Nájomná zmluva - prenájom pozemkov v k. ú. Spišská Sobota

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

uzatvorená podľa ustanovenia $ 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

Nájomná zmluva č. 30203/NZ-12/Spišská Sobota/4252

(ďalej len „Zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

Š'M/Joaóoyo 1d4

"01062111"

v znení neskorších predpisov —

medzi:

Prenajímateľom:

Obchodné meno:

Sídlo:

Štatutárny orgán:

1Ičo:

DIČ:

IČ DPH

Právna forma:

Bankové spojenie:

SWIFT/BIC:
IBAN:

Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Ing. Ján Ďurišin, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

ing. Ladislav Dudáš, PhD., podpredseda predstavenstva

35 919 001

202 193 7775

SK 202 193 7775

Akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu
Bratislava I, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B

(ďalej len „Prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

Nájomcom:

Obchodné meno:

Sídlo:

Štatutárny orgán:

IČO:
DIČ:
IČ DPH:

Právna forma:

Bankové spojenie:

SWIFT/BIC:
IBAN:

Mesto Poprad

Nábrežie Jána Pavla 11. 2802/3, 058 01 Poprad

Ing. Anton Danko — primátor mesta

00 326 470

2021031144

nie je platcom DPH

SK2021031144 - zdaniteľná osoba registrovaná pre daň podľa
ustanovenia $ 7a Zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v
znení neskorších predpisov

Akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu
Bratislava I, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 607/B8

(ďalej len „Nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)

(Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej označujú spoločne ako aj „Zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom

tvare)

Nájomná zmluva č. 30203/NZ-12/Spišská Sobota/4252 Strana 1z 6

Preambula

Zmluvné strany sa dohodli na uzatvorení nájomnej zmluvy z dôvodu získania právneho vzťahu
k predmetu nájmu, definovaného včlánku 1! tejto Zmluvy, na zabezpečenie realizácie
verejnoprospešnej stavby „Výstavba cyklistických komunikácií ČOV Matejovce- Poprad Západ“ (ďalej
len „Stavba“ v príslušnom gramatickom tvare). Realizácia Stavby spočíva vo vybudovaní
a prevádzkovaní Stavby v zmysle článku II Zmluvy vo verejnom záujrme.

Článok |
Predmet Zmluvy

Prenajímateľ prenecháva a Nájomca preberá za podmienok ustanovených v tejto Zmluve do užívania
predmet nájmu vymedzený v článku II tejto Zmluvy a Nájomca sa zaväzuje zaplatiť Prenajímateľovi
nájomné vo výške a spôsobom určeným v článku V Zmluvy.

Článok !i
Predmet a účel nájmu

2.1 Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností - pozemkov zapísaných na LV
č.. katastrálne územie Spišská Sobota, obec Poprad, okres Poprad, vedených Okresným úradom
Poprad, katastrálny odbor:

Lv Parcela KN c — | Výmera Katastrálne Druh
m územie pozemku
740 Spišská Sobota Ostatná plocha
237 Spišská Sobota Ostatná plocha

(ďalej len „Pozemok“ v príslušnom gramatickom tvare).

2.2 Predmetom nájmu je časť pozemkov špecifikovaných v bode 2.1 tohto článku o výmere 29 n,
vyznačených v situačnom nákrese (ďalej len „Predmet nájmu“ v príslušnom grarmatickom tvare), ktorý
tvorí prílohu č. 1 ako neoddeliteľnú súčasť tejto Zmluvy.

2.3 Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi do užívania Predmet nájmu za účelom vybudovania
a prevádzkovania cyklotrasy v zmysle projektu schváleného Prenajímateľom a na dobu podľa článku 11
bod 3.1 Zmluvy (ďalej len „Stavba“ v príslušnom gramatickom tvare).

2.4 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
s Článkom V tejto Zmluvy.

Článok 1i
Doba nájmu a skončenie nájmu

3.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu určitú, a to na obdobie
10 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy v zmysle článku VIIt bod 8.3 tejto Zmluvy.

Nájomná zmluva č. 30203/NZ-12/Spišská Sobota/4252 Strana 22 6

3.2 Zmluvné strany sa dohodli, že Predmet nájmu sa považuje za odovzdaný dňom nadobudnutia
účinnosti tejto Zmluvy.

3.3 Nájomca je povinný najneskôr v posledný deň doby nájmu vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi
v stave, v akom ho od Prenajímateľa prevzal spôsobom podľa bodu 3.4 tohto článku do užívania, pokiať
sa Zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

3.4 Nájom sa môže skončiť písomnou dohodou Zmluvných strán pred uplynutím dohodnutej doby
nájmu. V prípade zániku tejto Zmluvy dohodou Zmluvných strán, táto zaniká dňom uvedeným v tejto
dohode (ďalej len „Deň zániku Zmluvy dohodou“ v príslušnoem gramatickom tvare). V tejto dohode sa
upravia aj vzájomné nároky Zmluvných strán vzniknuté z plnenia zmluvných povinností alebo zich
porušenia druhou Zmluvnou stranou ku dňu zániku Zmluvy dohodou.

3.5 Prenajímateľ je oprávnený túto Zmluvu písomne vypovedať z nasledujúcich dôvodov:

a) Nájomca užíva Predmet nájmu v rozpore so Zmluvou,

b) Prenajímateľ potrebuje Predmet nájmu na plnenie úloh v rámci predmetu svojej činnosti podľa
zakladateľskej listiny a stanov alebo v súvislosti s ním,

c) Nájomca prenechá Predmet nájmu do podnájmu tretej csobe bez predchádzajúceho písomného
súhlasu Prenajímateľa,

d) Nájomca je v omeškaní s úhradou nájomného o viac ako 1 mesiac.

3.6 Podmienkou na uplatnenie práva Prenajímateľa Zmluvu vypovedať z dôvodov podľa bodu 3.5
podbodov a), b), c), d) tohto článku je predchádzajúca písomná výzva Prenajímateľa adresovaná
Nájomcovi na riadne plnenie si svojich zmluvných povinností a Nájomca je oprávnený vypovedať Zmluvu
ak nezíska stavebné povolenie na Stavbu.

3.7 Výpovedná lehota je rovnaká pre obe Zmluvné strany a je tri (3) kalendárne mesiace. Výpovedná
lehota začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej
Zmluvnej strane a končí sa uplynutím posledného dňa príslušného kalendárneho mesiaca. Výpoveď musí
byť v písomnej forme s uvedením jej dôvodu, inak je neplatná.

3.8 Nájomca je povinný najneskôr v posledný deň doby nájmu na vlastné náklady odstrániť Stavbu
z Predmetu nájmu pokiaľ sa Zmiluvné strany písomne nedohodnú inak v súlade s bodom 3.3 tohto
článku, vopačnom prípade je - Prenajímateľ opravený uvedenú povinnosť vykonať na náklady
a nebezpečenstvo Nájomcu. Nájomca nie je povinný odstrániť Stavbu z Predmetu nájmu, len ak sa tak
Zmluvné strany písomne dohodnú na predížení tejto Zmluvy písomným dodatkom k Zmluve na ďalšie
obdobie. O predľžení formou dodatku požiada Nájomca najneskôr tri (3) mesiace pred uplynutím
platnosti tejto Zmluvy.

3.9 V prípade, že si Nájomca počas dohodnutej doby nájmu riadne plní povinnosti stanovené
Zmluvou, je oprávnený písomne požiadať Prenajímateľa o predíženie doby nájmu, a to najmenej tri (3)
mesiace pred uplynutím dohodnutej doby nájmu. Žiadosť podľa predchádzajúcej vety je povinný
Nájomca doručiť na adresu sídla Prenajímateľa uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy: neskôr podanou
žiadosťou Nájomca alebo/a doručenou v nenáležitej forme nie je Prenajímateľ povinný sa zaoberať.
Prenajímateľ je povinný písomne najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní od doručenia žiadosti
Nájomcu, vyrozumieť Nájomcu o tom, či danú žiadosť o predíženie doby nájmu akceptuje alebo
neakceptuje, prípadne akceptuje s istými zmenami (zmenou v požadovanej dížke doby nájmu a pod.).

Článok IV
Práva a povinnosti Zmluvných strán

4.1 Nájomca je povinný v prípade poškodenia Predmetu nájmu bezodkladne odstrániť následky
škody na vlastné náklady. V prípade nesplnenia si tejto povinnosti Nájomcu, odstráni následky škody
Prenajímateľ na náklady Nájomcu. V prípade vzniku škody alebo dôvodovej hrozby vzniku škody na
majetku Prenajímateľa, je Nájomca povinný túto skutočnosť bezodkladne oznámiť Prenajímateľovi

Nájormná zmluva č. 30203/NZ2-12/Spišská Sobota/4252 Strana 32 6

(podľa okolnosti prípadu buď telefonicky, osobne alebo písomne).

4.2 Nájomca je povinný zabezpečiť na svoje náklady udržiavanie čistoty a portadku na Predmete
nájmu, najmä zabezpečiť trvalú a bezpečnú priechodnosť na Predmete nájmu v zmysle účelu, na ktorý
je prenajatý, a to tak vletných, ako aj v zimných mesiacoch, ďalej starať sa o čistotu, zimnú údržbu,
odvoz a uloženie komunálneho odpadu, zabezpečovať údržbu vodorovného dopravného značenia na
Predmete nájmu,: v opačnom prípade bude Prenajímateľ považovať nesplnenie niektorej z uvedených
povinností za užívanie Predmetu nájmu v rozpore so Zmluvou, pričom je v súlade s článkom tll bod 3.5
podbod a) tejto Zmluvy oprávnený túto Zmluvu vypovedať.

4.3 Nájomca nie je oprávnený vykonávať zásahy na Predmete nájmu bez predchádzajúceho
písomného súhlasu Prenajímateľa s výnimkou úpravou vyplývajúcich z projektovej dokumentácie
Stavby.

4.4 Nájomca je povinný umožniť vstup zamestnancom Prenajímateľa na Predmet nájmu za účelom
vykonania kontroly jeho stavu a spôsobu jeho využívania.

Článok V
Nájomné a platobné podmienky

5.1 Vzhľadom na verejnoprospešný charakter Stavby sa Zmluvné strany dohodli ma symbolickom
ročnom nájomnom za Predmet nájmu vo výške 1,- Eur bez DPH (slovom: jedno euro).

5.2 Nájomné je Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi raz ročne na základe faktúry vyhotovenej
Prenajímateľom a doporučene doručenej Nájomcovi, na bankový účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví
Zmluvy. Faktúru je Prenajímateľ povinný vyhotoviť do 31. januára príslušného kalendárneho roka.

5.3 Splatnosť faktúry je tridsať (30) dní odo dňa jej doporučeného doručenia Nájomcovi. Nájomné
sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na bankový účet Prenajímateľa uvedený v
záhlaví Zmluvy. Na účely fakturácie sa za deň dodania predmetu zmluvy považuje najneskôr posledný
deň obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Faktúra musí obsahovať obligatórne náležitostí podľa
ustanovenia $ 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o cani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

5.4 Zrmluvné strany sa dohodili, že prvé nájomné je Prenajímateľ oprávnený vypočítať za celý
kalendárny rok, v rámci ktorého táto Zmluva nadobudla účinnosť. Pre splatnosť faktúry podľa tohto bodu
platí ustanovenie bodu 5.3 tohto článku Zmluvy rovnako.

5.5 V prípade, že sa Nájomca omešká s úkradou nájomného, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi
úrok z omeškania v sadzbe stanovenej podľa ustanovenia $ 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.
87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
predpisov.

Článok VI
Doručovanie

6.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti (vrátane oznámení) medzi Zmluvnými stranami
týkajúce sa tejto Zmluvy, budú doručované na adresy Zmluvných strán uvedené v záhlaví tejto Zmluvy a
to osobne, doporučene poštou alebo kuriérom, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

6.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú v tejto Zmluve
ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa tieto písomnosti považujú za doručené
adresátovi, aj keď:

- adresát odoprel prijatie zásielky, zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia
prijatia zásielky,

Nájomná zmluva č. 30203/NZ-12/Spišská Sobota/4252 Strana 4z 6

- - zásielka bola na pošte uložená a adresát ju neprevzal do troch (3) dní od uloženia:
posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení
nedozvedel,

- bola zásielka odosielateľovi vrátená s poznámkou „adresát sa odsťahoval“ alebo „adresát
neznámy“ alebo sinou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa
zásielka vráti odosielateľovi.

Článok VIl
Ostatné ustanovenia

731 Nájomca nesmie, počas platnosti tejto Zmluvy, previesť vlastnícke právo k Stavbe bez
predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa.

7.2 Na účely zabezpečenia splnenia si povinnosti Nájomcu v zmysle bodu 7.1 tohto článku Zmluvy,
Nájomca sa zaväzuje písomne vopred požiadať o písomný súhlas Prenajímateľa o budúcom prevode
vlastníckeho práva kStavbe na tretiu osobu (ďalej len „Budúci vlastník stavby“ v príslušnom
gramatickom tvare).

7.3 Nájomca nesmie previesť vlastnícke právo k šStavbe (ďalej len „Prevod“ v príslušnom
gramatickom tvare) skôr ako bude uzatvorená zmluva o budúcej nájomnej zmluve medzi
Prenajímateľom a budúcim vlastníkom stavby za rovnakých podmienok ako sú stanovené v tejto Zmluve.

74 V prípade, že Nájomca poruší povinnosti uvedené v bode 7.1, 7.2, 7.3 alebo 7.6 tohto článku
a/alebo vykoná Prevod, bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa vzmysle bodu 7.1
tohto článku Zmluvy, alebo vykoná Prevod skôr ako bude uzatvorená Zmluva o budúcej nájomnej zmluvy
vzmysle bodu 7.3 tohto článku a dôjde k Prevodu vlastníckeho práva k Stavbe v prospech budúceho
vlastníka stavby, zaväzuje sa Nájomca zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 20,- Eur za každý
deň porušovania povinnosti uvedených v bodoch 7.1, 7.2, 7.3 alebo 7.6 tohto článku Zmluvy. Zmluvné
strany sa dohodli, že zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo Prenajímateľa na náhradu škody.

7.5 Dňom uzatvorenia nájomnej zmluvy medzi Prenajímateľom a budúcim vlastníkom Stavby
v zmysle zmluvy o budúcej nájomnej zmluve podľa bodu 7.3 tohto článku, zaniká nájomný vzťah podľa
tejto Zmluvy.

7.6 V prípade, ak existuje odôvodnený predpoklad zmeny vlastníckeho práva k Stavbe na základe
inej skutočnosti ako napr. dobrovoľnou dražbou, núteným výkonom súdneho rozhodnutia a pod. je
Nájomca rovnako povinný Prenajímateľa písomne informovať o tejto skutočnosti bez zbytočného
odkladu.

T.7 V prípadoch, kedy podľa tejto Zmluvy je porušenie povinnosti Zmluvnej strany sankcionované
zmluvnou pokutou, zmluvná pokuta sa nezapočítava na náhradu škody vzniknutú druhej strane
v dôsledku porušenia danej povinnosti.

7.8 Pre prípad prenechania Predmetu nájmu do podnájmu tretej osobe zo strany Nájomcu, použije
sa ustanovenie článku Ill bod 3.5 podbod c) tejto Zmluvy. V prípade, že Nájomca poruší povinnosť
uvedenú v tomto bode a prenechá Predmet nájmu inému subjektu do podnájmu bez predchádzajúceho
písomného súhlasu Prenajímateľa, zaväzuje sa Nájomca zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo
výške 20,- Eur za každý deň porušovania tejto povinnosti. Zmluvné strany sa dohodli, že zaplatením
zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo prenajímateľa na náhradu škody.

Článok VIlI
Záverečné ustanovenia

8.1 Zmluvné strany sa dohodli, že Zmluva a práva a povinnostiv nej neupravené sa riadia príslušnými

Nájomná zmluva č. 30203/N2-12/Spišská Sobota/4252 Strana5 z 6

ustanoveniami Obchodného zákonníka a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi. Ak
niektoré ustanovenia tejto Zmluvy neskôr stratia účinnosť, nie je tým dotknutá platnosť ostatných
ustanovení.

8.2 Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvoma Zmluvnými stranami.

8.3 Táto Zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou podľa ustanovenia $ 5a ods. 1. Zákona č.
211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a zmluvné strany sa dohodli v súlade s ustanovením
$ 47a ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, že Zmluva
nadobudne účinnosť dňom nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia na Stavbu. Ak nedôjde
k právoplatnosti stavebného povolenia do troch (3) rokov odo dňa platnosti tejto Zmluvy, Zmluva sa ruší
od jej začiatku, ak sa Zmluvné strany nedohodli inak.

8.4 Zmluvné strany vyhľasujú, že si Zmiuvu riadne prečítali a uzatvárajú ju na základe slobodnej a
vážnej vôle, že je im dostatočne určitá a zrozumiteľná a nebola uzavretá v tiesni za nápadne
nevýhodných podmienok a že ich zmluvná voľnosť nebola obmedzená. Zmluvné strany na znak svojho
súhlasu túto Zmluvu vlastnoručne. resp. prostredníctvom svojich štatutárnych zástupcov podpísali.

8.5 Zmluva je vyhotovená v piatich (5) rovnopisoch, z ktorých dva (2) rovnopisy sú určené pre
Prenajímateľa a tri (3) rovnopisy pre Nájomcu.

8.6 Táto Zmluva môže byť menená alebo doplnená len na základe vzájomného súhlasu oboch
Zmluvných strán, a to výhradne formou písomných dodatkov, ktoré budú necddeliteľnou súčasťou tejto
Zrmiuvy.

8.7 Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy je príloha - Grafické zobrazenie rozsahu nájmu- Výkres

č.1i.
20 2029 26. FEB, 2020
V Poprade, dňa LL 4. TAE V Bratislave, dňa
Za Nájomcu: Za Prenajímateľa:
Mesto Poprad Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Ing. Anton Danko Ing. Ján Ďurišin
primátor mesta predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

Národná diaľničná spoldčnosť, a.s.
Ing. Ladislav Dudáš, PhD.
podpredseda predstavenstva

Nájomná zmluva č. 30203/NZ-12/Spišská Sobota/4252 Strana 6 z 6