Kúpna zmluva č. 03619/2019-PKZ –K40906/19.00 - LV develop, s.r.o., k.ú. Trenčianska Teplá

Kúpna zmluva č. 3619/2019-PKZ –K40906/19.00
uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.
z. v znení neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                   Čl. I
                            Zmluvné strany

1. Názov:                   Slovenská republika zastúpená

                            Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                      Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:           JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                            Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                        17 335 345

DIČ:                        2021007021

Bankové spojenie:           Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:            SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ )

2. Názov:                   LV develop, s.r.o.

Sídlo:                      Súvoz 1, 911 01 Trenčín

Štatutárny orgán:           RNDr. Vladimír Chlebana, konateľ spoločnosti

IČO:                        34129499

Bankové spojenie:           Všeobecná úverová banka, a.s.

Číslo účtu:                 IBAN: SK33 0200 0000 0037 6369 9554

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel Sro, vložka 857/R

(ďalej len „kupujúci“ )

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1.Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku parcela KN E p. č. 4650/1, druh pozemku orná
       pôda, vo výmere 693 m2, KN E p. č. 4650/2, druh pozemku orná pôda, vo výmere 64
       m2, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Trenčianska Teplá, obec Trenčianska Teplá, okres
       Trenčín, a sú zapísané na liste vlastníctva č. 2884, je vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný pozemok“).

                                                                   1

2.Celková výmera predávaného pozemku je 757,00 m2.

3.Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1.Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do vlastníctva
       kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcim podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. c) Nariadenia vlády kupujúci
       predávaný pozemok kupuje do svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely majetkového
       usporiadania pozemku z dôvodu nemožnosti samostatného účelného využitia.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 65/2019, zo dňa
       28.5.2019, vyhotoveného znalcom Ing. Juraj Sedláček, Záhradná 8, 911 05 Trenčín,
       metódou polohovej diferenciácie vo výške 17,35 € / m2
      757,00 m2 x 17,35 € / m2 = 13 133,95 €, slovom trinásťtisícstotridsaťtri Eur
      deväťdesiatpäť centov
      a porovnávacou metódou vo výške 16,76 € / m2.

                                                                   2

      757,00 m2 x 16,76 € / m2 = 12 687,32 €, slovom dvanásťtisícšesťstoosemdesiatsedem
      Eur tridsaťdva centov

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       16 654,00 EUR, slovom šestnásťtisícšesťstopäťdesiatštyri EUR (predávaná výmera
       757,00 m2 , cena za jeden (1) m2 je 22,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                 Čl. VI
             Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1.  Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené

    s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 16 659,00 EUR

    na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej

    pokladnici, variabilný symbol 4464090619 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto

    zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.  Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku

    kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto

    článku.

3.  Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov

    spojených s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho

    požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za

    obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2

    Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa

    vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

    Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba

    pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                         3

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. Zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI Zmluvy zmluvnú pokutu vo
       výške 10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod

                                                                   4

       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak..

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                   5

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa.....................            V Trenčíne, dňa .............
 Predávajúci:                                     Kupujúci:

................................................     ...............................................
 JUDr. Adriana Šklíbová                               RNDr. Vladimír Chlebana
 generálna riaditeľka                                konateľ spoločnosti

……....………………..................
  Ing. Boris Brunner
  námestník generálnej riaditeľky

                                                  6