Zmluva o prevode vlastníctva č. 01945/2022-PKZP-K40210/22.00 - Valaliky Industrial Park, s. r. o., k.ú. Valaliky, okres Košice - okolie

Zmluva o prevode vlastníctva
                          č. 01945/2022-PKZP-K40210/22.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 11 zákona
č.371/2021 Z.z. o významných investíciách (ďalej len „zákon č.371/2021 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľ

                               JUDr. Adriana Muráňová, námestníčka

                               generálneho riaditeľa

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Valaliky Industrial Park, s. r. o.

Sídlo:                         Mlynské nivy 44/a,

                               827 15 Bratislava – mestská časť Ružinov

Štatutárny orgán:              Mgr. Ing. Miloslav Durec, konateľ

IČO:                           54 485 053

Bankové spojenie:              Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:               SK18 1100 0000 0029 4412 4683

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Okresného súdu Bratislava I,

oddiel: Sro, vložka: 159129/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Valaliky, obec Valaliky, okres Košice – okolie je evidovaná nehnuteľnosť
       v prospech nezisteného vlastníka v rozsahu:

                                                                    1

 LV    E KN       Druh   Výmera  B      Vlastník  Podiel                         Výmera
2045  parc. č.  pozemku    v m2  na                                           podielu v m2
                                 LV
      7-240                                                                    71 130,8178
                trvalý                   JEDNOTNÉ ROĽNÍCKE DRUŽSTVO
                trávny   89931 45 V BUZICIACH, Valaliky, PSČ 044 12671/16020
                porast
                                         13, SR,(SPF)

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje parcelu registra „E“ č. 7-240
       v podiele 12671/16020 a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 71 130,8178 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona
       č.180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene. V zmysle § 11 zákona č.371/2021 Z.z. je povinný ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viaznu ťarchy, obmedzenia ani iné právne povinnosti s výnimkou predkupného práva,
       ktoré vzniklo podľa zákona č.371/2021 Z.z.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 00588/2012-PNZ -P40129/12.00
       zo dňa 01.01.2012 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a AGRO-
       VALALIKY a.s., Cestice č. 23, 044 71 Cestice, IČO 36191922 ako nájomcom, na dobu
       do 31.10.2022.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva k
       predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                     2

                                            Čl. IV
                               Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 11 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z.z. na základe osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR
       č.10455/2022-4270-38187 zo dňa 2.3.2022 o významnej investícii.

                                          Čl. V
             Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č.20/2022 zo dňa
       18.2.2022 vyhotoveného znalcom – ZNALCI s.r.o., Hollého 552, Likavka vo výške
       14,13 EUR/m2 za výmeru 71 130,8178 m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 11 ods. 2 zákona č. 371/2021
       Z.z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 1 005 078,46 EUR,
       slovom: Jedenmiliónpäťtisícsedemdesiatosem 46/100 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“)vo výške 10,00 EUR.

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

      E KN     Druh    Výmera  B                                          Výmera       Cena za
      parc.  pozemku     v m2                                          podielu v m2   podiel v €
 LV                            na  Vlastník                   Podiel
2045    č.     trvalý   89931                             12671/16020   71 130,8178  1 005 078,46
              trávny           LV
      7-240   porast
                                   JEDNOTNÉ
                                   ROĽNÍCKE

                               45 DRUŽSTVO V
                                    BUZICIACH, Valaliky,

                                   PSČ 044 13, SR,(SPF)

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
       a) za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške 1 005 078,46 EUR podľa Čl. V bod
           2 zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34
           8180 0000 0070 0019 4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
           4674021022

                                                                    3

       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,-EUR na účet Slovenského
           pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
           pokladnici, variabilný symbol 4674016822, obidve platby do 60 kalendárnych dní od
           podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Bezodkladne po úhrade kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre
       kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne,
       najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,
       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Čl. V zmluvy kupujúci hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 a Čl. VI poukázané na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia

                                                                    4

       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo
       IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia.
       Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje
       sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti;
       v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
       odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
       odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné ustanovenia

1. Predávajúci si môže uplatniť zmluvné predkupné právo na pozemky, ktoré previedol
       kupujúcemu podľa tejto zmluvy, ak účel prevodu nebol naplnený, a to za kúpnu cenu, za
       ktorú ich kupujúcemu odpredal.

                                                                    5

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely
       a 1 rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                                   V Bratislave, dňa.................

Predávajúci:                                                  Kupujúci:

........................................                      ............................................
Mgr. Ján Marosz                                               Mgr. Ing. Miloslav Durec
generálny riaditeľ                                            konateľ

……………………………….
JUDr. Adriana Muráňová
námestníčka generálneho riaditeľa

                                                           6