Zmluva o prevode vlastníctva č. 02233/2024-PKZP-K40305/24.00 - Valaliky Industrial Park, s.r.o., k.ú. Šebastovce, okres Košice IV

Zmluva o prevode vlastníctva
                                 č. 02233/2024-PKZP-K40305/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 11 zákona č. 371/2021 Z. z. o
                  významných investíciách (ďalej len „zákon č. 371/2021 Z. z.“)
                                      (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Valaliky Industrial Park, s.r.o.

Sídlo:                     Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava – mestská

                           časť Ružinov

Štatutárny orgán:          Ing. Norbert Faith, konateľ

IČO:                       54 485 053

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK18 1100 0000 0029 4412 4683

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka:

159129/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“.

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy
1. V k. ú. Šebastovce, obec Košice-Šebastovce, okres Košice IV sú evidované nehnuteľnosti
       v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského pozemkového fondu, ktoré boli

                                                                    1

          na základe geometrického plánu č. GDZV-26-32/2023 úradne overeného dňa 01.12.2023
          pod č. G1-920/2023 zamerané a rozdelené nasledovne:

                              Časť                                                 Diel  Výmera                              Výmera
                                                                                    č.
LV Parcela Druh Výmera B LV         Vlastník nezistený                  Podiel k           dielu  Novozameraná    Druh   zodpovedajúca
                                                                         celku    podľa    v m2      C KN p.č.  pozemku
č. E KN pozemku m2            Por.                                                 GP                                        spoluvl.
                                                                                                                          podielu v m2
č.                            č.

                                    Ačai Ján, (ž. Alžbeta                         85     75       306/84        orná     6,2500
                                    Jobbágyová) ( SPF)                                            306/85        pôda
                              1                                         72/864                    306/84
                                                                                                  306/85        orná
                                                                                  86     621      306/84        pôda     51,7500
                                                                                                  306/85
                                    Bérešová Katarína r. Ačaiová,                 85     75       306/84        orná     6,2500
                                                  (SPF)                           86     621      306/85        pôda
                              4                                         72/864                    306/84
                                                                                                  306/85        orná
                                                                                                  306/84        pôda     51,7500
                                                                                                  306/85
                                    Sztupárová Ilona r. Szedláková,               85     75       306/84        orná     1,5625
                                                   (SPF)                          86     621      306/85        pôda
                              5                                         18/864                    306/84
                                                                                                  306/85        orná
                                                                                                  306/68        pôda     12,9375
                                                                                                  306/69
                                    Glovocká Júlia r. Szedláková,                 85     75       306/50        orná     1,5625
                                                  (SPF)                                           306/51        pôda
                              6                                         18/864
                                                                                                                orná
                                                                                  86     621                    pôda     12,9375

1047 374  orná          4564                                                                                    orná
          pôda                                                                                                  pôda
                                                                                  85     75                              1,5625
                                     Oravcová Alžbeta
                              7     r. Szedláková, (SPF)                18/864                                  orná
                                                                                                                pôda
                                                                                  86     621                             12,9375

                                    Ačai Ján, (ž. Alžbeta                         85     75                     orná     2,0833
                                    Jobbágyová) ( SPF),                                                         pôda
                              8                                         24/864
                                                                                                                orná
                                                                                  86     621                    pôda     17,2500

                                    Szedláková Barbora                            85     75                     orná     18,7500
                                    r. Spišáková, (SPF)                                                         pôda
                              9                                         216/864
                                                                                                                orná
                                                                                  86     621                    pôda     155,2500

                                                                                  85     75                     orná     2,0833
                                                                                                                pôda
                              10    Ačai Andrej, (SPF)                  24/864
                                                                                                                orná
                                                                                  86     621                    pôda     17,2500

          orná                                                                       65  36                     orná     0,4500
          pôda                                                          1/80             302                    pôda
557 361                 2466  3     Šárošiová Mária r. Čuriová
                                                                                     66                         orná
                                                                                                                pôda     3,7750

          orná                                                                       47  38                     orná     1,9000
          pôda                                                          1/20             300                    pôda
358 345                 2532  3     Šárošiová Mária r. Čuriová
                                                                                     48                         orná
                                                                                                                pôda     15,0000

Celková výmera prevodu                                                                                                   393,2917

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú CKN parcelu č.
       306/84 v podiele 77/144 k celku, novovytvorenú CKN parcelu č. 306/85 v podiele 77/144
       k celku, novovytvorenú CKN parcelu č. 306/68 v podiele 1/80 k celku, novovytvorenú
       CKN parcelu č. 306/69 v podiele 1/80 k celku, novovytvorenú CKN parcelu č. 306/50
       v podiele 1/20 k celku, novovytvorenú CKN parcelu č. 306/51 v podiele 1/20 k celku a
       za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 393,2917 m2.

                                                                     2

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 11 zákona č. 371/2021 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby, okrem ťarchy uvedenej :
       a) na liste vlastníctva č. 1047 v časti „C“ Ťarchy, a to: Zákonné predkupné právo podľa
           ust. § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z.z. o významných investíciách, v prospech Valaliky
           Industrial Park, s.r.o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava Ružinov, IČO:
           54485053, k pozemku registra E KN parc. č. 374, na ktorom sa má realizovať
           významná investícia, Z-10756/2022 č.z.162/2022.
       b) na liste vlastníctva č. 557 v časti „C“ Ťarchy, a to: Zákonné predkupné právo podľa
           ust. § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z.z. o významných investíciách, v prospech Valaliky
           Industrial Park, s.r.o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava Ružinov, IČO:
           54485053, k pozemku registra E KN parc. č. 361 na ktorom sa má realizovať
           významná investícia, Z-10756/2022 č.z.162/2022.
       c) na liste vlastníctva č. 358 v časti „C“ Ťarchy, a to: Zákonné predkupné právo podľa
           ust. § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z.z. o významných investíciách, v prospech Valaliky
           Industrial Park, s.r.o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava Ružinov, IČO:
           54485053, k pozemku registra E KN parc. č. 345, na ktorom sa má realizovať
           významná investícia, Z-10756/2022 č.z.162/2022.

3. Predávané pozemky sú predmetom nájomnej zmluvy č. 02545/2023-PNZ-P40939/23.00
       zo dňa 22.11.2023 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a AGRO-
       VALALIKY a.s., Cestice 23, 044 71 Cestice, IČO: 36 191 922 ako nájomcom, na dobu
       do 31.10.2036.

       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                                    3

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 11 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. na základe osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR
       č. 43588/2022-4270-97556 zo dňa 25.10.2022 o významnej investícii a na základe
       osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR č. 09717/2023-4270-430785 zo dňa 22.9.2023
       o významnej investícii.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 10/2024 zo dňa
       22.01.2024 vyhotoveného znaleckou organizáciou ZNALCI s.r.o., Hollého 552, 034 95
       Likavka vo výške 22,71 EUR/m2 za výmeru 393,2917 m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 11 ods. 2 zákona č. 371/2021
       Z.z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 8 931,65 EUR,
       slovom: Osemtisícdeväťstotridsaťjeden 65/100 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne
       náklady“) vo výške 10,00 EUR.

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v
       Čl. II bod 1. zmluvy:

    Časť                                                                Diel  Výmera                     Výmera     Kúpna cena    Cena
                                                                         č.                                           (EUR / 1  prevodu
LV Parcela B LV            Vlastník nezistený             Podiel k              dielu  Novozameraná  zodpovedajúca       m2     pre NV v
                                                           celku       podľa    v m2      C KN p.č.
č. E KN Por.                                                            GP                               spoluvl.                 EUR
                                                                                                      podielu v m2               [EUR]
č.  č.

                           Ačai Ján, (ž. Alžbeta                       85     75       306/84        6,2500         22,71       141,94
                           Jobbágyová) ( SPF)                                          306/85        51,7500        22,71       1175,24
    1                                                     72/864                       306/84        6,2500         22,71       141,94
                                                                                       306/85        51,7500        22,71       1175,24
                                                                       86     621      306/84        1,5625         22,71
                                                                                       306/85        12,9375        22,71        35,48
    4                      Bérešová Katarína r. Ačaiová,  72/864       85     75                                                293,81
                                         (SPF)                         86     621

1047 374                     Sztupárová Ilona                          85     75
                        5  r. Szedláková, (SPF)
                                                          18/864

                                                                       86     621

                           Glovocká Júlia r. Szedláková,               85     75       306/84        1,5625         22,71       35,48
                                         (SPF)                                         306/85        12,9375        22,71       293,81
    6                                                     18/864

                                                                       86     621

                                                                    4

             Oravcová Alžbeta r.                 85     75   306/84   1,5625   22,71         35,48
             Szedláková, (SPF)                               306/85  12,9375   22,71        293,81
         7                          18/864                   306/84   2,0833   22,71         47,31
                                                             306/85  17,2500   22,71        391,75
                                                 86     621  306/84  18,7500   22,71        425,81
                                                             306/85  155,2500  22,71        3525,73
             Ačai Ján, (ž. Alžbeta                 85   75   306/84   2,0833   22,71         47,31
             Jobbágyová) ( SPF),    24/864                   306/85  17,2500   22,71        391,75
         8                                                   306/68   0,4500   22,71         10,22
                                                             306/69   3,7750   22,71         85,73
                                                 86     621  306/50   1,9000   22,71         43,15
                                                             306/51  15,0000   22,71        340,65
             Szedláková Barbora                     85  75
             r. Spišáková, (SPF)    216/864
         9

                                                 86     621

                                                 85     75

         10  Ačai Andrej, (SPF)     24/864

                                                 86     621

                                                 65     36

557 361  3   Šárošiová Mária r. Čuriová 1/80

                                                 66     302

                                                 47     38

358 345  3   Šárošiová Mária r. Čuriová 1/20

                                                 48     300

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
       a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 8 931,65 EUR podľa Čl. V bod 2 tejto
           zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180 00000
           0700 0194 492,
       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry na
           účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

           obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
           zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet podľa bodu 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                              5

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Bezodkladne po úhrade kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov zašle predávajúci kupujúcemu elektronický návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu so zmluvou a ostatnými prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,
       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2 a 4 a Čl. VI uhradené v súlade s bodom 1 článku VI.

2. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

3. Predávajúci môže od zmluvy odstúpiť, ak:
       a) osvedčenie o významnej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu prevádzaných pozemkov alebo stavby z osvedčenia o významnej
           investícii.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia.
       V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení odstúpenia druhou zmluvnou stranou
       v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za doručené márnym uplynutím úložnej
       lehoty 15 dní. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

                                                                    6

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predávaný pozemok uviesť na vlastné
       náklady do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu, ak sa
       zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ si kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu
       nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť predávaný pozemok, do predošlého stavu na
       náklady kupujúceho.

8. Predávajúci nezodpovedá za škody vzniknuté kupujúcemu na pozemkoch, na ktorých sa
       mala realizovať významná investícia, a ktoré môžu kupujúcemu vzniknúť v dôsledku
       odstúpenia predávajúceho od tejto zmluvy.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

10. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu 10% z kúpnej ceny a
       paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180
       0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu
       9 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

11. V prípade, že osvedčenie o významnej investícii stratí platnosť a predávajúci neodstúpi
       od tejto zmluvy, je oprávnený uplatniť zmluvnú pokutu vo výške všeobecnej hodnoty
       prevádzaného pozemku určenej znaleckým posudkom ku dňu uplatnenia nároku na
       zaplatenie zmluvnej pokuty. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho číslo IBAN:
       SK35 8180 0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 9 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

                                                                    7

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predávaným pozemkom nakladať, že prejavy ich
       vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                            V Bratislave, dňa.................

Predávajúci:                                           Kupujúci:

..................................................     ............................................
        generálny riaditeľ                                Ing. Norbert Faith
                                                                   konateľ
   Slovenský pozemkový fond

..................................................
námestník generálneho riaditeľa

  Slovenský pozemkový fond

                                                    8