Zmluva o nájme pozemku v k. ú. Dúbravka

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

ZM/2022/0155

Zmluva o nájme pozemku č. ZM/2022/....

TNVAKK

uzatvorená v súľlade s $ 663 č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších

predpisov
medzi:
Obchodné meno: Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
Sídlo: Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
Právna forma: akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného
súdu Bratislava 1, oddiel: Sa, vložka č.: 3518/B
Štatutárny orgán: predstavenstvo zastúpené:

Ing. Vladimír Jacko, PhD., MBA,
predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
Mgr. Jaroslav Ivanco, podpredseda predstavenstva
Kontaktná osoba:
vo veciach
- technických:

- zmluvných:

Bankové spojenie:

IBAN:
SVWIFT:
IČO: 35 919 001
DIČ: 202 193 7775
IČ DPH: SK 2021937775
(ďalej len ako „Prenajímateľ“)
a
Obchodné meno:  ZEUSTRAVEL s.r.o.
Sídlo: Zákostolie 164/9, 906 38 Rohožník
Právna forma: spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná vObchodnom registri
Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č.: 65485/B
Štatutárny orgán: — Jozef Hermann, konateľ
Bankové spojenie:
IBAN:
SWIFT:
IČO: 45 586 063
DIČ: 2023049083
IČ DPH: SK2023049083

(ďalej len „Nájomca“)

(Prenajímateľ a Nájomca ďalej spolu aj ako „Zmluvné strany“)

1/7

1.
Preambula

1.1. Prenaijímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - pozemku registra Č KN, parcelné

číslo o výmere 11058 m“ — zastavané plochy a nádvoria, nachádzajúceho sa
vk. ú. Dúbravka, obec Bratislava — mestská časť Dúbravka, okres Bratistava IV,
evidovaného na liste vlastníctva č. vedenom Okresným úradom Bratislava,

katastrálnym odborom (ďalej len „Pozemok Prenajímateľa“).

1.2.V nadväznosti na predchádzajúce nájomné vzťahy medzi Prenajímateľom
a Nájomcom a na potrebu Nájomcu využívať Pozemky Prenajímateľa za účelom
zabezpečenia výkonu jeho podnikateľskej činnosti, požiadal Nájomca Prenajímateľa
o pokračovanie nájmu. Vzhľadom na vyššie uvedené uzatvárajú zmluvné strany túto
Zmluvu.

2.
Predmet a účel nájomnej zmluvy, predmet nájmu

2.1. Predmetom Zmluvy je záväzok Prenajímateľa prenechať do dočasného užívania
Nájomcovi Predmet nájmu definovaný v bode 2.3. tohto článku Zmluvy a záväzok
Nájomcu predmet nájmu užívať za podmienok a spôsobom stanovenými v Zmluve
a za jeho užívanie uhrádzať Prenajímateľovi nájomné v zmysle Článku 4. Zmluvy.

2.2. Účelom nájmu je odstavenie a parkovarnie prepravných vozidiel potrebných K výkonu
podnikateľskej činnosti Nájomcu, a to v súlade so zápisom v Obchodnom registri
Slovenskej republiky.

2.3. Predmetom nájmu je časť Pozemku Prenajímateľa o výmere 68 m“ (ďalej len
„Predmet nájmu“), ktorého zobrazenie vyplýva z dokumentu Situačný nákres, ktorý
tvorí ako príloha neoddeliteľnú súčasť Zmluvy.

3.
Doba nájmu

3.1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, v trvaní od 23.4.2022 do 22.4.2023.
3.2. Pred uplynutím doby nájmu je možné ukončiť zmluvný vzťah nasledovne:

3.2.1. písomnou dohodou Zmluvných strán, a to dňom uvedeným v takejto dohode,
pričom v dohode budú upravené aj vzájomné nároky Zmluvných strán vzniknuté
z plnenia zmluvných povinností alebo z ich porušenia druhou Zmluvnou stranou
ku dňu zániku Nájomnej zmluvy dohodou,

3.2.2. výpoveďou z dôvodov uvedených v bodoch 3.3. a 3.4. tohto článku Zmluvy,
pričom výpovedná lehota 2 (dva) mesiace začína plynúť 1. (prvým) dňom mesiaca
nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bude piísomná výpoveď doporučene
doručená druhej Zmluvnej strane,

3.2.3. odstúpením od Zmluvy jednej zo Zmluvných strán v zmysle $ 679 zákona
č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len
„Občiansky zákonník“) alebo ak Nájomcovi zanikne alebo mu bude pozastavené
oprávnenie pre výkon činností, na účel plnenia ktorých si Predmet nájmu
prenajíma, pričom účinky odstúpenia nastanú dňom doručenia písomného
odstúpenia od Zmluvy druhej Zmluvnej strane,

3.3. Prenajímateľ je oprávnený Zmluvu vypovedať z nasledovných dôvodov:
3.3.1.ak Nájomca užíva Predmet nájmu v rozpore so Zmluvou,

2/7

3.4.

3.5.

3.6.

3./.

3.8,

3.9.

4.1.

4.2.

3.3.2.Nájomca aj napriek písomnému upozorneniu Prenajímateľa o viac ako jeden
mesiac mešká s platením nájomného,

3.3,3.Nájomca prenechá Predmet nájmu do výpožičky tretej osobe alebo ak Nájomca
prenechá Predmet nájmu do podnájmu bez predchádzajúceho písomného
súhlasu Prenajímateľa,

3.3.4. Prenajímateľ potrebuje Predmet nájmu pre svoju potrebu, najmä pre výkon
činností vyplývajúcich mu zo zakladateľskej listiny a stanov NDS a/alebo
povinností vyplývajúcich Prenajímateľovi z platných všeobecne záväzných
právnych predpisov.

Nájomca je oprávnený Zmluvu vypovedať, ak:

3.4.1. sa Predmet nájmu stane bez zavinenia Nájomcu nespôsobilý na užívanie,

3.4.2. Prenajímateľ hrubo porušuje povinnosti podľa Zmluvy.

Ak dôjde z akéhokoľvéek dôvodu k ukončeniu trvania nájomného vzťahu, nebude mať

táto skutočnosť vplyv na záväzky Zmluvných strán, ktoré z povahy veci majú ostať

zachované aj po ukončení nájomného vzťahu, najmä záväzky súvisiace s prípadnou
zodpovednosťou za škodu a povinnosťou mlčaniivosti.

Zmluvné strany sú povinné po ukončení trvania nájomného vzťahu vysporiadať

vzájomné záväzky, ktoré vznikli druhej Zmluvnej strane v súvislosti s porušením

povinností podľa Zmluvy.

Predmet nájmu je za Prenajímateľa oprávnený zápisnične odovzdať do užívania

referent služieb oddelenia správy a prevádzky majetku, a to najskôr dňa 23.4.2022.

Zápisnica o odovzdaní a prevzatí Predmetu nájmu bude vyhotovená v2 (dvoch)

vyhotoveniach, z ktorých 1 jedno) obdrži Prenajímateľ a 1 (jedno) Nájomca.

Nájomca sa zaväzuje najneskôr v posledný deň trvania doby nájmu Predmet nájmu

vypratať a zápisnične odovzdať Prenajímateľovi. Zápisnica o odovzdaní Predmetu

nájmu bude vyhotovená v2 (dvoch) vyhotoveniach, z ktorých 1 (jedno) obdrží

Prenajímateľ a 1 jedno) Nájomca. Predmet nájmu je za Prenajímateľa oprávnený

prevziať referent služieb oddelenia správy a prevádzky majetku.

V prípade, že Nájomca nevyprace a zápisnične neodovzdá Predmet nájmu ku dňu

skončenia doby nájmu Prenajímateľovi, Prenajímateľ je oprávnený požadovať od

Nájomcu úhradu zmluvnej pokuty, ato vo výške 10,- (desať) Eur za každý deň

omeškania s plnením tejto zmluvnej povinnosti. Zároveň, Prenajímateľ je oprávnený

prípadné vozidlá nájomcu zaparkované na Predmete nájmu odstrániť, a to na náklady

Nájomcu.

4.
Nájomné

Nájomca je povinný hradiť za užívanie Predmetu nájmu nájomné vo výške 89,08 EUR
(slovom osemdesiatdeväť seur osem centov) mesačne bez DPH, t. j. 1068,96 EUR
(slovom tisícšesťdesiatosem eur deväťdesiatšesť centov) ročne bez DPH.

Nájomné bolo stanovené na základe „Znaleckého posudku č. 2/2019 vo vecíi
Stanovenia všeobecnej hodnoty nájmu pozemku parc. KN-C č,

evidovaných na LV č. okres Bratislava 1V, obec BA-m. č. Dúbravka, k. ú.
Dúbravka, ako podkiad pre uzatvorenie nájomnej zmluvy,“ vyhotoveného znalkyňou
z odboru Stavebníctvo, Pozemné stavby, dňa
11.2.2019 a porovnania trhových cien v podobnej lokalite pri zohľadnení miery inflácie
za predchádzajúce roky oficiálne vyhlásenej Štatistickým úradom Slovenskej
republiky, pričom pri jeho stanovení sa postupovalo a vsúlade so zákonom
č. 18/1996 Z. z. Zákon o cenách (ďalej len „Zákon o cenách“ a vyhláškou

3/7

4.3.

4.4.

4.5.
4.6.

4.7.

4.8.

4.9.

Ministerstva financií Slovenskej republiky č. 87/1996 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon
Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách (ďalej en „Vyhláška
18/1996 Z. z.“).

Nájomné je Nájomca povinný platiť bezhotovostným prevodom na účet Prenajímateľa
na základe Prenajímateľom vyhotovených a Nájomcovi doporučene doručených
faktúr v zmysle bodu 4.4. tohto článku Zmluvy. K nájomnému bude pripočítaná DPH
vzmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty (ďalej len „zákon
o DPH“).

Faktúru za obdobie:

od začatia doby nájmu, t. j. od 23.4.2022 do 31.12.2022 Prenajímateľ vyhotoví
a doručí Nájomcovi do 15 (pätnástich) dní odo dňa zápisničného odovzdania
Predmetu nájmu a

od 1.1.2023 do 22.4.2023 Prenajímateľ vyhotoví a doručí Nájomcovi do 31.3.2023.
Splatnosť faktúry je tridsať (30) dní odo dňa jej doporučeného doručenia Nájomcovi.
Za deň dodania služby sa považuje najneskôr posledný deň obdobia, na ktoré sa
platba vzťahuje.

Faktúra musí obsahovať obligatórne náležitosti v zmysle ustanovenia $ 74 zákona
o DPH.

Ak faktúra bude obsahovať nesprávne alebo neúplné údaje, Nájomca je oprávnený
doporučene doručenú faktúru vrátiť Prenajímateľovi bez zaplatenia nájomného spolu
s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade lehota podľa bodu
4.5. tohto článku Zmluvy neplynie. Lehota podľa bodu 4.5. tohto článku začne plynúť
dňom nasledujúcim po dni doručenia riadne opravenej alebo doplnenej faktúry
Nájomcovi v súlade so Zmluvou.

Zaplatením nájomného sa rozumie deň pripísania nájomného v plnej výške na účet
Prenajímateľa.

4.10.V prípade omeškania Nájomcu s úhradou nájomného v dohodnutej lehote je

4.11.

5.1.

Prenajímateľ oprávnený Nájomcovi fakturovať úrok z omeškania vo výške 0,05%
z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

Výška nájomného sa bude každoročne upravovať jeho navýšením o mieru inflácie za
predchádzajúci kalendárny rok oficiálne vyhlásenú Štatistickým úradom Slovenskej
republiky. Nová výška nájomného je účinná od 1. januára kalendárneho roka,
v ktorom bola ročná miera inflácie vyhlásená. Zmena výšky nájomného sa bude
považovať za oznámenú doručením faktúry so zvýšenou sumou nájomného za
príslušné platobné obdobie. Pre túto zmenu výšky nájomného nie je potrebný súhlas
Zmluvných strán, keďže takýto súhlas je už vyjadrený v Zmluve, ustanovenie článku
6., bod 6.2. Zmluvy sa nepoužije. Nájomca sa zaväzuje Nájomné zvýšené o mieru
inflácie uhrádzať v súlade s bodmi 4.3.-4.5. tobto článku Zmluvy. Prenajímateľ je
oprávnený po prvýkrát navýšiť faktúru v zmysie tohto bodu v roku 20283.

5.
Práva a povinnosti zmluvných strán

Nájomca je povinný najmä, nie však výlučne dodržiavať nasledujúce povinnosti:

5.1.1. Predmet nájmu starostlivo opatrovať a dbať s prihliadnutím na jeho povahu,
aby na ňom nevznikla škoda,

5.1.2. užívať Predmet nájmu len na dohodnutý účel nájmu, pričom je povinný ho
zabezpečiť pred poškodením a zničením,

5.1.3. zabezpečiť na svoje náklady udržiavanie čistoty a poriadku na Predmete
nájmu,

4/7

o.1.4.

5.1.5.

5.1.6.

5.1.7.

5.1.8.

5.1.10.

S.1.11.

5.1.12.

bezodkladne, najneskôr do 3 (troch) dní odo dňa udalosti, Prenajímateľovi
oznámiť všetky škody spôsobené na Predmete nájmu poškodením, zničením
a pod., bez ohľadu na to, či poškodenie bolo spôsobené Nájomcom, treťou
osobou - alebo  inými objektívnymi, od vôle Nájomcu nezávislými
skutočnosťami:

v prípade škody, ktorú spôsobí Nájomca Prenajímateľovi v súvislosti
s užívaním Predmetu nájmu, resp. inou svojou činnosťou, túto škodu nahradiť
Prenajímateľovi vskutočnej výške, resp. poškodenú vec uviesť na svoje
náklady do predchádzajúceho stavu:

Predmet nájmu udržiavať v stave, v akom mu bol odovzdaný a uhrádzať
všetky náklady spojené s jeho obvyklým udržiavaním a opravami,

zdržať sa vykonávania stavebných zásahov nad rámec Zmluvy v súlade
s dohodnutým účelom nájmu na Predmete nájmu bez predchádzajúceho
písomného súhľasu Prenajímateľa:

užívať Predmet nájmu v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi
platnými na území Slovenskej republiky tak, aby nevznikla škoda na majetku
alebo živote a zdraví osôb a zaväzuje sa dodržiavať zákaz používať látky,
postupy a zariadenia poškodzujúce životné prostredie výparmi, hlukom
a vibráciami, alebo inak nad hranicu prípustnú podľa príslušných noriem
platných na území Slovenskej republiky,

bez zbytočného odkladu Prenajímateľovi oznamovať potrebu opráv, ktoré je
Prenajímateľ povinný vykonať a súčasné umožniť vykonanie týchto a iných,
rozhodnutím Prenajímateľa určených  opráv, pričom opačnom prípade
Nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti z jeho strany
vznikla,

stavebné úpravy vykonávať len po predchádzajúcom písomnom súhlase
Prenajímateľa a príslušného stavebného úradu. Pri vykonaní stavebných
úprav je Nájomca povinný postupovať v súlade s právnymi predpismi
Slovenskej republiky, a to najmä v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb. Zákon
o územnom - plánovaní a stavebnom  poriadku - (stavebný - zákon).
Pred vykonaním stavebných úprav je Nájomca povinný predložiť
Prenajímateľovi na posúdenie projektovú dokumentáciu za účelom udelenia
súhlasu. Úhradu nákladov spojených so stavebnými úpravami Predmetu
nájmu môže Nájomca žiadať len v prípade, ak Prenajímateľ dal písomný
súhlas na takéto úpravy a súčasne sa písomne zaviazal tieto náklady
uhradiť. Inak je Nájomca povinný stavebné úpravy na vlastné náklady
odstrániť a Predmet nájmu uviesť do pôvodného stavu:

pri užívaní Predmetu nájmu dodržiavať príslušné všeobecne záväzné právne
predpisy z oblasti ochrany pred požiarmi a bezpečnosti a ochrany zdravia pri
práci (ďalej len ,„OPP a BOZP“). Nájomca preberá na seba zodpovednosť za
dodržiavanie všetkých potrebných opatrení na zachovanie bezpečnosti
a ochrany zdravia osôb, ktoré sa v čase nájmu budú nachádzať na Predmete
nájmu a ochrany pred požiarmi:

zodpovedá za dodržiavanie právnych predpisov na úseku odpadového
a vodného hospodárstva, ato najmä zákona č. 79/2015 Z. z. Zákon
o odpadoch a o© zmene a doplnení niektorých zákonov vznení neskorších
predpisov (ďalej len „Zákon o odpadoch“), zákona č. 364/2004 Z. z. Zákon
o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), vykonávacích
vyhlášok  knim - avšeobecne - záväzných  nariadení  príslušných

S/7

samosprávnych orgánov. Za škody vzniknuté Nájomcovi nedodržaním týchto
predpisov — Prenajímateľ  nezodpovedá. Prípadné sankcie uložené
Prenajímateľovi, ktoré budú preukázateľne vyplývať z porušenia povinností
Nájomcu, uhradí Nájomca,:

5.1.13. na vlastné náklady zabezpečiť odvoz a uloženie vlastného komunálneho
odpadu z Predmetu nájmu,

5.1.14. Nájomca nie je oprávnený prenechať Predmet nájmu do výpožičky. Bez
predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa nie je Nájomca
oprávnený prenechať Predmet nájmu do podnájmu a/alebo postúpiť, previesť
práva a/alebo povinnosti zo Zmluvy na tretiu osobu.

5.2. Práva a povinnosti Prenajímateľa:

5.3

g.1.

6.2.

6.3.

5.4.

6.3.

5.2.1. zdržať sa akéhokoľvek konania, ktorým by nad obvyklú mieru rušil Nájomcu
pri užívaní Predmetu nájmu spôsobom aza podmienok stanovených
v Zmluve:

5.2.2. Prenajímateľ je oprávnený po predchádzajúcej výzve uskutočnenej
akoukoľvek formou požadovať od Nájomcu zabezpečenie prístupu
k Predmetu nájmu, a to najmä, avšak nie len v súvislosti s vykonaním
obhliadky jeho technického stavu.

.V prípadoch mirmoriadnych udalostí, ktoré nebolo v medziach možností Prenajímateľa

objektívne predvídať (dopravná kolízia, ekologická havária a pod.) ani im zabrániť a
vdôsledku ktorých nie je umožnený prístup k Predmetu nájmu, Prenajímateľ
nezodpovedá za škodu (v tom aj ušlý zisk) vzniknutú Nájomcovi.

6.
Záverečné ustanovenia

Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti týkajúce sa Zmluvy alebo v súvislosti
so Zmluvou sa medzi Zmluvnými stranami doručujú doporučene poštou, kuriérom
alebo osobne. Za deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti. V prípade, že
adresát odmietne písomnosť prevziať, za deň doručenia sa považuje deň odmietnutia
prevzatia písomnosti. V prípade, že adresát neprevezme pisomnosť na pošte
v odbernej lehote a zásietka sa z tohto dôvodu vráti odosielateľovi ako nedoručiteľná,
za deň doručenia sa považuje posledný deň odbernej lehoty, a to aj v prípade, keď sa
adresát © uložení zásielky nedozvedet. V prípade, že sa odosielateľovi vráti zásielka
s poznámkou „adresát neznámy“ alebo sinou podobnou poznámkou, za deň
doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka vráti odosielateľovi.

Zmluvu možno meniť alebo dopíňať len po vzájomnej dohode oboch Zmluvných strán
formou písomných priebežne očislovaných dodatkov, podpísaných oboma Zmluvnými
stranami.

Práva a povinnosti Zmluvných strán Zmluvou neupravené sa riadia príslušnými
ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ostatných všeobecne záväzných právnych
predpisov platných a účinných v Slovenskej republike.

Všetky spory, ktoré vzniknú v súvislosti so Zmluvou sa zaväzujú riešiť predovšetkým
zmierom, v prípade, že to nebude možné, bude ich riešiť príslušný všeobecný súd
Slovenskej republiky.

Neplatnosť niektorého z ustanovení Zmiluvy nemá vplyv na platnosť jej ostatných
ustanovení. Ak sa niektoré z ustanovení Zmluvy stane neplatným z dôvodu rozporu
s právnymi predpismi, zaväzujú sa obe Zmluvné strany takéto ustanovenie nahradiť
iným, primerane zodpovedajúcim právnemu významu pôvodného ustanovenia.

6/7

6.6. Zmluva, vrátane jej Prílohy č. 1 sa vyhotovuje v 4 (štyroch) rovnopisoch, z ktorých 2
(dva) sú určené pre Prenajímateľa a 2 (dva) pre Nájomcu.

6.7. Zmluvné strany sa zaväzujú zachovávať mlčanlivosť o podmienkach spolupráce podľa
Zmluvy, ako aj o všetkých skutočnostiach týkajúcich sa druhej Zmluvnej strany (najmä,
nie však výlučne obchodnej povahy), ktoré im boli sprístupnené počas trvania tejto
Nájomnej zmluvy, alebo ktoré sa im stali iným spôsobom známe. Povinnosť
mlčanliivosti trvá aj po skončení tejto Nájomnej zmluvy bez časového obmedzenia.

86.8. Zmluvné strany vyhlasujú, že Zmluva nebola uzatvorená v tiesni, za nápadne
nevýhodných podmienok, že jej jednotlivým ustanoveniam porozumeli, tieto sú
prejavom ich skutočnej, vážnej a slobodnej vôle, čo na znak súhlasu potvrdzujú

svojimi podpismi.

6.9. Neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy je príloha: Situačný nákres.

V Bratislave ee - 7 RrR dh

Nájomca:
ZEUSTRAVEL s.r.o.

Jozef Hermar“
konateľ

13. APR. 2027

V Bratislave . nnn

Prenajímateľ:
Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

Ing Vládimír Jacko, PRD., MBA
predseda predstavéenstva a
generálny riaditeľ

Mgr. Jarosiav ivanco
podpršä;ěgcě äredstavenstva

7/7