalo uhradiť tieto náklady. Nájomca
nemá prednostné právo na kúpu nebytových priestorov.

Nájomca nie je oprávnený prenechať nebytové priestory do nájmu, podnájmu alebo výpožičky inej osobe.
Ak nájomca prenechá nebytové priestory tvoriace majetok štátu do nájmu, podnájmu alebo výpožičky inej
osobe, platí ustanovenie článku VIIl. ods. 3 tejto zmluvy. Nájomca je povinný pri výkone účelu nájmu
nezasahovať do činnosti prenajímateľa, ktorú vykonáva v budove, v ktorej sa predmet nájmu nachádza,
rovnako v prípade stanovenia času poskytovania svojich služieb v predmete nájmu je povinný tieto zosúladiť
s úradnými hodinami platným pre daný objekt a výkon činnosti prenajímateľa: v opačnom prípade je
prenajímateľ oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť.

Nájomca môže nebytové priestory užívať len v rozsahu určenom touto zmluvou. Nájomca sa zaväzuje
dodržiavať režimové opatrenia vzťahujúce sa na ochranu fyzickej a objektovej bezpečnosti platné pre
budovu, v ktorej sa prenajatý nebytový priestor nachádza.

Akákoľvek platba uskutočňovaná bezhotovostným prevodom na bankový účet ktorejkoľvek zmluvnej strany
sa považuje za zaplatenú až v deň pripísania danej platby v celom rozsahu na účet.

Nájomca je povinný bezodkladne upovedomiť prenajímateľa o zmene svojej právnej subjektivity, adresy,
prípadne o ďalších zmenách, ktoré majú vplyv na súčinnosť medzi účastníkmi zmluvy.

V prípade skončenia nájmu sa nájomca zaväzuje nehnuteľnosti vypratať a odovzdať poverenému
zamestnancovi, resp. splnomocnenému zástupcovi prenajímateľa v stave, v akom ich prevzal
s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Stav nad bežné opotrebenie je nájomca povinný odstrániť na vlastné
náklady v lehote určenej prenajímateľom, resp. je povinný uhradiť prenajímateľovi všetky náklady súvisiace
s odstránením takéhoto stavu. O odovzdaní a prevzatí nehnuteľností na začiatku ako aj na konci nájmu spíšu
zmluvné strany protokol.

u Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že ak nájomca neodovzdá predmet nájmu v lehote dohodnutej v článku
—VI odseku 5 tejto zmluvy, môže prenajímateľ na náklady nájomcu vypratať veci vnesené nájomcom za
—— púčasti nezúčastnenej tretej osoby a notára. S uvedeným postupom nájomca uzatvorením tejto zmluvy súhlasí
— azaväzuje sa všetky takto vzniknuté náklady prenajímateľovi uhradiť bez zbytočného odkladu po tom, ako
— mu bude prenajímateľom oznámená celková suma nákladov spojených s vyprataním.

VII. Skončenie nájmu

— Nájom sa končí uplynutím doby nájmu, tak ako je uvedené v čl. Ill. ods. 1. tejto zmluvy. Nájom môže byť
ukončený aj dohodou zmluvných strán.

- Nájom podľa tejto zmluvy môže skončiť aj v dôsledku výpovede zmluvných strán z dôvodov ustanovených
v $ 9 a nasl. zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov, pokiaľ osobitný zákon neustanovuje inak.

z 3 Nájomca nie je oprávnený prenÉchať nebytové priestory do nájmu, podnájmu alebo výpožičky inej osobe.

Ak nájomca prenechá nebytové priestory tvoriace majetok štátu do nájmu, podnájmu alebo výpožičky inej
osobe, je takáto zmluva neplatná v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 278/1993 Z. z.

, Nájom podľa tejto zmluvy končí aj

a) odstúpením od tejto zmluvy v prípadoch uvedených v zákone, v tejto zmluve, alebo ak ktorákeľvek zo
zmluvných strán podstatným spôsobom porušuje povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy. Odstúpenie od
zmluvy je potrebné urobiť písomne, inak sa naň neprihliada. Za podstatné porušenie tejto zmluvy sa
považuje najmä omeškanie nájomcu s platením nájomného o viac ako štyridsať (40) dní, užívanie
nehnuteľností v rozpore s dohodnutým účelom, poškodzovanie predmetu nájmu nad bežné opotrebenie,
nedodržiavanie režimových opatrení prenajímateľa. V prípade odstúpenia je nájomca povinný odovzdať
predmet nájmu prenajímateľovi do troch (3) dní od doručenia odstúpenia,

b) vprípade, ak predmet nájmu prestane byť v priebehu trvania nájmu pre prenajímateľa dočasne
prebytočný, vtakomto prípade nájom zaniká dňom vydania rozhodnutia prenajímateľa o zrušení
prebytočnosti. Nájomca je povinný predmet nájmu odovzdať do troch (3) dní odo doručenia písomného
oznámenia prenajímateľa o vydaní rozhodnutia o zrušení prebytočnosti.

Pri skončení nájmu výpoveďou podľa tohto článku si prenajímateľ a nájomca dojednali výpovednú lehotu
v trvaní jedného mesiaca, ktorá začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť nebytové priestory v stave, vakom ich prevzal
s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

IX. Všeobecné a záverečné ustanovenia

Nájomnú zmluvu možno zmeniť len na základe písomnej dohody oboch zmluvných strán, formou
očíslovaných dodatkov.

Zmluvné strany sa dohodli, že na účely tejto zmluvy sa považuje za riadne doručenú každá poštová alebo
kuriérska zásielka zaslaná na adresu pre doručovanie, a to aj v prípade, keď si dotknutá zmluvná strana ako
adresát odmietne prevziať poštovú / kuriérsku zásielku, alebo uplynie lehota na jej odber na pošte alebo u
kuriéra. V takom prípade nastanú účinky doručenia márnym uplynutím posledného dňa odbernej lehoty.
V prípade, ak je adresát neznámy, adresa nie je skutočná alebo sa z akéhokoľvek iného dôvodu zásielku
nepodarí doručiť adresátovi, považuje sa za doručenú dňom, kedy sa vrátila späť odosielateľovi, alebo dňom
uvedenom na poštovom podacom lístku, resp. obálke. Adresou pre doručovanie je v prípade prenajímateľa:

Finančné riaditeľstvo SR

Sekcia ekonomiky

815 11 Bratislava

a v prípade nájomcu je adresou pre doručovanie:

NOVA CS, s.r.o.

Klincová 37B

821 08 Bratislava.

Uvedené adresy zmluvné strany považujú za doručovacie pre túto zmluvu, a to až do času, kým nebude
druhej zmluvnej strane preukázateľne písomne oznámená ich zmena.

3  Táto zmluva nadobúda platnosť dňom udelenia súhlasu s jej znením zo strany Ministerstva financií SR
vsúlade s $ 13 ods. 9 zákona č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov
a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej povinného zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom
Úradom vlády SR v súlade s $ 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, ktoré
zabezpečí prenajímateľ. So zverejnením zmluvy podľa predchádzajúcej vety nájomca súhlasí, bez výhrad,
súčasne dáva prenajímateľovi súhlas so spracúvaním údajov v súlade s príslušnými právnymi predpismi.

4. Vzťahy, práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými ustanoveniami
zákona č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov, ďalej zákona č. 116/1990 Zb.
o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
zákonník v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená, na tejto zmluve sa dohodli
dobrovoľne, prejav ich vôle je slobodný a vážny a nebol vykonaný v tiesni ani za nápadne nevýhodných
podmienok, bola pred podpisom zmluvnými stranami prečítaná a nakoľko doslovné znenie tejto zmluvy je
v plnom súlade s prejavom zmluvných strán tejto zmluvy, zmluvné strany túto zmluvu podpisujú.

6. Zmluva je vyhotovená v šiestich výtlačkoch, jeden si ponechá Ministerstvo financií Slovenskej republiky, tri sú
určené pre Finančné riaditeľstvo Slovenskej republiky a dva si ponechá nájomca. Každé vyhotovenie má
platnosť originálu.

V Bratislave, dňa uuuuinisnarrrnarrnnenen Ť V Bratislave, dňa |
Prenajímateľ : Nájomca :
.............. ovn ppneseenonennenom e
Ing. František Imtecze Ing. Milan Krupa ,
/ /
prezident finančnej správy :konateľ spoločnosti
—— Nova CS, ;ĺr.o.

ONO

ŠTYVHONN T HOXY ONI OA
SLYAIOVAd - NOXTY TELVACOVNaS —

— NK
| .a j | .W; C
z R2 zh OBTBL DC»;_ | “

i VNUVOADNÝM | VIUTI3INÝM „Ľ _
O. j |

FOLILL

o —
a

Ť
. E | i :
V_ĺnq | T OdOH3 KO invuaz | j ačsLd _m j
“ i : i a i zhOM P
K ki i
„.In.w .J/.I.. Ú.?(äo_f!ma.a _H i L |
E ; oá _ „3NT09 „.„J D d
_.__ Nĺ Og Il.\h S H en a a k ú _
pd až zm ôds m TBOH —n PEETE
x vi |
SM 1b o— AHANSYZCOAO Le j PBRONYÉ MMJ d
Sx L o AHANSYI 33731 i „r oZ Ť i d
SMAL O AXANSYZ vwLYC _rľ.l Ť úe ZE — EA
%
a - !
T! OBg OG ř.
— md nj

NO OHSOd VNIOD

Ministerstvo financií Slovenskej republiky podľa ustanovenia $ 13 ods. 9 zákona č. 278/1993 Z. z
_ správe majetku štátu v znení neskorších predpisov

súhlasí

— so zmluvou o nájme nebytových priestorov uzavretou dňa 10.8.2016 medzi Slovenskou republikou, správcom
— Finančné riaditeľstvo Slovenskej republiky, so sidlom: Lazovná 63, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 42499500 ako
- obchodnou spoločnosťou NOVA CS, s. r. o., so sídlom: Klincová 37/B, 821 08 Bratislava, IČO: 36417831 ako

nájomcom, predmetom ktorej sú nebytové priestory o výmere 3,20 m? (kancelária č. 135) nachádzajúce sa na 1.
nadzemnom podlaží stavby (administratívna budova), so súp. č. 36, situovanej na pozemku C-KN parc. č. 862/27,
— zapísanej na LV č. 888, v katastrálnom území Bystrička, obec Bystrička, okres Martin, uzavretou na dobu určitú
—— päť rokov odo dňa nasledujúceho po jej zverejnení podľa $ 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka.

ž V Bratislave
K spisu číslo: MF/19204/2016-821

ž 2

JUDr. Branislav Pokorný
riaditeľ
odboru majetkovoprávneho