Nájomná zmluva o nájme pozemku - k.ú. Galanta, prenájom časti pozemku C-KN č. 743/3 na LV č. 921 na ktorom je postavená časť stavby vo vlastníctve nájomcu

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKU

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika

Správca:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:        Štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                 36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručenie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krasku č. 834/3, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/

Obchodné meno:       TIMI-INTO s.r.o.

Právna forma:        Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:               Hodská 1644/69, Galanta 924 01

IČO:                 36 226 289

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, Oddiel Sro, vložka č. 10840/T

konajúci prostredníctvom: Erika Szöcsová, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                  Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

    1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
        neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej

    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
    zákon), správcom majetku štátu nasledovného pozemku, ktorého výlučným vlastníkom
    je Slovenská republika:
- parcela registra “C“ č. 743/3 s výmerou 27 m2, druh pozemku zastavané plochy a
    nádvoria, v podiele 1/1, katastrálne územie Galanta, obec Galanta, okres Galanta,
    zapísanej na LV č. 921, vedenom Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto
    Čl. zmluvy v celosti (ďalej len „predmet nájmu“) za odplatu uvedenú v článku III.
    Celková výmera predmetu nájmu je 27 m2.
3. Predmet nájmu je zakreslený v snímke katastrálnej mapy, ktorá tvorí neoddeliteľnú
    Prílohu č. 1 tejto zmluvy.
4. Na predmete nájmu stojí časť stavby vo vlastníctve nájomcu, ktorá je evidovaná na
    LV č. 4585, súpisné číslo stavby 1644.

                                              Článok II.
                          Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
    spôsobilý na účel dohodnutý v Čl. I. ods. 4 tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,30 €/ m2, t.j. za celkovú
    výmeru 27 m2 ročné nájomné vo výške 35,10 € s DPH (slovom: tridsaťpäť Eur a desať
    centov).

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 15.3. bežného kalendárneho roka. Splatnosť
    faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

3. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2017
    v alikvotnej výške je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa
    vystavenej do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa vystavenia
    faktúry. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

4. Náhradu za užívanie predmetu nájmu bez zmluvného vzťahu v alikvotnej výške odo
    dňa 01.01.2017 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy je nájomca povinný uhradiť
    na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo
    dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je štrnásť (14)
    kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú

                                                        2

    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
    v tvare IBAN.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie
    bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tejto zmluvy, prenajímateľ je
    oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č.
    87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Na predmete nájmu je umiestnená časť stavby vo vlastníctve nájomcu, ktorá je
    evidovaná na LV č. 4585, súpisné číslo stavby 1644.

6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a
    zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

8. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom Okresnom
    úrade nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony
    súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu nájomnej zmluvy vrátane opravy
    zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady spojené
    s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný
    zabezpečiť vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do šiestich
    (6) mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                        3

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
    mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2035.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s riadnou a včasnou úhradou nájomného viac ako 3
                      mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                        podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                  ii. písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu.

        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť
        od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
        druhej zmluvnej strane.

                                             Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                        4

3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich (5) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
    originálu, dva (2) rovnopisy si ponechá prenajímateľ a dva (2) rovnopisy si ponechá
    nájomca a jedno (1) vyhotovenie je určené pre potreby katastrálneho konania na
    Okresnom úrade Galanta.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol, a to momentom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                                      V Galante, dňa:

Prenajímateľ:                                                                  Nájomca:
                                                                               TIMI - INTO s.r.o.
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

.............................................................................  ........................................................
               Ing. Stanislav Gáborík                                                      Erika Szöczová
                generálny riaditeľ
                                                                                         konateľ spoločnosti

                           5