Kúpna zmluva č. 03701/2024-PKZ -K40529/24.00-AGRO-VALALIKY a.s., k.ú.Haniska, okres Košice-okolie

Kúpna zmluva
                   č. 03701/2024-PKZ -K40529/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  AGRO-VALALIKY a.s.

Sídlo:                     Cestice 1023, 044 71 Cestice

Štatutárny orgán:          Ing.Pavol Majerčák, člen predstavenstva

IČO:                       36 191 922

Bankové spojenie:          Tatra banka, a. s.

Číslo účtu:                SK34 1100 0000 0026 2072 1836

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel: Sa, vložka 1080/V

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                           1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Haniska, obec Haniska, okres Košice-okolie sú evidované nehnuteľnosti zapísané
       na liste vlastníctva vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe Slovenského
       pozemkového fondu, ktoré boli na základe geometrického plánu č. 36771902-33/2022 zo
       dňa 22.06.2022 úradne overeného pod č. 1266/22 dňa 26.10.2022 zamerané a rozdelené
       nasledovne:

LV č.  E KN    druh   Výme  Časť  Vlastník      Podiel k  novozame    druh     Výme         Výmera
       p.č.  pozemku        B LV                 celku      raná C  pozemku    ra m2   zodpovedajúca
                        ra        Slovenská                                           spoluvl. podielu v
                        m2        republika               KN podľa
                                                              GP                               m2
                                                              p.č.
                            Por.
                             č.

                                                                    Zastavaná

                                                          811/33 plocha a 35           35,0000
                                                                                      1233,0000
                                                                    nádvorie          249,0000

                                                                    Zastavaná           4,0000
                                                                                      350,0000
                                                          811/35    plocha a 1233
                                                                    nádvorie

                       Zastavaná                                    Zastavaná
1081 1677 plocha a 5695 1
                                                1/1       811/36 plocha a 249
                        nádvorie
                                                                    nádvorie

                                                                    Zastavaná

                                                          811/37 plocha a 4

                                                                    nádvorie

                                                                    Zastavaná

                                                          811/39 plocha a 350

                                                                    nádvorie

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1 871,0000 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby, okrem ťarchy
       uvedenej na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarcha – „ Z 1094/2022 zo dňa 03. 03. 2022 -
       zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park,

                                             2

       s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1
       zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na : -pozemok registra E KN parc.
       číslo 791 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 7945 m2 -pozemok registra E KN parc.
       číslo 1677 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 5695 m2 -pozemok registra E KN
       parc. číslo 2450 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2139 m2 -pozemok registra E
       KN parc. číslo 1678/3 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 658 m2 -pozemok registra
       E KN parc. číslo 1682/1 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 4243 m2 -pozemok
       registra E KN parc. číslo 322/1 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 431 m2 -pozemok
       registra E KN parc. číslo 2421 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 311 m2- č.z.
       164/22“ .

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády za účelom
       usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov C KN p.č. 811/33 a C KN p.č. 811/37 bola určená
       znaleckým posudkom č. 2/2023 zo dňa 13.02.2023,vyhotoveného znalcom Ing. Beáta
       Serbinová vo výške 6,30 EUR /m2.
       Všeobecná hodnota pozemku C KN p.č. 811/35 bola určená znaleckým posudkom č.
       2/2023 zo dňa 13.02.2023,vyhotoveného znalcom Ing. Beáta Serbinová vo výške 7,46
       EUR /m2.
       Všeobecná hodnota pozemku C KN p.č. 811/36 bola určená znaleckým posudkom č.
       2/2023 zo dňa 13.02.2023,vyhotoveného znalcom Ing. Beáta Serbinová vo výške 7,87
       EUR /m2.
       Všeobecná hodnota pozemku C KN p.č. 811/39 bola určená znaleckým posudkom č.
       2/2023 zo dňa 13.02.2023,vyhotoveného znalcom Ing. Beáta Serbinová vo výške 4,48
       EUR /m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       29 936,00 EUR, slovom Dvadsaťdeväťtisícdeväťstotridsaťšesť EUR (predávaná
       výmera 1 871 m2 , za jeden (1) m2 je 16,00 EUR).

                                                                    3

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 29 946,00 EUR, na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                                    4

                                                    Čl. VIII
                                   Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl.
       V bodu 2 a 4 tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na
       účet predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    5

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................       V Cesticiach, dňa ...................

Predávajúci:                                   Kupujúci:

.........................................     ............................................
   generálny riaditeľ                             Ing. Pavol Majerčák
                                                 člen predstavenstva
Slovenský pozemkový fond
                                                AGRO-VALALIKY a.s.
……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                           6