Nájomná zmluva - k.ú. Gerlachov, prenájom časti pozemku par. E-KN č. 1033 na LV č. 1284 za účelom prevádzky futbalového ihriska a výstavbu futbalových tribún

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                           (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ SLOVENSKÁ REPUBLIKA

Správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Košice,

Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ)

a

2/ Názov:                  Futbalový klub Gerlachov

Druh športovej organizácie: Športový klub

Sídlo:                     Gerlachov 205, 086 04 Kružlov

IČO:                       35 508 647

DIČ:

Zapísaný:                  register Občianskych združení Ministerstva vnútra SR,

                           reg. dňa [vynechané], č. sp. VVS/1-900/90-10952

Štatutárny orgán:          Ján Lišivka, predseda

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                       Článok I.
                               Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej

    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
    zákon) správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
    pozemku:
- parcela registra KN-E č. 1033 s výmerou 101868 m2, druh pozemku vodné plochy,
    spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Gerlachov, obec Gerlachov, okres
    Bardejov, zapísaná na LV č. 1284, vedenom Okresným úradom Bardejov, katastrálny
    odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v ods. 1.
    tohto článku zmluvy, vymedzeného na základe grafickej snímky, ktorá tvorí
    neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera
    predmetu nájmu je 5262 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu uvedený v ods. 2. tohto článku zmluvy využívať
    za účelom prevádzky futbalového ihriska a výstavbu futbalových tribún.

                                              Článok II.
                          Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu podpisom tejto zmluvy.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu

    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do

    užívania prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný
    uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením. V prípade, ak
    nájomca neodstráni ním zrealizované stavby ku dňu ukončenia nájmu podľa ods. 1 tohto
    článku, je na jej odstránenie oprávnený prenajímateľ a všetky náklady s tým súvisiace
    bude fakturovať nájomcovi.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 500,00 € (slovom: päťsto
    eur).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004
    Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka.
    Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa vystavenia faktúry. Za deň
    úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

                                                        2

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do konca
    kalendárneho roka v ktorom nadobudne účinnosť táto zmluva, je nájomca povinný
    uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do 31.12. príslušného
    kalendárneho roka. Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
    jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
    na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok. Takto zvýšené
    nájomné je nájomca povinný uhrádzať spôsobom dohodnutým podľa ods. 3 tohto
    článku tejto zmluvy.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka
    v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení
    neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
    na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
    vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
    platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

                                                        3

7. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť geodetické zameranie predmetu
    nájmu a súčasne sa zaväzuje v termíne najneskôr do šesťdesiatich (60) kalendárnych
    dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy predložiť prenajímateľovi toto geodetické
    zameranie, ktorého fotokópia bude následne podkladom k vypracovaniu písomného
    dodatku k tejto zmluve, predmetom, ktorého bude spresnenie predmetu nájmu.

8. Návrh na zápis tejto zmluvy v znení podľa ods. 7 tohto článku zmluvy do katastra
    nehnuteľností podá na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore nájomca,
    ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony súvisiace
    s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu tejto zmluvy vrátane opravy zrejmých
    nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady spojené s návrhom
    na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný
    zabezpečiť vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do
    tridsiatich (30) kalendárnych dní od nadobudnutia účinnosti dodatku k tejto zmluve,
    ktorým bude spresnená výmera predmetu nájmu.

9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 . Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
    znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

10. Nájomca prehlasuje, že prípadné škody spôsobené povodňami na ním osadených
    zariadeniach si odstráni na vlastné náklady a nebude si nárokovať prípadnú náhradu
    škody od prenajímateľa.

11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu využívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti poverenej osoby.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 b. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12. 2028.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:

                                                        4

                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu

                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do

                      užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                      písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
       druhej zmluvnej strane.

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, dve (2)
    vyhotovenia pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu (z toho jedno
    vyhotovenie je určené pre potreby zápisu zmluvy na Okresnom úrade Bardejov,
    katastrálnom odbore).

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
    prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

                                                        5

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                           V Gerlachove, dňa:

Prenajímateľ:                                                       Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                   Futbalový klub Gerlachov
štátny podnik

..................................................................  ........................................................
        Ing. Stanislav Gáborík                                                   Ján Lišivka
          generálny riaditeľ                                                      predseda

                           6