Zmluva o prevode vlastníctva č. 02349/2023-PKZP-K40224/23.00 - Orion Partners, s.r.o., k.ú. Ružomberok, okres Ružomberok

Zmluva o prevode vlastníctva č. 02349/2023-PKZP-K40224/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK3481800000007000194492

                           SK3581800000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Orion Partners, s.r.o.

Sídlo:                     Na Grunte 13273/21, 831 52 Bratislava – mestská časť

                           Nové Mesto

Štatutárny orgán:          Ing. Rostislav Melichárek – konateľ

IČO:                       53 888 944

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK11 1100 0000 0029 4413 6449

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka č.

153983/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. a) V k.ú. Ružomberok, obec Ružomberok, okres Ružomberok je evidovaná v LV č. 20687
       nehnuteľnosť „E“ KN parcela č. 3333 – orná pôda o výmere 1858 m2 v prospech
       nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného pod
       por.č.:
       - B1 - Brtko Andrej (Kučma) v podiele 1/2 k celku,
       - B2 - Brtková Zuzanna r. Babala (Kučma) v podiele 1/2 k celku.

                           1

    b) Na základe geometrického plánu č. 204-2/2023, úradne overeného pod č. G1-
          110/2023 bol v stave právnom z „E“KN parcely č. 3333 odčlenený:
          − diel č. 1 o výmere 30 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 7020/12 – zastavaná
               plocha a nádvorie o výmere 30 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje „C“ KN parcelu č. 7020/12 –
       zastavaná plocha a nádvorie o výmere 30 m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková prevádzaná výmera pozemku je 30 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1. a) tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo
       tretej osoby, okrem ťarchy uvedenej v časti „C“ na LV č. 20687 v znení: Vlastník por.č.
       B1 a B2: „Vecného bremeno podľa § 23 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve
       bytov a nebytových priestoroch v znení neskorších predpisov k pozemku E KN parc.č.
       3333, na ktorom je postavený bytový dom súp. č. 1920, Z 346/22; č.z. 1007/22;“.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne za účelom usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným
inými stavbami, ako sú stavby uvedené v písmenách c) až e), a zabezpečenie nevyhnutného
prístupu k nim vrátane priľahlého pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s inou
stavbou funkčný celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3
písm. f) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                                     2

                                    Čl. V
        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 127/2022 zo dňa
       17.06.2022 vyhotoveného znalcom Ing. Mariánom Pilkom vo výške 11,95 € / m2.
       30 m2 x 11,95 € / m2 = 358,50 €, slovom tristopäťdesiatosem EUR a päťdesiat centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       1 776,00 EUR, slovom tisícsedemstosedemdesiatšesť EUR (predávaná výmera 30 m2 ,
       cena za jeden (1) m2 je 59,20 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezisteným vlastníkom uvedených v Čl. II
       bod 1. zmluvy:

Por.č. Vlastník podľa LV č 20687 Reg Číslo                               Druh     Výmera  Podiel  Výmera     JC    Kúpna
                                                              parcely  pozemku                    podielu  kúpna    cena
                                                                                   [m²]                            podielu
                                                                                                   [m²]    [€/m²]
                                                                                                                      [€]

1 BRTKO Andrej (Kučma)        C 7020/12                                zastavaná  30 1/2 15,0000 59,2000 888,00
                                                                       plocha a
2  BRTKOVÁ Zuzanna r. Babala  C  7020/12                               nádvorie   30 1/2 15,0000 59,2000 888,00
   (Kučma)
                                                                       zastavaná
                                                                       plocha a
                                                                       nádvorie

Spolu:                                                                                            30,0000          1 776,00

                                                      Čl. VI
                         Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške 1 776,00 EUR
       podľa Čl. V bod 2 zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo
       IBAN: SK34 8180 0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
       4604022423 paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10;- EUR na účet
       Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604022423 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1 tohto článku.

                                                                     3

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradia správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 poukázaná na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov podľa Čl. V bodu 2 a 4 zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa
       Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35
       8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúcich uhradiť
       predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj
       po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                                     4

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                     5

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                   V .............., dňa.................

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     ............................................
   generálny riaditeľ                          Ing. Rostislav Melichárek
   Slovenský pozemkový fond
                                                       konateľ

……………………………….
   námestník generálneho riaditeľa
   Slovenský pozemkový fond

                                           6