Dodatok č. 3 k Zmluve č. ZM/2022/0436 o nájme nebytových priestorov - Westend Court, k. ú. Dúbravka

DODATOK Č. 3 K ZMLUVE O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV                                                 *01557097*

                            č. ZM/2022/0436 zo dňa 11.11.2022
                                    (ďalej len „Dodatok")

                                                  medzi

Obchodné meno:         INVEST 26 - Westend Court a.s.
Sídlo:                 Karloveská 34, 841 04 Bratislava
IČO:                   35 836 954
IČ DPH:                SK2020226054
Zápis:                 Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka číslo:
                       6281/B
Bankové spojenie:      Tatra banka a.s.
IBAN:                  SK95 1100 0000 0026 2810 6803
V mene kt. koná:       Ing. Gabriel Balog, predseda predstavenstva

                       Ing. Jozef Šimovčík, člen predstavenstva

(ďalej len „Prenajímateľ")

a

Obchodné meno:         Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:                 Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

IČO:                   35 919 001

IČ DPH:                SK2021937775

Zápis:                 v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III,

                       oddiel: Sa, vložka č.: 3518/B

IČ DPH:                SK 2021937775

Bankové spojenie:      Štátna pokladnica

IBAN:                  SK95 8180 0000 0070 0069 4593

SW1FT:                 SPSRSKBA

V mene kt. koná:       Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva

                       PhDr. Rastislav Droppa, podpredseda predstavenstva

(ďalej len „Nájomca")

(Prenajímateľ a Nájomca ďalej spolu len „Zmluvné strany" alebo „Strany" )

1.      Úvodné ustanovenia

1.1 Prenajímateľ a Nájomca uzatvorili dňa 11.11.2022 Zmluvu o nájme nebytových priestorov
           č. ZM/2022/0436 (ďalej len „Zmluva"), predmetom ktorej je nájom nebytových priestorov -
           nachádzajúcich sa v budove WESTEND COURT, súpisné číslo 1714 (ďalej len
           „Administratívna budova"), postavenej na pozemku s parcelným číslom 2628/2 o výmere 1706
           m21 - zastavané plochy a nádvoria, zapísanej v katastri nehnuteľností vedenom Okresným
           úradom Bratislava, katastrálny odbor na liste vlastníctva číslo 1079, katastrálne územie Karlova
           Ves, obec BA-m.č. KARLOVA VES, okres Bratislava IV. Zmluva nadobudla platnosť dňom jej
           podpisu oboma Stranami a účinnosť deň nasledujúci po jej zverejnení v Centrálnom registri
           zmlúv vedenom Úradom vlády Slovenskej republiky (ďalej len ..CRZ'T. t i dňa 15 11 omo

1.2 Zmluvné strany sa dohodli na zmene a doplnení Zmluvy, a to v rozsahu ako je uvedené v tomto
           Dodatku.

2.  Predmet dodatku

2.1 Predmetom tohto Dodatku je zmena a doplnenie nasledovných ustanovení Zmluvy:

    2.1.1  V článku 2 „DEFINÍCIE,, Zmluvy sa bod 2.1.8 mení v celom rozsahu a nahrádza sa

           novým znením, ktoré znie nasledovne:

           „2.1.8 „Doba nájmu " sa rozumie doba, počas ktorej je Nájomca oprávnený užívať Priestory
           a Parkovacie miesta; na účely tejto Zmluvy sa ňou rozumie doba určitá v trvaní odo Dňa
           odovzdania do 31.03.2031;"

    2.1.2  Na záver článku 5 „PREDMET NÁJMU a PODNÁJMU" Zmluvy sa dopĺňa nový bod
           5.8, ktorý znie nasledovne :

           „5.8 Právo na premiestnenie Nájomcu. Zmluvné strany sa dohodli, že Prenajímateľ je
           oprávnený počas Doby nájmu písomne Nájomcovi ponúknuť relokáciu, a to do iných
           priestorov v Budoľ’e, alebo do nebytových priestorov s podobnou výmerou akou je výmera
           Priestorov (povolená odchýlka +- 10% výmery Priestorov) v objektoch Westend Square,
           Westend Gate, Westend Plazza (ďalej len „Relokácia").

           5.8.1.  V prípade ak Prenajímateľ využije právo na Relokáciu Nájotncu, je Nájomca
                   oprávnený:
                   5.8.1.1 Buď Relokáciu v lehote 1 mesiac odo dňa doručenia oznámenia

                             Prenajímateľa o využití práva na Relokáciu akceptovať, pričom platí, že ak
                             v uvedenej lehote Nájomca Prenajímateľovi nedoručí oznámenie, že na
                             Relokácii nemá záujem spolu s výpoveďou podľa bodu 5.8.1.2 Zmluvy, platí,
                             že Nájomca Relokáciu akceptuje, alebo

                   5.5.1.2 V lehote 1 mesiac odo dňa doručenia oznámenia Prenajímateľa o využití
                             práva na Relokáciu oznámiť Prenajímateľovi, že na Relokácii nemá záujem
                             a súčasne túto Zmluvu vypovedá písomnou výpoveďou (bez udania dôvodu)
                             s výpovednou lehotou 6 mesiacov, ktorá začína plynúťprvým dňom mesiaca,
                             ktorý nasleduje po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená
                             Prenajímateľovi.

           Pre vylúčenie pochybností platí, že odmietnutie Relokácie Nájomcom je platné a účinné len
           v prípade, ak Nájomca Zmluvu súčasne vypovie v súlade s bodom 5.8.1.2. Zmluvy, inak sa
           má za to, že Nájo?nca Relokáciu akceptoval.

           5.8.2   Oznámenie Prenajímateľa o využití práva na Relokáciu bude obsahovať najmä
                   nasledovné údaje:
                   5.8.2.1 Určenie priestorov, do ktorých sa má Nájomca presťahovať s označením

                             budovy a priloženým pôdorysom priestorov,
                   5.8.2.2 Návrh podmienok nového nájomného vzťahu, ktorý vznikne po Relokácii,

                             ktoré musia zodpovedať podmienkam podľa tejto Zmluvy, pričom v rámci
                             nového nájomného vzťahu bude Nájomca oprávnený užívať parkovacie
                             miesta v rovnakom počte v akom Nájomca užíva Parkovacie miesta v zmysle
                             Zmluvy a celková suma mesačného nájomného za užívanie nových
                             priestorov a parkovacích miest bude určená na základe aktuálnej jednotkovej
                             sumy nájomného, ktorú Nájomca platí Prenajímateľovi za Priestory (v EUR

                                                                                                                      2/4

                                 za jeden (1) m2 podlahovej plochy) a za Parkovacie miesta (v EUR zajedno
                                 (1) Parkovacie miesto).

            Pre vylúčenie pochybností piati, že oznámenie Prenajímateľa o využití práva na Relokáciu je
            platné a účinné len v prípade, pokiaľ návrh podmienok nového nájomného vzťahu uvedený v
            oznámení Prmajímateľa o využití práva na Relokáciu bude obsahovať všetky náležitosti a
            podmienky uvedené v bode 5.8.2 Zmluvy.

            5.8.3 Náklady na Relokáciu (presťahovanie Nájomcu do nových priestorov) bude znášať
                      Prenajímateľ, resp. nový prenajímateľ v priestoroch po Relokácii (t.j. nie Nájomca).“

     2.1.3  V článku 7 „DOBA NÁJMU" Zmluvy sa bod 7.1 mení v celom rozsahu a nahrádza sa
            novým znením , ktoré znie nasledovne:

            „7.1 Nájomca je oprávnený užívať Priestory a Parkovacie miesta po Dobu nájmu, ktorá začína
            plynúť odo Dňa odovzdania do 31.03.2031.“

     2.1.4  V článku 22 „UKONČENIE ZMLUVY" Zmluvy sa v bode 22.1 za jestvujúci podbod
            22.1.6 dopĺňa nový podbod 22.1.7, ktorý znie:

            „22.1.7         uplatnením Break opcie Nájomcom.“

     2.1.5  V článku 22 „UKONČENIE ZMLUVY" Zmluvy sa v odseku medzi body 22.7 a 22.8
            dopĺňa nový bod 22.7.A, ktorý znie:

            „22.7. A Break opcia Nájomcu. Zmluvné strany sa dohodli, že s účinnosťou ku dňu 31.3.2029,
            a ku dňu 31.3.2030 má Nájomca právo na jednostranné ukončenie Zmluvy, a to formou
            písomného oznámenia, ktoré doručí Prenajímateľovi (ďalej len „Break opcia“), výlučne však
            za predpokladu, že Nájomca Break opciu uplatní najneskôr 12 mesiacov pred dňom skončenia
            Doby nájmu na základe využitia Break opcie. “

2.2 Ďalšie ustanovenia Zmluvy sa nemenia.

3    Záverečné ustanovenia

3.1 Pokiaľ nie je v tomto Dodatku uvedené inak, pojmy s veľkým začiatočným písmenom použité
           v tomto Dodatku majú rovnaký význam, ako im je prisúdený v Zmluve.

3.2 Dodatok nadobúda platnosť dňom jeho podpisu oboma Zmluvnými stranami. Účinnosť
           nadobúda Dodatok deň nasledujúci po dni jeho zverejnenia v CRZ podľa zákona č. 211/2000 Z.
           z. o slobodnom prístupe k informáciám (o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
           v spojení s ust. § 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
           predpisov.

3.3 Tento Dodatok je vyhotovený v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých po dva (2) rovnopisy sú
           určené každej Zmluvnej strane.

3.4  Práva a povinnosti Zmluvných strán vyplývajúce z tohto Dodatku sa riadia právom Slovenskej

     republiky.

3.5 Zmluvné strany vyhlasujú, že si tento Dodatok pozorne prečítali, jeho obsahu porozumeli a ten
           predstavuje ich skutočnú a slobodnú vôľu zbavenú akéhokoľvek omylu. Svoje prejavy vôle

                                                               3/4

obsiahnuté v tomto Dodatku Zmluvné strany považujú za určité a zrozumiteľné. Zmluvným
stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by spôsobovala neplatnosť niektorého z ustanovení
Dodatku. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s obsahom Dodatku tento Dodatok podpísali.

Za Prenajímateľa:  „__ ,        Za Nájomcu:  „ „ „„
                                v Bratislave dňa 3 0 '0 7 ‘ 2025
v Bratislave d ň a ^ . 'LuL'S

INVEST 26 - Wcjycnd Court a.s.  Národná diaľtiičná spoloču ^ť, a.s.
Ing. Gabriel Balog              Ing. Filip Machaček
predseda predstavenstva         predseda predstavenstva

INVEST 26 - Wéstend Court a.s.  Národná dw®(Síčná spoločnosť, a.s.
Ing. Jozef Šimovčík             PhDr^Rástwáv Droppa
člen predstavenstva             podpredseda predstavenstva

                                                                     4/4