Zmluva o nájme nebytových priestorov a nádvoria č. 07 83 0829 22 00, ktorej predmetom je nájom nebytových priestorov o celkovej výmere 176,44 m2 na prízemí a v suteréne stavby súpis. č. 419 na Bielej 6 , k. ú. Staré Mesto, a nádvoria o výmere 59,00 m2.

Zmluva o nájme nebytových priestorov a nádvoria
                                             č. 07 83 0829 22 00
                                                 č. BKIS 8-2023

     uzatvorená podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších
                                                                predpisov („Zmluva“)

                                      medzi zmluvnými stranami:

Prenajímateľ:                                   Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Vlastník                                        Primaciálne námestie č. 1,814 99 Bratislava
Názov;                                          Ing. arch. Matúš Vallo, primátor
sídlo:                                          00 603 481
v zastúpení:                                    2020372596
IČO:                                            Československá obchodná banka, a.s.
DIČ:                                            SK58 7500 0000 0000 2582 8453
Bankové spojenie:                               783082922
IBAN - nájomné:                                 SK93 7500 0000 0000 2582 6853
Variabilný symbol - nájomné:                    783082922
IBAN - zálohové platby:
Variabilný symbol - zálohové platby:
(„Prenajímateľ')

Nájomca:                                        Bratislavské kultúrne a Informačné stredisko
Názov:                                          Židovská 1 ,8 1 5 1 5 Bratislava
Sídlo:                                          Mgr. Katarína Hulíková, riaditeľka
Konajúc:                                        živnostenskom registri vedenom Okresným úradom
Zápis v:                                        Bratislava, číslo živnostenského registra: 111-26311
                                                30 794 544
IČO:
DIČ:
Bankové spojenie:
IBAN:
Emailová adresa:
Telefonický kontakt:
(„Nájomca")

Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej označujú jednotlivo aj ako „Strana“ a spoločne ako „Strany“.

                                                      Článok I
                                      Predmet Zmluvy a účel nájmu

1.1  Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti - nebytových priestorov o celkovej výmere 176,44 m^ na

     prízemí a v suteréne stavby súpis. č. 419 na pozemku reg. „C" KN pare. č. 21 na Bielej 6 v Bratislave, k.

     ú. Staré Mesto, zapísanej na LV č. 1656, a nádvoria o výmere 59,00 m^ v stavbe súpis. č. 419 na pozemku

     registra „C“ KN pare. č. 21 na Bielej 6 v Bratislave, k. ú. Staré Mesto, zapísané na LV č. 1656 (nebytové

     priestory a nádvorie ďalej len „Predmet nájmu“ a budova, v ktorej sa nachádzajú nebytové priestory a

     nádvorie, ďalej len „Budova“). Pôdorysy Predmetu nájmu tvoria Prílohu č. 1 tejto Zmluvy.

1.2  Predmetom tejto Zmluvy je nájom Predmetu nájmu Nájomcom za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

1.3  Prenajímateľ touto Zmluvou prenajíma Predmet nájmu Nájomcovi a Nájomca berie do prenájmu Predmet

     nájmu v súlade s touto Zmluvou („Nájom“).

                                                1/16

1.4  Predmet nájmu sa poskytuje Nájomcovi za účelom realizácie hudobných vystúpení, divadelných

     predstavení a iných kultúrnych podujatí, vytvorenia dočasných výstavných priestorov a skúšobných

     priestorov, ateliérov, a za účelom poskytovania občerstvenia formou bufetu alebo kaviame („Účel

     nájmu“). Nájomca sa zaväzuje Predmet nájmu využívať výlučne na Účel nájmu. Pre prípad porušenia

     tejto povinnosti Nájomcu si Strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17,00 EUR a to za každý, aj začatý

     deň trvania porušenia tejto povinnosti. Nájomca je povinný v Predmete nájmu poskytovať občerstvenie

     formou bufetu alebo kaviame v kalendárnych mesiacoch máj až september, a to minimálne v čase

     konania kultúrnych podujatí; v ostatných mesiacoch je Nájomca oprávnený, nie však povinný poskytovať

     v Predmete nájmu občerstvenie formou bufetu alebo kaviarne. Pre prípad porušenia tejto povinnosti

     Nájomcu si Strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17,00 EUR a to za každý, aj začatý deň trvania

     porušenia tejto povinnosti. Na účely splnenia povinnosti Nájomcu poskytovať občerstvenie sa považuje

     i ambulantný predaj jedál a nápojov. Nájomca sa zaväzuje otvoriť prevádzku občerstvenia formou bufetu

     alebo kaviarne po doplnení činností v predmete podnikania uvedenom v zriadovateľskej listine Nájomcu

     o príslušné oprávnenie na prevádzkovanie občerstvenia, najneskôr však v septembri 2024. Pre prípad

     porušenia tejto povinnosti Nájomcu si Strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17,00 EUR a to za každý,

     aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti.

1.5 V rámci Predmetu nájmu je Nájomca oprávnený spolu s inými užívateľmi priestorov v Budove užívať aj
            spoločný priestor na prízemí Budovy - chodba k WC - označený v pôdoryse Predmetu nájmu, ktorý tvorí
            prílohu č. 1 tejto Zmluvy, ako spoločný priestor („Spoločný priestor“). Nájomca je vo vzťahu k užívaniu
            Spoločného priestoru povinný dodržiavať všetky povinnosti, ktoré mu vo vzťahu k nim ukladá táto Zmluva
            ako aj povinnosti, ktoré mu táto Zmluva ukladá vo vzťahu k užívaniu Predmetu nájmu. Nájomca sa
            zaväzuje užívať nádvorie o výmere 59,00 m^ v stavbe súpis. č. 419 na pozemku registra „C“ KN pare. č.
            21 na Bielej 6 v Bratislave, k. ú. Staré Mesto, zapísané na LV č. 1656, ktoré je súčasťou Predmetu nájmu,
            tak, aby tým neobmedzoval vo výkone užívacích/nájomných práv ostatných užívateľov/nájomcov Budovy.

1.6 Nájomca sa pred podpisom tejto Zmluvy osobne oboznámil so stavom Predmetu nájmu miestnou
            obhliadkou a vyhlasuje, že je plne oboznámený s právnym a technickým stavom priestorov, ktoré sú
            Predmetom nájmu a že ku dňu podpisu tejto Zmluvy technický stav Budovy nebráni užívaniu Predmetu
            nájmu na dohodnutý Účel nájmu.

1.7 Prenajímateľ vyhlasuje, že sa k Predmetu nájmu neviažu žiadne užívacie práva tretích osôb okrem tým,
            ktoré sú vo vzťahu k Predmetu nájmu zapísané na liste vlastníctva č. 1656 vedenom pre katastrálne
            územie Staré Mesto, okres Bratislava I.

1.8  Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený disponovať s Predmetom nájmu v rozsahu tejto Zmluvy a na

     uzatvorenie tejto Zmluvy mu boli udelené všetky potrebné interné súhlasy.

                                                                          Článok II
                                                Doba nájmu a odovzdanie Predmetu nájmu

2.1 Nájom sa dojednáva na dobu neurčitú a začína plynúť dňom odovzdania Predmetu nájmu Nájomcovi
          podpísaním Preberacieho protokolu, definovaného v bode 2.3 tejto Zmluvy („Doba nájmu“).

2.2 Strany sa dohodil, že odovzdanie Predmetu nájmu sa uskutoční do 14 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti
          tejto Zmluvy. Deň odovzdania Prenajímateľ oznámi Nájomcovi najmenej 2 (dva) dni vopred.

2.3 Odovzdanie Predmetu nájmu musí byť preukázané podpísaním preberacieho protokolu („Preberací
          protokol“). Preberací protokol bude vyhotovený a podpísaný v dvoch identických vyhotoveniach, po jednom
          pre každú Stranu a bude obsahovať:
          a) skutočnosť, že Nájomca prevzal Predmet nájmu;
          b) vybavenie a stav, v akom sa Predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania Nájomcovi;

     2/16

          e) odpis stavu oddelených/spoločných meračov;
          f) súpis zistených nedostatkov Predmetu nájmu a doba na ich odstránenie, ak sa na ich odstránení Strany

                 dohodnú;
          g) návrh Nájomcu na označenie Predmetu nájmu ;
          h) prípadné iné dojednania Strán a iné skutočnosti, ktorých vyznačenia požaduje jedna zo Strán;
          i) dátum a miesto spísania Preberacieho protokolu a podpisy oprávnených zástupcov Strán.

2.4 Strany zhodne vyhlasujú, že prípadné nedostatky Predmetu nájmu nebránia podpisu Preberacieho
          protokolu.

2.5 V prípade, že Nájomca odmietne prevziať Predmet nájmu v termíne podľa bodu 2.2 tejto Zmluvy a/alebo
          spôsobom podľa bodu 2.3 tejto Zmluvy:
          a) Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu; Nájomca súhlasí, že výška zmluvnej
                pokuty je odôvodnená výškou nákladov Prenajímateľa súvisiacich s výberom Nájomcu a rezerváciou
                 Predmetu nájmu pre Nájomcu, s výberom nového nájomcu a s tým súvisiacim ušlým ziskom
                 Prenajímateľa ako aj so skutočnosťou, že Nájomca sapred podpisom Zmluvy opakovane oboznámil
                so stavom Predmetu nájmu miestnou obhliadkou; a zároveň
          b) Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od Zmluvy.

                                                                         Článok ill
                                                        Nájomné a prevádzkové náklady

3.1 Na základe tejto Zmluvy sa Nájomca odo dňa začiatku Doby nájmu zaväzuje platiť:
          a) nájomné (body 3.2 až 3.4 tejto Zmluvy);
          b) podiel na spoločných prevádzkových nákladoch (body 3.8 až 3.12 tejto Zmluvy).

Nájomné

3.2 Nájomné za Predmet nájmu je stanovené v zmysle zákona č. 18/1996 Z.z. o cenách v platnom znení
          dohodou Strán ako ročné nájomné vo výške 1,00 EUR za každý kalendárny rok („Nájomné“). Nájomné za
          prvý kalendárny rok Doby nájmu je stanovené dohodou Strán v plnej výške 1,00 EUR bez ohľadu na
          začiatok Doby nájmu v priebehu prvého kalendárneho roka.

3.3 Nájomca je povinný platiť Nájomné ročne vopred vždy najneskôr do 20. (dvadsiateho) dňa prvého mesiaca
          príslušného kalendárneho roka. Nájomné za prvý kalendárny rok Doby nájmu vo výške 1,00 EUR je
          Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi do 30 (tridsať) dní odo dňa odovzdania Predmetu nájmu
          Nájomcovi.

3.4 V prípade, ak bude Zmluva skončená k Inému dátumu ako ku dňu, ktorým končí mesiac alebo ak bude na
          Iné účely podľa tejto Zmluvy potrebné určiť denné nájomné, toto sa určí ako 1/30 Nájomného za daný mesiac
          a v prípade potreby sa vynásobí počtom dní, počas ktorého bude v danom mesiaci trvať Nájom. V prípade,
          že bude Zmluva skončená k Inému dňu ako ku dňu, ktorým končí mesiac a Nájomca bude mať uhradené
          všetky záväzky voči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto Zmluvou, vrátane sporných
          a riadne vráti Prenajímateľovi Predmet nájmu v súlade s článkom XII tejto Zmluvy, Prenajímateľ vráti
          zostatok posledného Nájomného Nájomcovi do 30 (tridsiatich) dní odo dňa skončenia tejto Zmluvy na účet
          Nájomcu uvedený v záhlaví tejto Zmluvy.

Prevádzkové náklady

3.5 Prevádzku a správu Budovy zabezpečuje správca, čím nie je dotknutá zodpovednosť a povinnosti
          Prenajímateľa voči Nájomcovi podľa tejto Zmluvy a príslušných právnych predpisov.

3.6 Prevádzkové náklady vzniknuté v súvislosti s prevádzkou a správou Budovy a užívaním priestorov
          v Budove znášajú nájomcovia, vlastníci a iní užívatelia priestorov v Budove. Nájomca je povinný znášať svoj
          podiel na týchto prevádzkových nákladoch a platiť ho Prenajímateľovi nižšie uvedeným spôsobom.

                                                                             3/16

3.7 Prevádzkovými nákladmi sú spoločné prevádzkové náklady, ktorými sú všetky náklady na nasledujúce
          služby a energie, ktoré sa pre Budovu poskytujú; dodávka elektriny, plynu, studenej vody (vrátane
          odvedenia odpadovej vody kanalizáciou), tepla a teplej vody (plynová kotolňa), odvoz a likvidácia odpadu
          („Spoločné prevádzkové náklady“).

Podiel na Spoločných prevádzkových nákladoch

3.8 Podiel Nájomcu na Spoločných prevádzkových nákladoch nie je zahrnutý v Nájomnom. Za základ pre
         výpočet Spoločných prevádzkových nákladov a podielu Nájomcu na nich je považovaná celková suma
          skutočných Spoločných prevádzkových nákladov Budovy. Zmluvné strany sa dohodil, že Nájomca bude
          platiť podiel na Spoločných prevádzkových nákladoch v rozsahu podielu Prenajímateľa na skutočných
          Spoločných prevádzkových nákladoch tak, ako ho určí správca Budovy pre daný kalendárny rok, pričom
          Nájomca je povinný platiť Prenajímateľovi skutočné náklady Prenajímateľa na Spoločných prevádzkových
          nákladoch („Podiel na SPN“).

3.9 Na úhradu Podielu na SPN je Nájomca povinný platiť Prenajímateľovi mesačne zálohové platby. Ku dňu
          uzatvorenia tejto Zmluvy je zálohová platba na Podiel na SPN v celkovej výške 373,00 EUR mesačne, ktorá
          pozostáva zo zálohovej platby za dodávku elektriny vo výške 9,00 EUR, zálohovej platby za dodávku
          elektriny pre kotol vo výške 40,00 EUR, zálohovej platby za dodávku plynu (TIJV, ÚK) vo výške 300,00,
          EUR, zálohovej platby za dodávku studenej vody a odvedenie odpadovej vody kanalizáciou vo výške 10,00
          EUR, a zálohovej platby za odvoz a likvidáciu odpadu vo výške 14,00 EUR. Nájomca súhlasí stým , že
          Prenajímateľ je oprávnený v odôvodnených prípadoch upravovať sumu Podielu na SPN a zálohových
          platieb Nájomcu na Podiel na SPN, najmä ak je to preukázateľne potrebné na príslušné obdobie (napr.
          v prípade zmien cien alebo spotreby energií, služieb a ďalších položiek Spoločných prevádzkových
          nákladov). Zmenu sumy Podielu na SPN a zálohových platieb na tento podiel a účinnosť tejto zmeny oznámi
          Prenajímateľ Nájomcovi písomne v dostatočnom predstihu. K zmene sumy zálohových platieb podľa
          predchádzajúcej vety dôjde jednostranným právnym úkonom formou oznámenia zo strany Prenajímateľa.

3.10 Nájomca sa zaväzuje uhrádzať Prenajímateľovi zálohové platby na Podiel na SPN mesačne vopred vždy
          najneskôr do 20. (dvadsiateho) dňa príslušného mesiaca za obdobie jedného mesiaca, za ktoré je platba
          platená.

3.11 Skutočná suma Podielu na SPN bude určená pre každý kalendárny rok spravidla do 15. mája nasledujúceho
          roku. V prípade, ak to odôvodňujú zúčtovacie obdobia dodávateľov energií alebo iných zložiek Spoločných
          prevádzkových nákladov. Prenajímateľ je oprávnený určiť skutočnú sumu Podielu na SPN aj k inému dňu
          aktuálneho kalendárneho roka pre predchádzajúci kalendárny rok. Rozdiel medzi (i) súhrnnou sumou
          zálohových platieb na Podiel na SPN zaplatených Nájomcom za predchádzajúci kalendárny rok a (11)
          súhrnnou sumou Podielu na SPN na základe skutočných Spoločných prevádzkových nákladov účtovaných
          Prenajímateľovi za predchádzajúci kalendárny rok („Bilancia SPN“) bude buď (1) v prípade, ak bude mať
          Nájomca uhradené všetky svoje záväzky voči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy, odpočítaný
          z nasledujúcich zálohových platieb na Podiel na SPN (v prípade kladnej Bilancie SPN) alebo (11) zaplatený
          Nájomcom Prenajímateľovi (v prípade zápornej Bilancie SPN) spôsobom a v termíne podľa bodu 4.6 tejto
          Zmluvy.

3.12 Skončenie Zmluvy k inému dátumu ako ku dňu, ktorým končí mesiac, nemá vplyv na zálohovú platbu na
          Podiel na SPN za posledný mesiac Nájmu. V prípade, ak bude mať Nájomca uhradené všetky záväzky voči
          Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto Zmluvou, vrátane sporných a riadne vráti
          Prenajímateľovi Predmet nájmu v súlade s článkom Xll tejto Zmluvy, Prenajímateľ vráti zostatok zálohovej
          platby na Podiel na SPN, ktorý sa určí ako alikvotná časť Podielu na SPN za obdobie od prvého dňa daného
          mesiaca ku dňu riadneho vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi podľa článku Xll tejto Zmluvy,
          Nájomcovi do 30 (tridsiatich) dní odo dňa zúčtovania zálohových platieb všetkých nájomcov, vlastníkov
          a iných užívateľov priestorov v Budove na Spoločné prevádzkové náklady správcom Budovy za dané
          obdobie.

                                                                             4/16

                                                                         článok IV
                                                        Všeobecné platobné podmienky

4.1 Všetky peňažné záväzky Nájomcu podľa tejto Zmluvy sú splatné v EURO podľa podmienok uvedených
          v tejto Zmluve. Nájomné je Nájomca povinný platiť na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy
          s označením „nájomné" a s variabilným symbolom pre nájomné, zálohové platby na Spoločné prevádzkové
          náklady na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy s označením „zálohové platby“
          a s variabilným symbolom pre zálohové platby, ostatné platby na účet, ktorý Prenajímateľ určí („Príslušný
          účet Prenajímateľa“).

4.2 Ak táto Zmluva v konkrétnom prípade neustanovuje Inak, všetky platby podľa tejto Zmluvy sa považujú za
          uhradené dňom pripísania na Príslušný účet Prenajímateľa.

4.3 Ak v súvislosti s Budovou alebo touto Zmluvou vznikne daňová alebo poplatková alebo obdobná povinnosť
          na základe všeobecne záväzného právneho predpisu a/alebo nariadenia hlavného mesta Slovenskej
          republiky Bratislavy a/alebo jeho mestskej časti alebo z iného verejnoprávneho titulu, táto daň alebo
          poplatok bude súčasťou Spoločných prevádzkových nákladov okrem daní a poplatkov majúcich charakter
          daní z príjmu Prenajímateľa.

4.4 Nájomca nemá právo zadržiavať a neplatiť Nájomné a/alebo zálohové platby na Podiel na SPN a ani žiadne
          iné platby podľa tejto Zmluvy z dôvodu akýchkoľvek nárokov alebo pohľadávok Nájomcu voči
          Prenajímateľovi.

4.5 Nájomca má nárok na pomernú zľavu z Nájomného iba vtedy, pokiaľ Nájomca môže Predmet nájmu užívať
          obmedzene len preto, že Prenajímateľ sl neplní svoje povinnosti zo Zmluvy alebo povinnosti prenajímateľa
          stanovené príslušným právnym predpisom. Nájomca nie je povinný platiť Nájomné Iba vtedy a výlučne len
          za ten čas, keď Nájomca nemohol užívať Predmet nájmu len preto, že Prenajímateľ sl nesplnil svoje
          povinnosti zo Zmluvy. Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z Nájomného musí byť Nájomcom
          uplatnené u Prenajímateľa písomne bez zbytočného odkladu. Toto právo zanikne, ak sl ho Nájomca
          neuplatní u Prenajímateľa do 6 (šiestich) mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam zakladajúcim toto
          právo.

4.6 Všetky platby vrátane sankčných, ktoré je Nájomca povinný podľa tejto Zmluvy zaplatiť Prenajímateľovi, s
          výnimkou platieb uvedených v bode 3.3,3.10 tejto Zmluvy, je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi na
          základe riadne vystavenej a Nájomcovi doručenej faktúry Prenajímateľa v lehote splatnosti uvedenej na
          danej faktúre. Platby uvedené v bode 3.3,3.10 tejto Zmluvy je Nájomca povinný platiť na základe Zmluvy a
          nie na základe faktúry.

4.7 V prípade omeškania akejkoľvek platby zo strany Nájomcu podľa tejto Zmluvy je Nájomca povinný zaplatiť
          Prenajímateľovi úroky z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania. Tieto úroky
          prináležia Prenajímateľovi odo dňa začatia omeškania bez nutnosti doručenia akéhokoľvek upozornenia
          a výška týchto úrokov bude vyfakturovaná Nájomcovi. Týmto nie je dotknuté právo Prenajímateľa vypovedať
          túto Zmluvu alebo od Zmluvy odstúpiť. Okrem uvedeného je Prenajímateľ oprávnený na základe
          predchádzajúceho písomného upozornenia s lehotou 7 (sedem) dní vopred prerušiť dodávku elektriny, vody
          a/alebo plynu do Predmetu nájmu a zablokovať prístupové karty Nájomcu (ak sa tento spôsob prístupu do
          Predmetu nájmu alebo Budovy využíva), ak Nájomca nezaplatil niektorú z platieb dohodnutých podľa tejto
          Zmluvy v lehote splatnosti. Takéto prerušenie dodávky elektriny, vody a/alebo plynu a/alebo zablokovanie
          prístupových kariet sa nebude považovať za porušenie povinnosti Prenajímateľa podľa tejto Zmluvy a to až
          do riadnej úhrady omeškanej platby a uplynutia lehoty, ktorú má dodávateľ elektriny, vody a plynu stanovenú
          na obnovu dodávky po jej prerušení.

4.8 V prípade, že Nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí alebo uvedie obdobie, ktoré
          už bolo uhradené a/alebo pri Iných platbách ako Nájomnom neuvedie do poznámky účel platby, je obdobie
          a/alebo účel platby, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť Prenajímateľ sám; Prenajímateľ spravidla
          pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

                                                                             5/16

4.9 Nájomca nie je oprávnený započítať žiadne pohľadávky, ktoré má voči Prenajímateľovi, voči pohľadávkam,
          ktoré má Prenajimateľ voči Nájomcovi; najmä nie však výlučne. Nájomné, zálohová platba na Podiel na
          SPN, úroky z omeškania a zmluvné pokuty, ktoré je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi, nepodliehajú
          žiadnemu započitaniu na sumy požadované Nájomcom od Prenajímateľa (ak aj nejaké sú).

                                                                          Článok V
                                                             Zabezpečovacie opatrenia

5.1 Strany sa dohodli, že ak za porušenie konkrétnej povinnosti Nájomcu táto Zmluva nestanovuje zmluvnú
          pokutu v inej výške, je za každé porušenie povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy Nájomca povinný zaplatiť
          Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 250,00 EUR.

5.2 Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tejto Zmluvy aj v prípade, ak nezavinil porušenie
          zmluvnej povinnosti, pre ktoré je zmluvná pokuta dojednaná. Nájomca je zaviazaný plniť povinnosť, ktorej
          splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou, aj po jej zaplatení.

5.3 Strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením
          povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto Zmluvy a to v rozsahu, v akom výška náhrady
          škody presahuje túto zmluvnú pokutu.

                                                                         Článok VI
                                                                         Poistenie

6.1 Nájomca sa zaväzuje uzatvoriť a počas celej Doby nájmu udržiavať na vlastné náklady v platnosti poistné
          zmluvy na zodpovedajúce poistenie, pokrývajúce nasledujúce riziká:
          a) poistenie Predmetu nájmu pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody spôsobenej živelnými
                pohromami;
          b) poistenie škody na majetku Nájomcu, Prenajímateľa a majetku tretích osôb, ktorý sa nachádza
                v Predmete nájmu, vrátane nábytku a tovaru, pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody spôsobenej
                živelnými pohromami, a pre prípad rizika krádeže vlámaním do Predmetu nájmu alebo lúpežným
                prepadnutím a rizika vandallzmu;
          c) poistenie zodpovednosti Nájomcu za škodu spôsobenú prevádzkovou činnosťou Nájomcu;
          d) poistenie zodpovednosti za škodu na zdraví a smrť osôb nachádzajúcich sa v Predmete nájmu vrátane
                zástupcov Prenajímateľa.

          Prípadné výluky poistného krytia nesmú byť nevýhodnejšie ako je bežný štandard uplatňovaný na trhu pri
          obdobných poisteniach slúžiacich na obdobný účel.

6.2 Prenajímateľ má právo po dohode s Nájomcom určiť výšku súhrnného poistného plnenia podľa poistných
          zmlúv podľa bodu 6.1. tejto Zmluvy. Nájomca je povinný uzatvoriť dodatok, ktorého predmetom bude určenie
          výšky súhrnného poistného plnenia podľa poistných zmlúv najneskôr do 3 mesiacov od účinnosti tejto
          Zmluvy. Prenajimateľ má právo na to, aby poistné plnenie podľa poistných zmlúv, ktoré pokrývajú riziká
          Prenajímateľa bolo vlnkulované v prospech Prenajímateľa. Nájomca bude povinný predložiť Prenajímateľovi
          potvrdenie o tejto vinkulácii do 30 (tridsiatich) dní na základe výzvy Prenajímateľa, a potom kedykoľvek v
          priebehu Doby nájmu na požiadanie Prenajímateľa.

6.3 Pre vylúčenie pochybností, akékoľvek poistenie uzatvorené Prenajímateľom vo vzťahu k Predmetu nájmu
          a/alebo Budove sa nevzťahuje na majetok Nájomcu, ktorý sa nachádza v Predmete nájmu.

                                                                             6/16

                                                                         Článok Víl
                                                               Údržba Predmetu nájmu

7.1 Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať užívania schopnosť Predmetu nájmu na vlastné náklady a to v stave,
           ktorý je v súlade s platnými právnymi predpismi vzťahujúcimi sa na prevádzku, ktorú Nájomca prevádzkuje
          v Predmete nájmu, vrátane nie však výlučne predpisov uvedených v bode 10.1 a 10.2 tejto Zmluvy.
           Nájomca je povinný na vlastné náklady zachovávať a udržiavať Predmet nájmu v čistote a dobrom stave.

7.2 Nájomca sa zaväzuje v rámci údržby Predmetu nájmu vykonávať všetky opravy Predmetu nájmu na vlastné
          náklady a znášať náklady spôsobené neprimeraným užívaním Predmetu nájmu.

7.3 Prenajímateľ je povinný zabezpečiť poskytovanie služieb, ku ktorým sa v bode 3.7 tejto Zmluvy zaviazal.
          Nájomca berie na vedomie, že Prenajímateľ poskytuje tieto služby prostredníctvom tretích osôb -
          dodávateľov. Nájomca berle na vedomie a súhlasí, že Prenajímateľ alebo tretia osoba - dodávateľ sú
          oprávnení vstúpiť do Predmetu nájmu počas pracovnej doby bez predchádzajúceho upozornenia za účelom
          zabezpečenia poskytovania týchto služieb. Pre vylúčenie pochybnosti Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý
          a súhlasí s tým, že náklady na služby podľa tohto bodu 7.3 sú súčasťou Spoločných prevádzkových
          nákladov a Nájomca ich znáša ako Podiel na SPN.

7.4 Nájomca je povinný bezodkladne upozorniť Prenajímateľa, ak poskytovanie služieb podľa bodu 7.3 tejto
          Zmluvy nie je zabezpečené riadne a požiadať Prenajímateľa o nápravu v primeranej lehote s prihliadnutím
          na povahu danej služby a naliehavosť nápravných opatrení. Nájomca je oprávnený zabezpečiť nápravu
          treťou stranou výlučne v prípade, že Prenajímateľ nápravu v primeranej lehote neuskutočni a zároveň nejde
          o služby podľa bodu 7.5 nižšie alebo o výkon práva Prenajímateľa podľa bodu 4.7 tejto Zmluvy. Ak Nájomca
          splní všetky podmienky uvedené v tomto bode 7.4, Prenajímateľ je povinný uhradiť preukázané primerané
          náklady Nájomcu priamo súvisiace so zabezpečením nápravy.

7.5 Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za prerušenie poskytovania služieb, ku ktorým sa v bode 3.7 tejto
          Zmluvy zaviazal, spôsobené vyššou mocou alebo nezávislými dodávateľmi týchto služieb. Prenajímateľ sa
          zaväzuje vyvinúť primerané úsilie za účelom obnovenia poskytovania služieb, ku ktorým sa v bode 3.7 tejto
          Zmluvy zaviazal, v čo najkratšom čase.

                                                                        Článok VIII
                                                          Poškodenie Predmetu nájmu

8.1 Nájomca je povinný bezodkladne opraviť akékoľvek poškodenie Predmetu nájmu alebo Budovy, ktoré vznikli
          v dôsledku činnosti a/alebo opomenutia Nájomcu alebo osôb, ktorým Nájomca umožnil vstup do Budovy
          a/alebo do Predmetu nájmu. Nájomca je nezávisle od povinnosti opraviť vzniknutú škodu povinný
          bezodkladne oznámiť Prenajímateľovi vznik škody, ktorú Nájomca zistil alebo mohol zistiť. V prípade, že
          Nájomca neoznámi Prenajímateľovi bezodkladne vznik škody, okrem zodpovednosti za vzniknutú škodu
          zodpovedá aj za prípadné ďalšie škody, ktoré neoznámením spôsobil Prenajímateľovi. Nájomca je povinný
          prijať všetky opatrenia potrebné na zníženie rizika vzniku škody a/alebo zníženia rozsahu škôd na Budove
          a/alebo Predmete nájmu v súvislosti s už vznikajúcou škodou.

8.2 V prípade, že Nájomca neodstráni škody v súlade s bodom 8.1 vyššie, Prenajimateľ požiada Nájomcu, aby
          vykonal práce v primeranej lehote s prihliadnutím na povahu škody, nie však v dlhšej ako 30 (tridsať) dni.
          V prípade, že Nájomca neuskutočni požadované práce, je Prenajimateľ oprávnený uskutočniť tieto práce,
          vrátane uskutočnenia prostredníctvom tretích osôb a Nájomca je povinný do 7 (siedmych) dni po obdržani
          špecifikácie nákladov nahradiť Prenajímateľovi všetky výdavky, ktoré mu tým vznikli, vrátane nákladov
          Prenajímateľa na koordináciu uskutočnenia týchto prác.

8.3 Nájomca nie je povinný opraviť škody, ktoré nespôsobil a ku ktorým došlo v dôsledku požiaru,
          poveternostných podmienok, zemetrasenia, žiarenia, výbuchu alebo následkov výbuchu, nárazu vozidla
          alebo konštrukčných a vnútorných chýb Predmetu nájmu a/alebo zariadení zabudovaných v Predmete

                                                                             7/16

          nájmu, vyššej moci, vzbury, povstania a štrajku. V prípade škody spôsobenej týmito udalosťami je
          Prenajímateľ podľa vlastného uváženia oprávnený buď:
          a) vrátiť Predmet nájmu do pôvodného stavu v primeranej lehote s prihliadnutím na rozsah a povahu

                 škody a čas potrebný na získanie stavebných povolení a schválení. Primeraná lehota pre obnovenie
                 začína plynúť odo dňa, kedy Prenajímateľ dostal poistné plnenie z poistení podľa bodu 6.1 v spojení
                 s bodom 6.3 tejto Zmluvy; alebo
          b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

8.4 V prípade poškodenia Predmetu nájmu inak ako udalosťami podľa bodu 8.3 vyššie, ku ktorým nedošlo
          zavinením Nájomcu a/alebo tretej osoby, ktorej Nájomca umožnil vstup do Predmetu nájmu a/alebo do
          Budovy, je Prenajímateľ podľa vlastného uváženia oprávnený buď:
          a) obnoviť Predmet nájmu v primeranej lehote, ktorá začne plynúť odo dňa, kedy Prenajímateľ dostal
                poistné plnenie; alebo
          b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

8.5 Prenajímateľ oznámi svoje rozhodnutie podľa bodu 8.3 alebo bodu 8.4 tejto Zmluvy Nájomcovi do 30
          (tridsiatich) dní odo dňa, kedy mu Nájomca vznik škody oznámil alebo odo dňa kedy sa Prenajímateľ
          o vzniku škody s prihliadnutím na všetky okolnosti mohol dozvedieť, podľa toho čo nastane neskôr.

                                                                         Článok IX
                                                              Zmeny Predmetu nájmu

9.1 Nájomca nie je bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa oprávnený vykonávať žiadne
          zmeny Predmetu nájmu. To platí najmä, nie však výlučne na akékoľvek stavebné úpravy Predmetu nájmu,
          zmeny zabudovaného vybavenia Predmetu nájmu, systémov rozvodov, kúrenia, ventilácie a pod.
          („Zmeny“). Písomná žiadosť Nájomcu o súhlas Prenajímateľa so Zmenami musí obsahovať všetky plány
          a špecifikácie všetkých navrhovaných prác a ich indikatívny rozpočet, vrátane dokumentácie žiadosti
          o vydanie stavebného povolenia, ak je potrebné.

9.2 Prenajímateľ sa môže, ale nemusí vyjadriť, či má v úmysle pred vrátením Predmetu nájmu Prenajímateľovi
          (i) nadobudnúť Zmeny Predmetu nájmu alebo (ii) alebo či bude Nájomca povinný Predmet nájmu uviesť do
          stavu, v akom bol ku dňu podpisu Preberacieho protokolu s prihliadnutím na povinnosti Nájomcu podľa
          článku XII tejto Zmluvy („stav ku dňu podpisu Preberacieho protokolu“). V prípade, že sa Prenajímateľ
          nevyjadrí, má sa vždy za to, že Nájomca je povinný Predmet nájmu pred vrátením Prenajímateľovi uviesť
          do stavu ku dňu podpisu Preberacieho protokolu a odstrániť Zhodnotenie podľa bodu 12.4 tejto Zmluvy.

9.3 Nájomca vykonáva Zmeny Predmetu nájmu podľa tohto článku IX Zmluvy na svoje vlastné náklady.
          Nájomca je povinný zabezpečiť a zodpovedá za to, že akékoľvek Zmeny budú vykonávať výlučne
          kvalifikované osoby s oprávneniami zodpovedajúcimi vykonávaným prácam.

9.4 Ukončenie prác na Zmenách je Nájomca povinný Prenajímateľovi písomne oznámiť a Prenajímateľovi
          odovzdať projekt skutočných realizovaných zmien Predmetu nájmu.

9.5 Nájomca nie je bez výslovného súhlasu Prenajímateľa oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy zo
          zhodnotenia Predmetu nájmu. Ak Prenajímateľ udelí Nájomcovi súhlas s odpismi zhodnotenia
          realizovaného podľa bodov 9.1 až 9.4 tohto článku. Nájomca je povinný odpisy realizovať
          metódou zrýchleného odpisovania podľa príslušných ustanovení zák. č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov
         v znení neskorších predpisov.

9.6 Strany sa dohodli, že v prípade, ak Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny bez predchádzajúceho písomného
          súhlasu Prenajímateľa, je:
         a) bezodkladne povinný na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu Preberacieho
                protokolu; a zároveň
          b) ak Predmet nájmu neuvedie do stavu podľa písm. a) ani v dodatočnej lehote 10 (desať) dní odo dňa
                výzvy Prenajímateľa, Prenajímateľ je oprávnený Predmet nájmu uviesť do stavu podľa písm. a) na

                                                                             8/16

                náklady Nájomcu a Nájomca je povinný náklady na uvedenie Predmetu nájmu do stavu podľa písm. a)
                uhradiť Prenajímateľovi v plnej výške nákladov vynaložených Prenajímateľom, vrátane Interných
                nákladov Prenajímateľa a nákladov Prenajímateľa na služby tretích osôb.

9.7 Strany sa ďalej dohodli, že ak Nájomca vykoná Zmeny bez predchádzajúceho písomného súhlasu
          Prenajímateľa, je Prenajímateľovi povinný zaplatiť:
          a) za porušenie povinnosti vykonávať Zmeny výlučne s predchádzajúcim písomným súhlasom
                Prenajímateľovi zmluvnú pokutu; a zároveň
          b) za porušenie povinnosti bezodkladne na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu
                Preberacieho protokolu zmluvnú pokutu.

9.8 Prenajímateľ je oprávnený vykonávať nevyhnutné alebo potrebné zmeny Predmetu nájmu v súlade
          s platnými právnymi predpismi alebo nariadeniami alebo akýmkoľvek súdnym príkazom.

9.9 Prenajímateľ je oprávnený na vlastné náklady a bez súhlasu Nájomcu vykonávať sanačné práce alebo
          stavebné úpravy Predmetu nájmu, aby sa zabránilo hroziacemu nebezpečenstvu. Takéto núdzové sanačné
          práce budú uskutočnené čo najrýchlejšie. Na tieto práce sa vzťahuje postup podľa bodu 10.13 tejto Zmluvy
          a Nájomca je povinný umožniť prístup do Predmetu nájmu a nesmie brániť plneniu sanačných prác alebo
          spôsobovať prieťahy. Nájomca si je vedomý vzniku hluku a prašnosti a Iných obmedzení v súvislosti
          s takýmito prácami a nebude si v súvislosti s nimi uplatňovať žiadne zľavy ani žiadne iné nároky.

                                                                         Článok X
                                                       Ostatné práva a povinnosti Strán

10.1 Nájomca je povinný dodržiavať všetky všeobecne záväzné právne predpisy, predpisy orgánov územnej
          samosprávy ako aj záväzné rozhodnutia a iné správne akty vydané orgánmi verejnej moci, vzťahujúce sa
          k Predmetu nájmu. Budove a ich uživaniu. Nájomca sa zaväzuje udržiavať Predmet nájmu v stave, ktorý je
         v súlade s týmito predpismi a aktami tak, aby nevznikla škoda na majetku alebo zdraví osôb a nesmie
          používať látky, postupy a zariadenia rušiace ostatných užívateľov priestorov v Budove a/alebo
          poškodzujúce životné prostredie, a to výparmi, hlukom, vibráciami alebo inak, nad hranicu prípustnú podľa
          príslušných právnych noriem platných na území Slovenskej republiky.

10.2 Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej dohodli, že Nájomca na seba preberá nasledujúce povinnosti, za ktoré
          bude v celom rozsahu vo vzťahu k Predmetu nájmu zodpovedný:
          a) všetky úlohy ochrany pred požiarmi, ktoré Prenajímateľovi ako vlastníkovi Predmetu nájmu ukladajú
                všeobecne záväzné právne predpisy na úseku ochrany pred požiarmi, predovšetkým zákon č. 314/2001
                Z. z. o ochrane pred požiarmi v platnom znení, najmä nie však výlučne úlohy podľa § 4 a § 5 tohto
                zákona;
          b) všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov na úseku hygieny a
                bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, najmä nie však výlučne povinnosti vyplývajúce zo zákona č.
                124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov
                v platnom znení a zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene
                a doplnení niektorých zákonov v platnom znení;
         c) povinnosti vyplývajúce z platných všeobecne záväzných nariadení Miestneho zastupiteľstva mestskej
                časti Bratislava-Staré Mesto týkajúcich sa najmä udržiavania čistoty, poriadku, verejnej zelene, zimnej
                údržby a všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 6/2020
                o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území hlavného mesta
                Slovenskej republiky Bratislavy v platnom znení.

10.3 Nájomca ako prevádzkovateľ Predmetu nájmu ďalej zodpovedá vykonanie a za dodržiavanie všetkých
          primeraných a potrebných opatrení na zachovanie bezpečnosti a ochrany zdravia osôb, ktoré sa
          nachádzajú v Predmete nájme počas Doby nájmu, ako aj opatrení na ochranu majetku nachádzajúceho sa
         v Predmete nájmu.

                                                                             9/16

10.4 Nájomca je zodpovedný za bezpečný technický stav svojich zariadení používaných v Predmete nájmu.
          Nájomca je povinný zabezpečiť povinné technické kontroly a testy zariadení a odstránenie zistených vád.
          Nájomca sa zaväzuje používať v Predmete nájmu a v Budove iba také zariadenia, vybavenie a prístroje,
          ktoré majú certifikáciu alebo osvedčenie zhody v súlade s osobitnými predpismi.

10.5 Nájomca zodpovedá za realizáciu a za dodržiavanie primeraných opatrení na ochranu Predmetu nájmu
          pred vlámaním a/aiebo krádežou.

10.6 Nájomca nie je oprávnený v Spoločnom priestore skladovať akýkoľvek materiál a to bez ohľadu na dobu
          skladovania.

10.7 Nájomca nesmie do Budovy a/aiebo Predmetu nájmu vnášať a ani umožniť vnášať tretím osobám
          akékoľvek nebezpečné materiály. Nájomca nahradí Prenajímateľovi všetky priame a nepriame právne
          a finančné škody vzniknuté v dôsledku akéhokoľvek porušenia tejto povinnosti.

10.8 V prípade, že Nájomca bude mať záujem Predmet nájmu užívať iným spôsobom, ako je stanovené užívacím
          povolením, Nájomca sa zaväzuje po predchádzajúcom písomnom súhlase Prenajímateľa požiadať
          príslušný stavebný úrad o schválenie zmeny účelu užívania Predmetu nájmu.

10.9 Nájomca sa zaväzuje uskutočňovať prípadné zásobovanie v súlade s povolením príslušného úradu.

10.10 Nájomca má právo na primerané označenie Predmetu nájmu na priečelí Budovy. Vizuálna podoba a text
          označenia Predmetu nájmu ako aj grafický návrh podoby a obsahu výkladu Predmetu nájmu, ak je výklad
          súčasťou Nájmu, podlieha predchádzajúcemu súhlasu Prenajímateľa a označenie na priečelí Budovy aj
          súhlasu príslušného pamiatkového úradu, ak sa tento podľa právnych predpisov vyžaduje. Návrh Nájomcu
          na označenie Predmetu nájmu a prípadný návrh výkladu Predmetu nájmu predloží Nájomca
          Prenajímateľovi v lehote 90 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy. Prenajímateľ je povinný
          vyjadriť sa k týmto návrhom do 15 (pätnástich) dní odo dňa ich doručenia. Nájomca nie je oprávnený bez
          predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa označenie meniť. Nájomca je na požiadanie
          Prenajímateľa povinný zmeniť výklad v lehote 15 (pätnásť) dní od doručenia, ak má Prenajímateľ za to, že
          tento nie je primeraný vo vzťahu k IJčelu nájmu.

10.11 Nájomca je povinný zabezpečiť, aby jeho zamestnanci a tretie osoby, ktorým Nájomca umožní vstup do
          Budovy a/alebo Predmetu nájmu, dodržiavali všetky povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy, ktorá sa týkajú
          alebo súvisia s užívaním Predmetu nájmu.

10.12 Prenajímateľ je povinný zabezpečiť nerušený výkon práv Nájomcu spojených s nájmom Predmetu nájmu.
          Po celú Dobu nájmu Nájomca súhlasí s tým, že niektoré práce, ktoré významne nebránia užívaniu Predmetu
          nájmu a výkonu činnosti Nájomcu, môžu byť v Budove vykonávané v časoch podľa vlastného uváženia
          Prenajímateľa. Po celú Dobu nájmu Nájomca súhlasí stým , že rušivé stavebné a rekonštrukčné práce
         v Budove môžu byť vykonávané v pracovných dňoch od 17.00 do 8.00 a počas víkendov bez obmedzenia.
          Práce vykonávané v tomto čase sa nepovažujú za porušenie tejto Zmluvy Prenajímateľom a Nájomca nemá
         z tohto dôvodu právo na zníženie Nájomného.

10.13 Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu po vyrozumení Prenajímateľa alebo jeho zástupcu alebo
         správcu Budovy o vzniku havárie v Budove, umožniť Prenajímateľovi, správcovi Budovy a zodpovedným
         osobám prístup k rozvodovým systémom všetkých druhov médií a k iným dôležitým zariadeniam, pokiaľ to
         bude alebo podľa okolností daného prípadu môže byť potrebné na Identifikáciu, lokalizáciu alebo riešenie
         vzniknutej havarijnej situácie alebo na predchádzanie, zmierňovanie a odstraňovanie jej následkov.
         V prípade, že Nájomca poruší túto povinnosť, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške
          1.000,- EUR za každý jeden prípad neumožnenia takéhoto vstupu do Predmetu nájmu. V prípade naliehavej
         potreby alebo nebezpečenstva ohrozenia života, zdravia alebo majetku je Prenajímateľ, správca Budovy
         alebo Iná zodpovedná osoba oprávnená vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez predchádzajúceho upozornenia
         Nájomcu.

                                                                            10/16

10.14 Prenajímateľ je ďalej oprávnený vstúpiť do Predmetu nájmu:
          a) za účelom kontroly stavu Predmetu nájmu a dodržiavania povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy na
                základe predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi deň vopred; oznámenie je Prenajimateľ oprávnený
                urobiť prostredníctvom elektronickej pošty na emailovú adresu Nájomcu alebo telefonicky na číslo
                Nájomcu uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Nájomca je povinný zabezpečiť účasť svojho povereného
                zástupcu na kontrole. Ak Nájomca neumožni Prenajímateľovi vykonať kontrolu oznámenú podľa
                predchádzajúcej vety, Prenajimateľ je oprávnený za účelom kontroly vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez
                predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi;
          b) za účelom ohliadky Predmetu nájmu tretími osoby, najmä potenciálnymi nájomcami alebo kupujúcimi
                na základe dohody s Nájomcom o termíne ohliadky; Nájomca nie je oprávnený vykonanie ohliadky
                alebo termín navrhovaný Prenajímateľovi bezdôvodne odmietnuť a je povinný na navrhovaný termín
                zabezpečiť účasť svojho povereného zástupcu. V prípade, že termín navrhovaný Prenajímateľom
                Nájomca odmietne 2-krát (dvakrát) alebo sa k nemu nevyjadrí. Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do
                Predmetu nájmu s tretími osobami aj bez predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi;
          c) ak mu takéto právo vyplýva z iných ustanovení tejto Zmluvy.

10.15 Nájomca je povinný bezodkladne písomne Prenajímateľa Informovať o akýchkoľvek skutočnostiach, ktoré
          majú alebo by mohli byť vplyv na plnenie a trvanie tejto Zmluvy, najmä:
          a) zmeny právnej formy, obchodné meno, štatutárneho zástupcu alebo spoločníka Nájomcu;
          b) zmenu údajov o banke a účte Nájomcu;
          c) zmenu akýchkoľvek iných údajov o Nájomcovi uvedených v záhlaví tejto Zmluvy;
          d) týkajúcich sa vstupu Nájomcu do likvidácie, podania návrhu na vyhlásenie konkurzu alebo na povolenie
                reštrukturalizácie;
          e) ktoré bránia alebo vážnym spôsobom ohrozujú riadne a včasné plnenie povinností Nájomcu podľa tejto
                Zmluvy;
         f) týkajúcich sa platnosti, účinnosti a trvania poistení podľa bodu 6.1 tejto Zmluvy;
         g) týkajúcich sa ďalšieho trvania oprávnení Nájomcu na vykonávanie jeho hlavnej činností.

         Strany sa dohodli, že Nájomca je v prípade porušenia svojej povinnosť podľa tohto bodu 10.15 povinný
         zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu do výške 70,- EUR za každé jednotlivé porušenie.

10.16 Nájomca nie je oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy z Predmetu nájmu s výnimkouodpisov zo
         zhodnotenia za podmienok podľa bodu 9.5 tejto Zmluvy.

10.17 Strany sa dohodil, že Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
         zmeniť žiadneho z konečných užívateľov výhod Nájomcu. Prenajímateľ je povinný vyjadriť sa k úmyslu
          Nájomcu do 30 (tridsiatich) dní odo dňa oznámenia úmyslu Nájomcu Prenajímateľovi a svoj súhlas je
         oprávnený okrem Iného podmieniť predložením ručiteľských vyhlásení podľa bodu 5.8 tejto Zmluvy všetkými
         navrhovanými konečnými užívateľmi výhod.

10.18 Nájomca vyhlasuje, že je oboznámený so skutočnosťou, že Budova, v ktorej sa Predmet nájmu nachádza,
         je národnou kultúrnou pamiatkou, a preto pri jeho prevádzke, údržbe, rekonštrukcii, technickom zhodnotení,
         opravách a pod. sa zaväzuje dodržiavať zákon NR SR č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v
         platnom znení. Za nesplnenie tejto povinnosti sl Strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17,00 Eur za
         každý aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa
         predchádzajúcej vety na základe Prenajímateľom zaslanej faktúry. V prípade porušenia tejto povinnosti
         môže Prenajímateľ odstúpiť od tejto Zmluvy.

                                                                         Článok XI
                                                              Podnájom a postúpenie

11.1 Nájomca nie je oprávnený postúpiť Zmluvu alebo akékoľvek svoje práva zo Zmluvy alebo umožniť
         akékoľvek užívanie Predmetu nájmu alebo jeho časti akejkoľvek tretej osobe na akýkoľvek účel, vrátane nie
         však výlučne napr. na účel zriadenia sídla alebo doručovania pošty. Nájomca je oprávnený prenechať
          Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe, ak účelom podnájmu je poskytovanie

                                                                            11/16

      občerstvenia formou bufetu alebo kaviarne. V ostatných prípadoch je Nájomca je oprávnený prenechať
      Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe, pokiaľ účel podnájmu je v súlade s Účelom nájmu
      podľa tejto Zmluvy a zároveň doba podnájmu nepresiahne viac ako 30 po sebe nasledujúcich dní; inak je
      Nájomca oprávnený prenechať Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe len s
      predchádzajúcim písomným súhlasom Prenajímateľa, udeleným pred uzatvorením zmluvy o podnájme.
      V prípade udelenia súhlasu s podnájmom v zmysle predchádzajúcej vety je Nájomca povinný uhrádzať
      Prenajímateľovi 10 % (desať percent) z podnájomného, ak suma podnájomného prevyšuje sumu
      Nájomného; táto povinnosť nevylučuje možnosť určenia ďalších podmienok súhlasu s podnájmom zo strany
      Prenajímateľa.

11.2  Strany týmto berú na vedomie, že Predmet nájmu je vo vlastníctve alebo v správe Prenajímateľa alebo jeho
      právneho nástupcu alebo postupníka a že Prenajímateľ alebo jeho právny nástupca alebo postupník bude
      vykonávať práva a povinnosti Prenajímateľa vyplývajúce z tejto Zmluvy. Ak dôjde k zmene vlastníctva
      Predmetu nájmu, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia Prenajímateľa a právne postavenie
      Nájomcu sa nemení. Nájomca je na požiadanie Prenajímateľa povinný podpísať dohodu o postúpení
      a prevzatí práv a povinností Prenajímateľa z tejto Zmluvy na osobu právneho nástupcu Prenajímateľa alebo
      postupníka. V prípade, že Nájomca vypovie túto Zmluvu z dôvodu prevodu vlastníckeho práva k Predmetu
      nájmu, zaväzuje sa uzavrieť s novým vlastníkom nájomnú zmluvu za tých istých podmienok za akých bola
      uzatvorená táto Zmluva najneskôr do uplynutia výpovednej lehoty. Strany sa dohodli, že ak Nájomca poruší
      svoju povinnosť uzavrieť nájomnú zmluvu podľa predchádzajúcej vety, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi
      zmluvnú pokutu.

11.3 Nájomca týmto neodvolateľné súhlasí s postúpením a/alebo založením akéhokoľvek práva Prenajímateľa
         vyplývajúceho alebo súvisiaceho s touto Zmluvou ako zábezpeky voči banke alebo inému veriteľovi
          Prenajímateľa, bez potreby získania ďalšieho súhlasu Nájomcu.

                 Článok XII
      Vrátenie Predmetu nájmu

12.1 Ku (i) dňu, kedy uplynie výpovedná lehota alebo (ii) dňu, kedy nadobudne účinnosť odstúpenie od tejto
         Zmluvy, je Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi prázdny, čistý, v dobrom stave,
         s prihliadnutím na bežné opotrebenie, so všetkým príslušenstvom, inštaláciami a inými predmetmi
         uvedenými v Preberacom protokole, a je povinný vypratať z Predmetu nájmu všetky ním vnesené veci alebo
         veci vnesené tretími osobami, ktorým umožnil vstup do Predmetu nájmu a odstrániť všetky ním umiestnené
         nápisy, vrátane označenia a obsahu výkladu podľa bodu 10.10 tejto Zmluvy. Pre vylúčenie pochybností.
         Nájomca je povinný na vlastné náklady uviesť Predmet nájmu do stavu, ktorý je vyhovujúci pre ďalší
         prenájom, čím nie sú dotknuté ustanovenia tohto článku o odstránení Zhodnotenia.

12.2 Nájomca uskutoční vypratanie Predmetu nájmu a odstránenie Zhodnotenia podľa tohto článku Zmluvy tak,
          aby mohol riadne vyprataný Predmet nájmu vrátiť Prenajímateľovi v posledný deň trvania Nájmu.

12.3 V prípade, že Nájomca nevráti Prenajímateľovi Predmet nájmu riadne a včas, je povinný zaplatiť
          Prenajímateľovi ako kompenzáciu výpadku príjmov sumu vo výške zodpovedajúcej Nájomnému, ktoré
         pripadá na počet dní odo dňa skončenia Nájmu do dňa riadneho vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi,
          pričom sa denná čiastka určí podľa bodu 3.4 tejto Zmluvy. Pre vylúčenie pochybností, kompenzácia podľa
         tohto bodu 12.3 nevylučuje právo Prenajímateľa na náhradu škodu presahujúcej výšku kompenzácie
         a v prípade, že Nájomca nevráti Predmet nájmu Prenajímateľovi v lehote podľa 12.2 ani právo
          Prenajímateľa na zmluvnú pokutu podľa bodu 12.6 nižšie. Nájomca okrem toho zaplatí Prenajímateľovi
         osobitne sumy zodpovedajúce výške Podielu na SPN v rozsahu prevyšujúcom zálohové platby na Podiel
         na SPN za posledný mesiac trvania Nájmu.

12.4 Akékoľvek úpravy, stavebné a technické vybavenia, doplnky a zariadenia v Predmete nájmu nad rámec
         tých, ktoré sú uvedené v Preberacom protokole, vykonané alebo inštalované Nájomcom resp. pre potreby
         Nájomcu, ktorých náklady znášal Nájomca („Zhodnotenie“), je Nájomca povinný odstrániť na vlastné
         náklady a ak vykonanie alebo inštalácia Zhodnotenia zapríčinila odstránenie alebo zmenu zložiek Predmetu

      12/16

          nájmu uvedených v Preberacom protokole, uviesť Predmet nájmu do stavu ku podpisu Preberacieho
          protokolu, ak sa Strany nedohodnú inak. Začatie odstraňovacích prácje Nájomca povinný písomne oznámiť
          Prenajímateľovi aspoň 21 (dvadsaťjeden) dni vopred. Ak Prenajímateľ kedykoľvek pred začatím
          odstraňovania písomne oznámi Nájomcovi, ktoré Zhodnotenie alebo jeho časť chce ponechať v Predmete
          nájmu. Nájomca nie je povinný ani oprávnený toto Zhodnotenie z Predmetu nájmu odstrániť. Ak sa
          Prenajímateľ pred začatím odstraňovania Zhodnotenia nevyjadrí. Nájomca je povinný celé Zhodnotenie
          odstrániť podľa prvej vety tohto bodu 12.4. Ak Prenajímateľ oznámi Nájomcovi, že sí chce Zhodnotenie
          alebo jeho časť ponechať a zároveň Prenajímateľ vyslovil predchádzajúci súhlas s ich odpisovaním
          Nájomcom podľa bodu 9.5 tejto Zmluvy, Prenajímateľ, alebo ak je Prenajímateľom správca majetku
          hlavného mesta SR Bratislavy, vlastník Predmetu nájmu, nadobudne Zhodnotenie alebo jeho časť za
          účtovnú zostatkovú cenu a ak bude táto ku dňu odovzdania Predmetu nájmu O,- EUR, tak za cenu vo výške
          1,- EUR. Ak Prenajímateľ nevyjadril predchádzajúci súhlas s odpisovaním podľa bodu 9.5 Zmluvy,
          Prenajímateľ alebo vlastník Predmetu nájmu nadobudne Zhodnotenie za cenu zodpovedajúcu zostatkovej
          cene Zhodnotenia ako keby bolo Zhodnotenie predmetom odpisov realizovaných metódou zrýchleného
          odpisovania podľa príslušných ustanovení zák. č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších
          predpisov.

12.5 Vo vzťahu k Zhodnoteniu, ktoré je pri skončení Nájmu vo vlastníctve Nájomcu a ktoré nebude Nájomcom
         odstránené z Predmetu nájmu riadne a včas, sa Strany dohodli, že toto je Prenajímateľ oprávnený
          nadobudnúť, ak svoj úmysle písomne oznámi Nájomcovi. Strany sa dohodil, že v takomto prípade
         zaplatením sumy 50,- EUR Nájomcovi, Prenajímateľ nadobúda toto Zhodnotenie a je s ním oprávnený voľne
          nakladať.

12.6 V prípade, že Nájomca nevyprace Predmet nájmu, neodstráni Zhodnotenie a/aiebo nevráti Predmet nájmu
          Prenajímateľovi v súlade s týmto článkom Xii Zmluvy, je Prenajímateľ:
         a) oprávnený bez ďalšieho vstúpiť do Predmetu nájmu a na náklady Nájomcu dať vypratať Predmet
                nájmu;
          b) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie zmluvnej pokuty;
         c) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie náhrady všetkých škôd vzniknutých Prenajímateľovi
                priamo alebo nepriamo následkom porušenia záväzkov Nájomcu uvedených v tomto článku Xii Zmluvy.
          Dojednanie podľa tohto bodu 12.6 Zmluvy ani prijatie zmluvnej pokuty neznamená akceptovanie
          pokračovania v užívaní Predmetu nájmu Nájomcom a ani obmedzenie akýchkoľvek práv Prenajímateľa
         vyplývajúcich z tejto Zmluvy alebo zo zákona a ani vzdanie sa týchto práv.

                                                                        Článok XIII
                                                                      Doručovanie

13.1 Strany sa dohodil, že písomnosti si doručujú osobne, poštou, elektronickou poštou alebo iným vhodným
         spôsobom.

13.2 Strany sa ďalej dohodil, že pre potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych vzťahov
         založených touto Zmluvou alebo na základe tejto Zmluvy, bude miestom doručenia Nájomcu:
         a) adresa uvedená v záhlaví tejto Zmluvy, alebo
          b) adresa podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného registra, v ktorom je Nájomca
                zapísaný, alebo
         c) adresa štatutárneho zástupcu Nájomcu podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného
                registra, v ktorom je Nájomca zapísaný, alebo
         d) miesto, kde bude osoba oprávnená konať v mene Nájomcu, zastihnutá.

13.3 Strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že písomnosť sa považuje za doručenú priamo do vlastných rúk
         aj v prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou Strane, ktorá je odosielateľom, ako písomnosť
          neprevzatá adresátom vrátane vrátenia s poznámkou „adresát neznámy“ alebo „adresát nezastihnutý“
         alebo s obdobnou poznámkou; v takomto prípade sa za deň doručenia považuje deň vrátenia zásielky
         odosielateľovi. Uvedené platí aj vtom prípade, ak sa Strana, ktorá je adresátom, o tejto skutočností
          nedozvie.

                                                                            13/16

13.4 V prípade, že Strana, ktorá je adresátom, odoprie písomnosť prijať, je písomnosť doručená dňom, kedy bolo
          jej prijatie odopreté.

                                                                        Článok XIV
                                                                 Vyhlásenia a záruky

14.1 Nájomca podpísaním tejto Zmluvy vyhlasuje a zaručuje sa Prenajímateľovi, ktorý uzatvára túto Zmluvu
          spoliehajúc sa na tieto vyhlásenia a záruky, že ku dňu podpisu tejto Zmluvy:
          a) Nájomca je právnym subjektom platne existujúcim podľa zákonov Slovenskej republiky a podpisujúci
                je osoba oprávnená konať v mene Nájomcu;
          b) Nájomca nemá záväzky voči hlavnému mestu Slovenskej republiky Bratislava, príslušnému daňovému
                úradu. Sociálnej poisťovni, ktorejkoľvek zo zdravotných poisťovni, nie je v likvidácii ani v konkurze a že
                nie je voči nemu vedené žiadne exekučné konanie.

14.2 V prípade, že sa akékoľvek vyhlásenie alebo záruka podľa bodu 14.1 vyššie ukáže ako nepravdivé, neúplné
          alebo zavádzajúce, bude sa to považovať za hrubé porušenie tejto Zmluvy, oprávňujúce Prenajímateľa od
          tejto Zmluvy odstúpiť, ako aj oprávňujúce Prenajímateľa požadovať od Nájomcu náhradu škody, ktorá mu
          nepravdivým, neúplným alebo zavádzajúcim vyhlásením alebo zárukou vznikla.

                                                                        Článok XV
                                                                  Skončenie Zmluvy

15.1 Nájom podľa tejto Zmluvy skončí výpoveďou, písomnou dohodou Strán alebo odstúpením od tejto Zmĺuvy.

15.2 Okrem uplatnenia nárokov vyplývajúcich zo všeobecne záväzných právnych predpisov je Prenajímateľ
         oprávnený odstúpiť od tejto Zmluvy I v týchto prípadoch:
         a) v prípade, že Nájomné a/aíebo zálohová platba na Podiel na SPN a/alebo akákoľvek Iná platba
                Nájomcu na základe tejto Zmluvy, neuvedená v písmenách nižšie, nie je uhradená v deň splatnosti
                a ani v dodatočnej lehote 30 (tridsať) dní po dátume splatnosti, a/alebo
         b) v prípade, že Nájomca nepredíoží Prenajímateľovi potvrdenie o vinkulácii podľa bodu 6.3 tejto Zmluvy
                v lehote uvedenej v bode 6.3 tejto Zmluvy alebo kedykoľvek počas Doby nájmu na požiadanie
                Prenajímateľa, a/alebo
         c) v prípade začatia konkurzného alebo obdobného konania proti Nájomcovi, podania návrhu na povolenie
                reštrukturalizácie Nájomcu alebo jeho vstupu do likvidácie a/alebo
         d) v súlade s bodom 8.3 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
         e) v súlade s bodom 8.4 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
         f) v prípade, že Predmet nájmu je Nájomcom využívaný v rozpore s účelom uvedeným v bode 1.4 tejto
                Zmluvy, a/alebo
         g) v súlade s bodom 2.5 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
         h) v prípade, že Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny Predmetu nájmu bez predchádzajúceho písomného
                súhlasu Prenajímateľa, a/alebo
         i) v prípade, že Nájomca nesplní svoju povinnosť podľa bodu 9.6písm. a) tejto Zmluvy, a/aiebo
         j) v prípade, že sa ktorékoľvek z vyhlásení a záruk Nájomcupodľa bodu 14.1 tejtoZmluvy ukáže ako
                nepravdivé, neúplné alebo zavádzajúce, a/alebo
         k) v prípade porušenia akejkoľvek povinnosti stanovenej v tejto Zmluve zo strany Nájomcu a za
                podmienky, že táto Zmluva nestanovuje inú osobitnú lehotu, ak nevykoná nápravu bez zbytočného
                odkladu po doručení písomného upozornenia Prenajímateľa najneskôr však do 15 (pätnástich) dní od
               doručenia písomného upozornenia Prenajímateľa, a/alebo
         I) v prípade, že bolo rozhodnuté príslušnými úradmi o odstránení Budovy aíebo o jej zmene, čo bráni
                Nájomcovi užívať Predmet nájmu dohodnutým spôsobom, a/alebo
         m) Nájomca dá v rozpore s touto Zmluvou Predmet nájmu do podnájmu alebo Inej dispozície tretej osoby,
               a/alebo
         n) Nájomca zmení konečného užívateľa alebo konečných užívateľov výhod Nájomcu bez
                predchádzajúceho súhlasu Prenajímateľa, a/alebo

                                                                            14/16

          o) v súlade s bodom 10.18 tejto Zmluvy, a/alebo
          p) v prípade iného hrubého porušenia Zmiuvy Nájomcom. Hrubým porušením Zmiuvy, okrem porušení

                podľa predchádzajúcich písmen tohto bodu, sa rozumie najmä: opakované porušovanie povinnosti
                Nájomcu podľa tejto Zmiuvy aiebo zákona (aspoň trikrát) aiebo iný prípad porušenia, kedy Nájomca
                vedei, aiebo mohoi predpokiadať, že Prenajímateľ nebude mať záujem na daišom pinení povinností
                podi’a tejto Zmiuvy pri takomto porušení Zmiuvy, aiebo
          q) v ostatných prípadoch uvedených v tejto Zmiuve, ak nie sú uvedené v bode 15.2 písm. a) až u).

15.3 Odstúpenie od tejto Zmiuvy podľa bodu 15.2 vyššie nadobúda účinnosť posiedným dňom mesiaca
          nasiedujúceho po mesiaci, v ktorom boio odstúpenie doručené Nájomcovi. K tomuto dňu sa skončí Nájom
          a Zmiuva zaniká.

15.4 Každá zo Strán môže vypovedať túto Zmiuvu. Výpovedná lehota je 3 (tri) mesiace a začína piynúť od prvého
          dňa mesiaca nasiedujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď doručená druhej Strane.

15.5 Nájomca má v prípade zmeny vlastníka Predmetu nájmu povinnosti podľa bodu 11.2 tejto Zmiuvy.

15.6 Ak nie je výslovne dohodnuté inak. Strany si nebudú vracať pinenia, ktoré si navzájom poskytii na zákiade
          tejto Zmiuvy do dňa skončenia tejto Zmiuvy odstúpenim jednej zo Strán.

15.7 Nájom zaniká zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu. Pre vyiúčenie pochybností zmiuvných
          strán zánikom právnickej osoby s právnym nástupcom nájom nezaniká.

                                                                        Článok XVI
                                                      Spoločné a záverečné ustanovenia

16.1 Táto Zmiuva nadobúda piatnosť dňom podpisu oboma Stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej
          zverejnenia v Centrálnom registri zmiúv v súiade s ustanovením v súiade s ustanovením § 47a zákona č.
         40/1964 Zb. Občiansky zákonník a § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o siobodnom prístupe k informáciám a o
          zmene a dopinení niektorých zákonov (zákon o siobode informácií) v znení neskorších predpisov.

16.2 Zmiuvu je možné meniť a dopĺňať po dohode Strán a to ien vo forme písomných a riadne očísiovaných
          dodatkov.

16.3 Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmiuvy sú nasiedujúce prílohy:
         a) Príloha č. 1 „Pôdorysy Predmetu nájmu"
          b) Príloha č. 2 „Odpis uznesenia č. 44/2022“

16.4 Každá Strana znáša svoje vlastné náklady na prípravu, rokovanie a vypracovanie fináinej verzie tejto
         Zmiuvy.

16.5 Nájomca ako dotknutá osoba berie na vedomie, že Prenajímateľ a ak je Prenajímateľom správca majetku
         hiavného mesta Siovenskej republiky Bratisiavy, aj hiavné mesto Siovenskej repubiiky Bratislava, ako
         prevádzkovateľ spracúva osobné údaje uvedené v záhlaví tejto Zmluvy a Nájomcom poskytnuté
         Prenajímateľovi na zákiade aiebo v súvisiosti s touto Zmiuvou na základe predzmluvných a zmluvných
         vzťahov v spojitosti s osobitnými predpismi, a to zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonnik a zákonom
         č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov za účeiom uzatvorenia a plnenia nájomnej
         zmiuvy. Spracúvanie sa vykonáva v súiade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679
         z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto
         údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane údajov) (Ú. v. EÚ L 119,
         4.5.2016) v piatnom znení a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a dopinení
         niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Osobné údaje sa poskytujú ien v prípade plnenia
         povinností v zákonom stanovených prípadoch orgánom verejnej moci (súdy, orgány činné v trestnom
         konaní, úrady práce, sociáinych vecí a rodiny, prípadne iným orgánom podľa osobitných zákonov). Osobné
         údaje sa uchovávajú po dobu stanovenú v registratúmom piáne prevádzkovateľa vedeného podľa

                                                                            15/16

      osobitného zákona. Dotknutá osoba sl môže uplatniť právo na prístup k osobným údajom, právo na opravu
      a vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie spracúvania, právo na presnosť, právo podať sťažnosť
      úradu na ochranu osobných údajov. Poskytnutie osobných údajov je zmluvnou požiadavkou. Neposkytnutie
      osobných údajov má za následok nemožnosť uzatvorenia zmluvy.

16.6 Keď táto Zmluva stanovuje lehoty alebo termíny v dňoch alebo mesiacoch a neustanovuje v konkrétnom
          prípade inak, dňom alebo mesiacom sa vždy rozumie kalendárny deň alebo kalendárny mesiac.

16.7 Ak by sa niektoré z ustanovení tejto Zmluvy resp. jeho časť stalo neplatným alebo nevykonateľným, nie je
         tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení resp. častí Zmluvy. Strany sa zaväzujú nahradiť takéto neplatné
         alebo nevykonateľné ustanovenie takým platným a vykonateľným ustanovením, ktoré sa najviac blíži zmyslu
         a cieľu nahrádzaného ustanovenia. V prípade, ak bude právny predpis citovaný v tejto Zmluve zrušený a
         nahradený iným právnym predpisom, odkazy tejto Zmluvy na nahradený právny predpis sa budú považovať
         za odkazy na právny predpis, ktorý ho nahradil.

16.8 Táto Zmluva sa riadi právom Slovenskej republiky s výnimkou jeho kolíznych noriem. Otázky, ktoré táto
         Zmluva neupravuje, sa riadia platnými ustanoveniami zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme
         nebytových priestorov v platnom znení a ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.

16.9  Strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú na základe tejto Zmluvy alebo v súvislosti s touto Zmluvou
      vrátane sporov týkajúcich sa jej platnosti, budú riešiť predovšetkým dohodou. Ak vzájomná dohoda nebude
      možná, o spore rozhodne príslušný súd Slovenskej republiky.

16.10 Táto Zmluva je vyhotovená v 7 (siedmych) rovnopisoch s platnosťou originálu, z toho Prenajímateľ obdrží 5
          (päť) rovnopisov a Nájomca 2 (dva) rovnopisy Zmiuvy.

16.11 Strany si Zmiuvu prečítali, všetky jej ustanovenia sú im jasné a zrozumiteľné a týmto potvrdzujú, že táto
         Zmiuva vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu zbavenú akýchkoľvek omylov, na dôkaz čoho pripájajú svoje
         podpisy.

16.12 Nájom podi’a tejto Zmluvy bol schválený uznesením Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej
         republiky Bratislavy č. 44/2022 zo dňa 15.12.2022.

Prenajimatel:   '                        Najomca:
                                         Bratislavské kultúrne a informačné stredisko
Hlavné mesto SR B ra tls la j^ '^ ^

      . . / . / / . ľ ............... ..................................................................

      IngL/arch. Matúš V a llo S ^ .^ j         Mgr. Katarína Hulíková

      primátor                                                                                            riaditeľka

                                         16/16

                                         o } o :^            ? ^ . 'o
                                                                                1^'
                                                               I

\(D^ )--?»'/“o ,                               ii : 5 f 3 ^

                                                                                     :i.

                                                             |,

F                                    &'

       ©•Ts^ríí)                  a

             y IISrw)  "á  ■ -*-

                                                      . K -N.
                                               !i. V>- '‘•>’''ľiNT:y:iŕ^-'^'^^\

                                                       \\\\Lta^fcAf'^-\A--': t,i•';

                                                   . iti . k-*-"" ^

                                               e

                                         ■r    &
                                               7-
                                         "r.j
                                                     r'
                                               Í-
                                               -/ ?
                                         (^

                                         5.    7- c ,

                                         ;i            X' -
                                               r!
                                               -J
                                               >C

                                               (T
                                               ''^■

                                                -f

S U TÍJ^E N - B /£ lA 6
■^ . ; K. kUih. .. Cí^iOO/>>v :

                                                                  C ^ L - K o Mn      'b o T E .^ é í^ ô
                                                                                                    1,
iZ :X k M
                                                                                  < a < i, S O vvi

•■ 3 • ■  h X -4 3 ^ S o X

H ..
S !.‘^Uoi£.XljOOrri

          1- Bswou.                                               * ?C M O O T : V 't í .V Í K r í S 5 í; 7 S '

                                                            läÄI                                                             •' -'-OUv ..

                                                                                                                     ‘ yj*: ^'-ts*

                                                                                                                 c. ŕ t č f it r i^

Ml        MAGISTRÁT HLAVNÉHO MESTA                                                            Primaciálne nám. 1
          SLOVENSKEJ REPUBLIKY BRATISLAVY                                                     P.O.Box 192
■■
          Oddelenie činnosti MsR a MsZ                                                        814 99 Bratislava

          Sekcia správy nehnuteľností

Váš list          Naše p orad ové číslo                            V yb a vu je / Linka       V Bratislave
                  MAGS OČM /2022                                   Karolína Bejdiková         20.12.2022
VEC:                                                               +421 2 59356 375

          Odpis uznesenia Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej republiky
          Bratislavy č. 4 4 /2 0 2 2 zo dňa 15.12. 2 0 22 , prijatého k bodu Návrh na schválenie
          prípadu hodného osobitného zreteľa týkajúceho sa nájmu nebytových priestorov
          a nádvoria v budove súp. č. 419 na Bielej 6 v Bratislave, k. ú. Staré Mesto,
          pre Bratislavské kultúrne a informačné stredisko so sídlom v Bratislave

                                     Uznesenie č. 44/2022

                                                                          zo dňa 15.12. 2022

          M estské za stu p ite ľstvo po pre ro kova ní m ateriálu

                                                   schvaľuje

          ako prípad hodný o sobitného zreteľa podľa § 9a ods. 9 písm. c) zákona Slovenskej
          národnej rady č. 138/1991 Zb. o m ajetku obcí v znení neskorších p re dp isov nájom neb ytových
          p rie s to ro v vo vým ere 176,44 m^ na prízem í a v suteréne sta vb y súpis. č. 419 na pozem ku
          re g is tra „C " KN pare. č. 21 na Bielej 6 v k. ú. S ta ré M e s to , za p ísa n é na LV č. 1656, a n á d v o ria
          vo v ý m e re 5 9 ,0 0 m^ v s ta v b e , sú pis. č. 419 na p o z e m k u re g is tra „C " KN pare. č. 21 na B ielej 6
          v k. ú. S taré M esto, zapísané na LV č. 1656, pre m estskú prísp evko vú organizáciu hlavného
          m esta Slovenskej republiky Bratislavy Bratislavské kultúrne a inform ačné stredisko. Židovská
          1, B ra tis la v a , IČO 3 0 7 9 4 5 4 4 , s c ie ľo m re a liz o v a ť h u d o b n é v y s tú p e n ia , d iv a d e ln é p re d s ta v e n ia
          a iné kultúrne podujatia, vytvo riť dočasné výsta vn é p riestory a skúšobné priestory, ateliéry,
          s podm ienkou poskytovania obče rstve n ia fo rm o u bufe tu alebo kaviarne, na dobu neurčitú,
          za nájom né 1,00 e u ro /ro k za ce lý p re d m e t nájm u,

          s podm ienkou:

          N ájom ná zm luva bude nájom com podpísaná do 30 dní od schválenia uznesenia v M estskom
          z a stu p ite ľstve hlavného m esta Slovenskej re p u b liky Bratislavy. V prípade, že nájom ná zm luva
          v te jto lehote nebude nájom com podpísaná, to to uznesenie stra tí platnosť.

          N avrho va ný nájom n e b y to v ý c h p rie sto ro v a nádvoria v sta vbe súpis. č. 419 na pozem ku
          re g is tra „C " KN pare. č. 21 na Bielej 6 v k. ú. S ta ré M e s to , za p ísa n é na LV č. 1656, p re m e s ts k ú

TELEFÓN           EMAIL                                            IČO                        ONLINE
+421 2 5935 6331  z a s tu p ite ls tv o (5 )b ra tis la v a .s k  00 603 481                 w w w .bratislava.sk

príspevkovú organizáciu Bratislavské kultúrne a inform ačné stredisko, predkladám e ako
prípad hodný osobitného zreteľa podľa § 9a ods. 9 písm. c) zákona Slovenskej národne] rady
č. 138/1991 Zb. o m ajetku obcí v znení neskorších p re dp isov z dôvodu, že Bratislavské
kultúrne a inform ačné stredisko je m estská príspevková organizácia hlavného m esta
Slovenskej republiky Bratislavy, ktorá zabezpečuje rôzne ty p y p o d po ry pre a ktérov v oblasti
ku ltú ry a verejného života na celom územ í hlavného m esta S lovenskej republiky Bratislavy.
Prostredníctvom otvorenej výzvy poskytuje m ožnosť nefinančnej podpory a spolupráce
vo fo rm e p otreb n éh o servisu, te chn ickéh o a m ateriálového vybavenia či efektívnej
kom unikácie. Pomáha ta k vytvárať priaznivé podm ienky pre kultúrne i kom unitné a ktivity
občanov, ako aj vzťah o byva teľo v i návštevníkov k hlavném u m estu Slovenskej republiky
B ratislavy a jeho m estským častiam , s cieľom rozvíjať kva lity života v hlavnom m este
Slovenskej republiky Bratislave. M otiváciou m estskej príspevkovej organizácie Bratislavské
ku ltú rn e a in fo rm a čn é h o stred iska k navrho van ém u nájm u p rie s to ro v na Bielej 6 je rozšírenie
in te rié ro vých kapacít, v kto rý c h by m estská príspevková organizácia m ohla intenzívnejšie
a rozm anitejším spôsobom rozvíjať svoje d ote ra jšie úspešné a ktivity viazané predovšetkým
na p od po ru nezriaď ovanej kultúry v hlavnom m este S lovenskej republiky Bratislave a tiež
na vlastné kultúrne podujatia. M estská príspevková organizácia Bratislavské kultúrne
a inform ačné stred isko to tiž výrazne vníma p o tre b y žiadateľov o spoluprácu, ako napríklad
m enších h u d o b n ých /d iva d e ln ých telies, pri kto rých vzniká po odzve re ní b ud ovy na Židovskej
ulici a D ivadla Pavla O rszágha H viezdoslava, n. o., ča sto d o p y t po skú šob ných p rie sto ro ch ,
ateliéroch či priestoroch vhodných na tvo rb u a prácu (napr. kurz sprievodcov).

Na te n to d o p y t by m ohla m estská príspevková organizácia Bratislavské kultúrne a inform ačné
stre d isko čia sto čn e o d p o ve d a ť rozšírením p onuky o p rie sto ry na Bielej 6 v rám ci svojej
o tvo re n e j v ý zvy „O pen Call - p odpora a spolupráca". M estská príspevková organizácia
B ratislavské ku ltúrne a inform a čné stre d isko má teda záujem v y tv o riť v o b je kte na Bielej 6
priestor, kto rý nielen doplní súčasné a k tiv ity organizácie (kurz „S prievodca ce stovného
ruchu", vych á d zky „R ande s m estom ", m o b iliá r „S adni si!", m estské h udobné telesá a pod.),
ale p re d o vše tkým bud e slúžiť súčasným a b ud úcim žiad ateľom o in fra š tru k tú rn e (skúšobne,
ateliéry, štúdiá) a p re zen ta čné p rie sto ry (divadlá, kluby, kiná, galérie) v hlavnom m este
Slovenskej rep ub liky Bratislave.

Za správnosť odpisu uznesenia:

                                                     t' - ŕ- v u

                                Mgr. Tom áš M alec, PhD.
                                      vedúci oddelenia