Zmluva o nájme nebytových priestorov - Westend Court, k. ú. Dúbravka

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

ZM/2022/0436

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

POANNNNNKU

uzavretá podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov v spojení s ustanoveniami $ 720 a $ 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) o nájomnej zmluve a subsidiárne podľa
zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Obchodný
zákonník“)

(ďalej len „Zmluva“)

medzi
Prenajímateľom:
Obchodné meno: Dúbravská, a.s.
Sĺdlo: Karloveská 34, 841 04 Bratislava, Slovenská republika
1ICO: 35 836 954
IČ DPH: SK2020226054
Zápis: Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vložka číslo: 6281/B
Bankové spojenie:
IBAN: NNN
Konanie v mene: Ing. Gabriel Balog, predseda predstavenstva
Ing. Jozef Šimovčík, člen predstavenstva
E-mail: -
a
Nájomcom:
Obchodné meno: Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Sídlo: Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
IČo: 35 919 001
IČ DPH: SK2021937775
Zápis: v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,
oddiel: Sa, vložka č.: 3518/B
Konanie v mene: Ing. Vladimír Jacko , PhD., MBA, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

Megr. Jaroslav IÍvanco, podpredseda predstavenstva

Kontaktná osoba
vo veciach vecného plnenia:
E-mail: '

(spolu ďalej len „Strany“ a jednotlivo aj „Strana“)

1. PREAMBULA

1.1  Prenajímateľ je výlučný vlastník Priestorov, Budovy a Pozemkov. Výpisy z listov vlastníctva,
týkajúcich sa Pozemkov a Budovy, tvoria Prílohu 1 tejto Zmluvy.

1.2  Nakoľko Nájomca prejavil o Predmet nájmu vážny záujem a Prenajímateľ s prenájmom tohto
Predmetu nájmu súhlasil, Strany sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy za nasledovných podmienok:

2.  PDEFINÍCIE

1/22

2.]

Na účely tejto Zmluvy, jej dodatkov a príloh budú mať slová a slovné spojenia uvedené v tejto
Zmluve nasledovný význam:

2.1.1

2.1.10

2.1.11

2.1.12

„Add-on percento“ sa rozumie percentuálna miera, ktorá bola dohodnutá Stranami
vychádzajúc z miery užívania Spoločných priestorov Nájomcom, pre vylúčenie
pochybností však nejde o vymedzenie reálne oddeliteľnej časti Spoločných priestorov
užívanej Nájomcom a nestáva sa súčasťou Priestorov:,

„Banková záruka“ sa rozumie bezpodmienečná a neodvolateľná banková záruka splatná
na prvé požiadanie, ktorá bude platná a účinná po celú dobu trvania Zmluvy a po dobu
šesťdesiatich (60) pracovných dní odo dňa zúčtovania Nákladov vo forme záručnej listiny
vystavenej renomovanou bankou odsúhlasenou Prenajímateľom, na základe ktorej banka
Prenajímateľovi v právnom postavení beneficienta uvoľní na základe prvej písomnej výzvy
Prenajímateľa prostriedky v požadovanej výške (aj po častiach) až do výšky Zabezpečenia
na bankový účet Prenajímateľa uvedený v písomnej výzve, pričom práva a pohľadávky
z bankovej záruky budú kedykoľvek a bez súhlasu banky prevoditeľné na osobu nového
vlastníka Budovy a/alebo Priestorov, ktorý vstúpi do práv a povinností Prenajímateľa,

„Bežná údržba“ sa rozumie súhrn prác potrebných na udržiavanie Priestorov v stave
spôsobilom na ich riadne užívanie vrátane odstraňovania následkov opotrebenia Priestorov
a riadneho čistenia a upratovania Priestorov,

„Budova"“ sa rozumie administratívna budova Westend Court, stavba so súpisným číslom
. , druh stavby: iná budova, postavená na pozemku CKN parc. č. , zastavaná
plocha a nádvorie a zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom
Bratislava, Katastrálny odbor pre okres Bratislava IV, obec Bratislava —m. č. Karlova Ves,
katastrálne územie Karlova Ves, na liste vlastníctva číslo .

„Deň odovzdania“ sa rozumie deň, kedy budú Priestory odovzdané Nájomcovi podľa
Zmluvy, predpokladaný deň odovzdania je 15.11.2022 a týmto dňom začína plynúť Doba
nájmu,

„Depoziť“ sa rozumie zloženie Zabezpečenia prevodom na účet Prenajímateľa uvedený v

záhlaví tejto Zmluvy. Zmena bankového účtu Prenajímateľa môže byť vykonaná iba
formou dodatku k tejto Zmluve,

„Design manuál“ sa rozumie dokument upravujúci štandardné riešenie vnútornej
dispozície a vnútorného vybavenia Kancelárskych priestorov,

„Doba nájmu“ sa rozumie doba, počas ktorej je Nájomca oprávnený užívať Priestory
a Parkovacie miesta:, na účely tejto Zmluvy sa ňou rozumie doba určitá v trvaní odo Dňa
odovzdania do 31.03.2026,

„Dodávatelia“ sa rozumie dodávatelia stavebných prác, služieb, materiálov a zariadení,
ktorí sú v osobitnom zmluvnom vzťahu s Prenajímateľom,

„Dôverné informácie“ sa rozumie skutočnosti, informácie a údaje, ktoré sú uvedené v tejto
Zmluve alebo ktoré sa Strany dozvedeli v súvislosti s touto Zmluvou, jej plnením alebo
predzmluvnými rokovaniami s ňou súvisiacimi,

„Drobné opravy“ sa rozumie opravy Priestorov, ak náklady na jednotlivú prácu alebo
niekoľko súvisiacich prác nepresiahnu Limit nákladov,

„Index“ sa rozumie harmonizovaný európsky index spotrebiteľských cien vyhlasovaný
Eurostatom, publikovaný na jeho internetovej stránke, v súlade so vstupom (číslom)
reprezentujúcim aktuálny rast indexu spotrebiteľských cien v Európskej únii za posledných
dvanásť (12) mesiacov, číslo je uvedené v dokumente ,„HICP (Harmonised Indices of
Consumer Prices) — All Ttems“ v sekcii „ Percentage change — 12 months average“, riadok
„European Union“ v stípci označujúcom dvanásty (12.) mesiac predchádzajúceho
kalendárneho roka, prípadne na inej relevantnej webovej stránke, ak stránka Eurostatu
nebude v prevádzke, resp. nebude uvádzať takto štruktúrovaný údaj a v prípade, že HICP
už nebude zverejňovaný, taký inflačný index zvolený Prenajímateľom na základe jeho

2/27

2.1.13

2.1.14

2.1.15
2.1.16

2.1.17

2.1.18

2.1.19
2.1.20

2.1.21

2.1.22

2.1.23

2.1.24

2.1.25

2.1.26

2.1.27

uváženia, ktorý je svojou charakteristikou v zásade podobný HICP,

„Kancelárske priestory“ sa rozumie nebytové priestory slúžiace ako kancelárie na 6. a 7.
nadzemnom podlaží Budovy s čistou podlahovou plochou 1.775,64 m?, ktorých pôdorys a
umiestnenie v rámci podlažia upravuje polohopisný plán tvoriaci Prílohu 2 tejto Zmluvy.
Kancelárske priestory sú ohraničené osami deliacich stien medzi Kancelárskymi priestormi
a Spoločnými priestormi alebo inými susediacimi priestormi, a osami fasády Budovy, vždy
sú však ohraničené vonkajšou hranicou dverí, okien a predmetov (iných ako deliace steny),
ktoré oddeľujú Kancelárske priestory od Spoločných priestorov alebo iných susediacich
priestorov,

„Komunálny odpad“ sa rozumie komunálny odpad v zmysle platných a účinných
právnych prepisov, ktorý vzniká pri výkone činnosti Nájomcu na Učel nájmu v Priestoroch,

„Limit nákladov“ sa rozumie suma 300,- EUR (slovom: tristo eur) bez DPH,

„Nájomné“ sa rozumie odplata za užívanie Priestorov a Parkovacích miest pozostávajúca
z Nájomného za Kancelárske priestory a Nájomného za Parkovacie miesta,

„Vlastník 2“ znamená spoločnosť Dúbravvská 2, s.r.o., so sídlom Gorkého 4, 811 01
Bratislava — mestská časť Staré Mesto, ICO: 35 789 948, zápis v Obchodnom registri
Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č.: 21898/B:

„Nájomné za Kancelárske priestory“ sa rozumie odplata za užívanie Kancelárskych
priestorov,

„Nájomné za Parkovacie miesta“ sa rozumie odplata za užívanie Parkovacích miest,

„Budova Parkovacieho domu“ znamená stavba so súpisným číslom druh stavby:
iná budova, postavená na pozemku CKN parc. č. zastavaná plocha a nádvorie,
zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor
pre okres Bratislava IV, obec Bratislava — m. č. Karlova Ves, katastrálne územie Karlova
Ves, na liste vlastníctva č. ktorá patrí Vlastníkovi 2:

„Náklady“ sa rozumie Náklady na Vlastné energie, Náklady na Spoločné energie a Odplata
za Služby,

„Náklady na Vlastné energie“ sa rozumie náklady platené Nájomcom Prenajímateľovi za
dodávku Vlastných energií, vrátane poplatkov za distribúciu, poplatkov za rezervovanú
kapacitu a ďalších nákladov spojených s dodaním, distribúciou, prenosom a spotrebou
Vlastných energií,

„Náklady na Spoločné energie“ sa rozumie náklady platené Nájomcom Prenajímateľovi
za dodávku Spoločných energií, vrátane poplatkov za distribúciu, poplatkov za
rezervovanú kapacitu a ďalších nákladov spojených s dodaním, distribúciou, prenosom a
spotrebou Spoločných energií:

„Odplata za Služby“ sa rozumie odplata plľatená Nájomcom Prenajímateľovi za
poskytovanie Služieb, vrátane nákladov spojených so zabezpečením riadneho poistenia
Budovy, vrátane majetkového poistenia a poistenia zodpovednosti za škodu a vrátane
nákladov spojených so zabezpečením plnenia povinností podľa platných a účinných
právnych predpisov upravujúcich dane a poplatky, ktoré môže znášať vlastník Budovy
alebo Pozemkov v súvislosti s vlastníctvom alebo prenájmom Priestorov, s výnimkou dane
z príjmov,

„Parkovacie miesta“ sa rozumie dedikované parkovacie miesta nachádzajúce sa na 2, 3
a 4. nadzemnom podlaží v Budove Parkovacieho domu v celkovom počte 40 (štyridsať)
v zmysle polohopisného plánu tvoriaceho Prílohu č. ? tejto Zmluvy,

„Písomnosť““ sa rozumie akékoľvek a všetky oznámenia, vyhlásenia, žiadosti, výzvy a iné
úkony v súvislosti s touto Zmluvou a jej plnením:

„Podlahová plocha“ sa rozumie čistá podlahová plocha Kancelárskych priestorov

2.1.28

2.1.20

2.1.30

2.1.31

2.1.32

2.1.33

2.1.34
2.1.35

2.1.36

2.1.37

2.1.38

o výmere 1.775,64 m?:

„Podlahová plocha s add-onom“ sa rozumie Podlahová plocha zvýšená o Add-on
percento,

„Poistenie“ sa rozumie akékoľvek a všetky poistné zmluvy uzavreté s renomovanou
poisťovňou, v ktorých Nájomca vystupuje ako poistený subjekt alebo poistenec, s poistným
krytím nasledovných rizík, ktoré musia byť účinné k prvému (1.) dňu Doby nájmu:

2.1.29.] poistenie Priestorov a všetkého majetku Nájomcu v Priestoroch, vrátane

zariadenia, vybavenia a nábytku inštalovaného a/alebo umiestneného v
Priestoroch k prvému (1.) dňu Doby nájmu a počas trvania tejto Zmluvy proti
všetkým rizikám (A// Risks), a to na cenu ich výmeny alebo opätovného
obstarania,: a

2.1.29.2 poistenie zodpovednosti Nájomcu za škody vzniknuté tretím osobám a/alebo

Prenajímateľovi v súvislosti s jeho činnosťami prevádzkovanými v Budove
a/alebo v Priestoroch, ako aj v súvislosti s vykonávaním Uprav alebo iných úprav
v Priestoroch zo strany Nájomcu,:

pričom celkový finančný limit poistného krytia nesmie byť nižší ako 1.000.000,- EUR
(slovom: milión eur).

„Pozemky“ sa rozumie pozemky registra C-KN parc. č.

_ . zapísané v katastri nehnuteľnosti na liste
vlastníctva č. vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre okres
Bratislava IV, obec Bratislava — m. č. Karlova Ves, katastrálne územie Karlova Ves,

„Prevádzkové povolenia“ sa rozumie všetky povolenia, rozhodnutia a súhlasy orgánov
verejnej moci, vyžadované podľa platných a účinných právnych predpisov Slovenskej
republiky na prevádzkovanie činnosti Nájomcu v Priestoroch v súlade s Učelom nájmu,

„Predmet spoločného užívania“ sa rozumie Príslušenstvo Budovy, Spoločné časti,
Spoločné priestory, Spoločné zariadenia, ktoré sú vo vlastníctve Prenajímateľa alebo
ku ktorým má Prenajímateľ užívacie právo, Predmet spoločného užívania svojou povahou
slúži a je určený na spoločné užívanie vlastníkmi, nájomcami a ostatnými užívateľmi
Budovy a/alebo nebytových priestorov v nej,

„Prevádzkový poriadok“ sa rozumie súbor písomne určených a pre všetkých nájomcov a
ostatných užívateľov Budovy a/alebo nebytových priestorov v nej záväzných pravidiel a
nariadení vydaných Prenajímateľom, upravujúcich režim prevádzkovania Budovy. Znenie
Prevádzkového poriadku platné a účinné v čase uzavretia tejto Zmluvy tvorí Prílohu S tejto
Zmluvy,

„Priestory“ sa rozumie Kancelárske priestory ,

„Príslušenstvo Budovy“ sa rozumie chodníky, spevnené plochy a iné komunikácie, ako aj
zelené plochy nachádzajúce sa na Pozemkoch, ktoré sú určené na spoločné užívanie
vlastníkmi, nájomcami a ostatnými užívateľmi Budovy a/alebo nebytových priestorov v
nej,

„Realizačná dokumentácia“ sa rozumie presná špecifikácia, projekty, plány, nákresy a
akákoľvek iná potrebná dokumentácia Úprav, vrátane harmonogramu prác, spracované
podľa platných a účinných právnych predpisov a technických noriem,

„Služby“ sa rozumie služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním Priestorov
a/alebo Predmetu spoločného užívania, a ktorých zoznam tvorí Prílohu 3 tejto Zmluvy,

„Spoločné časti“ sa rozumie časti Budovy, ktoré sú nevyhnutné pre jej podstatu a
bezpečnosť, a to najmä základy Budovy, strechy, fasády, priečelia, vchody, schodištia,
vodorovné a zvislé nosné a izolačné konštrukcie:

4/27

2.1.39

2.1.40

2.1.41

2.1.42

2.1.43

2.1.44

2.1.45

2.1.46

2.1.47

2.1.48
2.1.49
2.1.50

„Spoločné energie“ sa rozumie energie dodávané do Predmetu spoločného užívania,
súvisiace s jeho prevádzkou a užívaním, ktorých zoznam tvorí Prílohu 3 tejto Zmluvy,

„Spoločné priestory“ sa rozumie priestory nachádzajúce sa v Budove, ktoré sú určené na
spoločné užívanie, najmä chodby, schodiská, foyer, ako aj priestory, v ktorých sú
umiestnené Spoločné zariadenia,

„Spoločné zariadenia“ sa rozumie technické zariadenia a iné zariadenia, ktoré sú vo
vlastníctve Prenajímateľa alebo k nim má Prenajímateľ užívacie právo, a ktoré sú určené
na spoločné užívanie a slúžia Budove, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo Budovy, a
to najmä, nie však výlučne, výťahy, antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné,
kanalizačné, elektrické, prípojky, transformátory, uzemnenia, náhradné zdroje elektrickej
energie, vykurovacie, vzduchotechnické, protipožiarne zariadenia, bezpečnostné kamery
a komíny,

„Štandard“ sa rozumie štandardné riešenie vnútornej dispozície a vnútorného vybavenia
Priestorov podľa Design manuálu,

„Účel nájmu“ sa rozumie účel, na ktorý je Nájomca oprávnený užívať Priestory
a Parkovacie miesta, a to:

2.1.43.1 Kancelárske priestory na výkon kancelárskych a administratívnych činností v
rozsahu činností, ktoré sú predmetom podnikania Nájomcu podľa výpisu
Nájomcu z obchodného registra, tvoriaceho Prílohu 6 tejto Zmluvy v súlade
s kolaudačným rozhodnutím, a

2.1.43.2 Parkovacie miesta na parkovanie osobných motorových vozidiel Nájomcu: a

„Upravy“ sa rozumie najmä, nie však výlučne, konštrukčné a stavebné zmeny, úpravy,
technické vylepšenia, dokončovacie práce a inštalácie technologických a iných zariadení v
Priestoroch,

„Vlastné energie“ sa rozumie energie dodávané do Kancelárskych priestorov, v súvislosti
s ktorými Prenajímateľ ostáva zmluvnou stranou poskytovateľov týchto energií, a poplatky
za ktoré budú refakturované Prenajímateľom Nájomcovi na základe individuálne meranej
skutočnej spotreby, pričom tieto energie zahťňajú najmä, nie však výlučne, elektrinu, vodu,
plyn, vodné, stočné, chladenie a vykurovanie Kancelárskych priestorov:

„Vyššia moc“ sa rozumie okolnosť alebo prekážka, ktoré je najmä, nie však výlučne, mimo
kontroly povinnej Strany, ak nemožno rozumne predpokladať, že by povinná Strana túto
okolnosť predpokladala alebo prekážku, resp. jej následky odvrátila alebo prekonala,
vrátane pracovných sporov, štrajkov, výluk, občianskych nepokojov, vojny, vojnových
operácií, invázie, vzbury, nepriateľských alebo vojenských aktov, uzurpovania moci,
sabotáže alebo živelných pohrôm, a to najmä zemetrasenia nad 6“ MCS, povodne nad
storočnú vodu © (100), teploty —109C (mínus desať stupňov Celzia) a nižšej nameranej v
Bratislave o 09:00 hod. podľa Slovenského hydrometeorologického ústavu kontinuálne
počas dvoch (2) dní, vyššou mocou nie je prekážka, ktorá vznikla z hospodárskych
pomerov ktorejkoľvek zo Strán, alebo až v čase, keď povinná Strana bola v omeškaní s
plnením svojej povinnosti,

„Zabezpečenie“ sa rozumie peňažná suma vo výške súčtu trojnásobku (3x) (1) mesačného
Nájomného vrátane DPH a (ii) mesačnej preddavkovej platby na Náklady vrátane DPH,
slúžiaca na zabezpečenie riadneho splnenia všetkých záväzkov a povinností Nájomcu
vyplývajúcich z tejto Zmluvy, ktorá je Prenajímateľovi poskytnutá vo forme Zábezpeky, t.
j- Depozitu a/alebo Bankovej záruky,

„Zábezpeka“ sa rozumie Depozit a/alebo Banková záruka,
„Zmluva“ sa rozumie táto zmluva o nájme nebytových priestorov:

„Zmluva o vysporiadaní“ sa rozumie zmluva o finančnom vysporiadaní technického
zhodnotenia Priestorov podľa ustanovenia $ 269 ods. 2 Obchodného zákonníka medzi

3.1

3.2

3.3

4.1

Prenajímateľom ako kupujúcim a Nájomcom ako predávajúcim.
2.1.51  „Deň uzavretia“ znamená deň podpisu Zmluvy,

2.1.52  „Nájomná zmluva 2“ znamená nájomná zmluva uzatvorená dňa 02.05.2017 medzi
Prenajímateľom v právnom postavení nájomcu a Vlastníkom 2 v právnom postavení
prenajímateľa, predmetom ktorej je nájom Parkovacích miest nachádzajúcich sa v Budove
Parkovacieho domu. Na základe Nájomnej zmluvy 2 je Prenajímateľ oprávnený dať touto
Zmluvou do podnájmu Nájomcovi Parkovacie miesta,

2.1.53  „Predmet užívania“ sa rozumie spoločne Predmet nájmu a Predmet podnájmu. Pokiaľ sa
v texte Zmluvy uvádza pojem Predmet nájmu, má sa za to, že sa tým rozumie Predmet
užívania a ustanovenia Zmluvy sa vzťahujú na Predmet užívania, pokiaľ zo Zmluvy
nevyplýva, že sa dotknuté ustanovenie aplikuje len na Predmet nájmu alebo Predmet
podnájmu (najmä v prípade aplikácie zmluvných ustanovení upravujúcich ukončenie
nájmu výslovne vo vzťahu k Predmetu podnájmu, ktoré sú vylúčené na ukončenie nájmu
vo vzťahu k Predmetu nájmu). Pokiaľ sa v Zmluve používa pojem nájom, má sa za to, že
sa tým rozumie aj podnájom, pokiaľ zo Zmluvy nevyplýva inak,

2.1.54  „Denné nájomné“ sa rozumie podiel výšky aktuálneho ročného nájomného a počtu dní
v príslušnom kalendárnom roku. Výška denného nájomného sa používa výlučne pre účely
výpočtu zmluvných pokút v aktuálnom roku v zmysle Clánku 21 tejto Zmluvy,

2.1.55  „Násobok“ sa rozumie ako dvanásť (12x) násobok sumy.

VÝKLAD

Pokiaľ sú v tejto Zmluve, jej dodatkoch a/alebo prílohách odkazy na právne predpisy alebo ich
ustanovenia, ktoré boli medzičasom zmenené, opätovne prijaté alebo priamo či nepriamo nahradené
inými právnymi predpismi alebo ich ustanoveniami, považujú sa tieto odkazy za odkazy na právne
predpisy alebo ich ustanovenia, ktoré boli zmenené, opätovne prijaté alebo priamo či nepriamo
nahrádzajúce pôvodné právne predpisy alebo ich ustanovenia, v ich platnom a účinnom znení.

V tejto Zmluve, jej dodatkoch a/alebo prílohách:
3.2.1 odkazy na osoby zahrťňajú fyzické osoby a právnické osoby:

3.2.2 nadpisy sú v tejto Zmluve uvedené iba kvôli lepšiemu prehľadu a výklad tejto Zmluvy
neovplyvňujú,

3.2.3 dňom sa rozumie kalendárny deň, ak nie je uvedené inak:

3.2.4 odkazy na body, články, dodatky, alebo prílohy k tejto Zmluve, ktoré sú uvedené v tejto
Zmluve, sú odkazmi na body, články, dodatky a prílohy tejto Zmluvy, ak nie je uvedené
inak.

Obsah dodatkov a príloh tejto Zmluvy musí byť vykladaný tak, aby mal rovnakú platnosť a účinnosť
ako keby bol určený priamo v tejto Zmluve.

PREDMET ZMLUVY

Prenajímateľ touto Zmluvou počnúc prvým dňom Doby nájmu odplatne prenecháva Nájomcovi do
výlučného užívania (nájmu) Kancelárske priestory a do užívania (podnájmu) dedikované Parkovacie
miesta a Nájomca Priestory a dedikované Parkovacie miesta prijíma a je oprávnený ich užívať na
Účel nájmu a podľa podmienok a spôsobom uvedeným v tejto Zmluve. Predmetom nájmu podľa
tejto Zmluvy sú Kancelárske priestory, Predmetom podnájmu podľa tejto Zmluvy sú Parkovacie
miesta.

6/27

4.2

4.3

44

4.5

5i

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

Nájomca vyhlasuje, že je oboznámený so spôsobom parkovania na nededikovaných Parkovacích
miestach a súhlasí s tým, aby nededikované parkovacie miesta v Budove Parkovacieho domu boli
prenechané do užívania aj iným subjektom rovnakým spôsobom ako Nájomcovi, pokiaľ nebude
bránené Nájomcovi v užívaní v tejto Zmluve dohodnutého počtu dedikovaných Parkovacích miest.

Nájomca je oprávnený spolu s ostatnými užívateľmi Budovy nevýlučne užívať Predmet spoločného
užívania v rozsahu nevyhnutnom na riadne užívanie Predmetu nájmu a pokiaľ nie je uvedené inak,
spôsobom zodpovedajúcim ich povahe, primeraným a riadnym spôsobom.

V súvislosti s užívaním Priestorov a Predmetu spoločného užívania sa Prenajímateľ zaväzuje
zabezpečiť Nájomcovi dodávku a poskytovanie Služieb.

Pokiaľ nie je v tejto Zmluve ustanovené inak, Nájomca je oprávnený počas Doby nájmu užívať
Priestory v rozsahu 24 hodín denne, 7 dní v týždni a 365 dní v roku.

PREDMET NÁJMU a PODNÁJMU
Predmetom nájmu podľa tejto Zmluvy sú Priestory. Popis štandardných podmienok vybavenia
Priestorov v Budove je súčasťou Design manuálu, tvoriaceho Prílohu 4 tejto Zmluvy.

Na účely výpočtu Nájomného, Nákladov a akýchkoľvek iných platieb podľa tejto Zmluvy sa
Podlahová plocha o výmere 1.775,64 m? zvýši o Add-on percento vo výške 5%, t. j. Podlahová
plocha s add-onom je 1.864,42 m“.

S účinnosťou k prvému dňu Doby nájmu sú Kancelárske priestory vybavené:
5.3.1 prívodmi elektrickej energie: a

5.3.2 prívodmi studenej a teplej vody, a

5.3.3 kúrením, chladením a vzduchotechnikou/vetraním,: a

5.3.4  metalickou a/alebo optickou telekomunikačnou sieťou.

Predmetom podnájmu podľa tejto Zmluvy sú dedikované Parkovacie miesta, ktorých plán
umiestnenia tvorí Prílohu 7 tejto Zmluvy.

Prenajímateľ vyhlasuje a zaručuje sa, že s účinnosťou k prvému dňu Doby nájmu:
5.5.1 je oprávnený Priestory prenechať do užívania Nájomcovi v rozsahu podľa tejto Zmluvy, a

5.5.2 na Priestoroch neviaznu žiadne práva tretích osôb, ktoré by znemožňovali alebo sťažovali
užívanie Priestorov Nájomcom,

5.5.3 je oprávnený na základe Nájomnej zmluvy 2 prenechať Parkovacie miesta do nerušeného
užívania (podnájmu) Nájomcovi podľa tejto Zmluvy,

5.5.4 nemá vedomosť o existencii žiadnych práv tretích osôb, ktoré by znemožňovali alebo
sťažovali užívanie Parkovacích miest Nájomcom.

Nájomca vyhlasuje a zaručuje sa, že s účinnosťou k prvému dňu Doby nájmu a počas celej Doby
nájmu:

5.6.]1 uzavretím tejto Zmluvy a jej plnením Nájomca neporuší žiadnu takú dohodu, ktorej je
zmluvnou stranou alebo povinnosť, ktorou je viazaný, ktorej porušenie by malo vplyv na
plnenie povinností z tejto Zmluvy a/alebo neporuší akýkoľvek platný a účinný právny
predpis Slovenskej republiky a/alebo akýkoľvek iný predpis platný a účinný v štáte, v
ktorom je zaregistrovaný, a

5.6.2 voči Nájomcovi, resp. na jeho majetok sa nevedie žiadne konkurzné konanie,
reštrukturalizačné konanie, vyrovnanie alebo iné obdobné súdne, či správne konanie, nie
je začaté konanie o zrušení spoločnosti podľa $ 68 Obchodného zákonníka, Nájomca
nevstúpil do likvidácie, Nájomca, nie je v kríze, nie je v úpadku a podľa vedomosti

6.1
6.2

7.1

7.2

7.3

Nájomcu jemu, resp. jeho majetku nič z uvedeného ani nehrozí, Nájomca vo všeobecnosti
spláca a je schopný splácať svoje splatné finančné záväzky, nie je platobne neschopný,
Nájomca sa týmto zaväzuje zabezpečiť správnosť a úplnosť vyhlásenia obsiahnutého
v bode 5.6. po dobu trvania akýchkoľvek nárokov Prenajímateľa voči Nájomcovi podľa
tejto Zmluvy, a

5.6.3 Nájomca disponuje a bude udržiavať v platnosti všetky Prevádzkové povolenia a súhlasy
potrebné na riadne užívanie Priestorov na Účel nájmu a za žiadnych okolností tieto nevráti
dobrovoľne a neumožní vznik okolností, za ktorých by Nájomca musel tieto vrátiť, alebo
ktoré by spôsobili ich zánik alebo stratu ich platnosti.

ÚČEL NÁJMU
Nájomca je oprávnený užívať Priestory a Parkovacie miesta výlučne na Účel nájmu.

Nájomca nie je oprávnený zmeniť Učel nájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
Prenajímateľa.

DOBA NÁJMU

Nájomca je oprávnený užívať Priestory a Parkovacie miesta po Dobu nájmu, ktorá začína plynúť odo
Dňa odovzdania do 31.03.2026.

Opcia. Strany sa dohodli, že Prenajímateľ najmenej deväť (9) mesiacov pred uplynutím Doby nájmu
písomne oznámi Nájomcovi blížiaci sa koniec platnosti Zmluvy a vyzve Nájomcu o písomné
vyjadrenie, či má záujem na predížení Doby nájmu. Nájomca je povinný zaslať Prenajímateľovi
písomné oznámenie do tridsať (30) kalendárnych dní od doručenia výzvy Prenajímateľa podľa
predchádzajúcej vety, pokiaľ Nájomca oznámenie nezašle v uvedenej lehote, má sa za to, že o
predíženie Doby nájmu nemá záujem. V prípade záujmu Nájomcu o predíženie Doby nájmu sa
Strany zaväzujú rokovať o prípadných zmenách Zmluvy, resp. podmienkach Nájmu a prípadných
úpravách Priestorov. Zmluvné strany sa zaväzujú podpísať dodatok k tejto Zmluve o predlžení Doby
nájmu v lehote najneskôr tri (3) kalendárne mesiace pred uplynutím Doby nájmu uvedenej v bode
7.1 tejto Zmluvy.

Strany sa dohodli, že pokiaľ počas prvých šesť (6) mesiacov odo Dňa uzavretia sú k dispozícii na
prenájom na 7. nadzemnom podlaží (časť, ktorá nie je Predmetom nájmu), 8. a 9. nadzemnom podlaží
Budovy nebytové priestory na výkon administratívnych a kancelárskych činností (s Add-on
percentom), Prenajímateľ je povinný písomne ponúknuť Nájomcovi tieto nebytové priestory na
prenájom (ďalej ako „Ponuka“). V prípade ak budú k dispozícii na prenájom nebytové priestory na
7. nadzemnom podlaží Budovy (časť, ktorá nie je Predmetom nájmu) po lehote uvedenej v prvej vete
tohto bodu Prenajímateľ sa zaväzuje, v prípade, že má úmysel tieto nebytové priestory prenajímať,
prednostne písomne ponúknuť Nájomcovi tieto nebytové priestory na prenájom. Pokiaľ sa Nájomca
k ponuke podľa prvej vety bodu 7.3 Zmluvy alebo k ponuke podľa druhej vety podľa bodu 7.3
Zmluvy vyjadrí v lehote tridsať (30) dní od doručenia ponuky, že o ponúkané priestory nemá záujem
alebo sa nevyjadrí v lehote tridsať (30) dní od doručenia písomnej ponuky Prenajímateľa, má sa za
to, že o ponúkané priestory nemá záujem a Prenajímateľ je oprávnený ponúknuť priestory na
prenájom tretej strane. Pokiaľ sa Nájomca vyjadrí v lehote tridsať (30) dní, že o ponúkané priestory
má záujem, Strany uzatvoria dodatok k Zmluve v lehote šesťdesiat (60) dní, ktorým rozšíria Predmet
nájmu o tieto nebytové priestory za rovnakých podmienok ako sú prenajaté Kancelárske priestory na
základe Zmluvy.

8/27

8.1

8.2

8.3

9.1

9.2

9.3

9.4

10.

10.1

10.2

ODOVZDANIE A PREVZATIE PREDMETU UŽÍVANIA

Strany sa dohodli, že Prenajímateľ odovzdá Predmet užívania Nájomcovi a ten sa ho zaväzuje
prevziať v Deň odovzdania. Prenajímateľ odovzdá Predmet užívania Nájomcovi v stave spôsobilom
na dohodnutý účel nájmu/účel podnájmu.

Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom Predmetu užívania obhliadkou na mieste samom
a Predmet užívania sa zaväzuje prevziať v stave ako stojí a leží.

O odovzdaní a prevzatí Predmetu užívania bude Prenajímateľom vyhotovený Preberací protokol,
ktorý bude obsahovať popis stavu Predmetu užívania a vo vzťahu k Priestorom stav meračov energií.
V prípade, ak Nájomca nepreberie a/alebo nepodpíše Preberací protokol napriek tomu, že Predmet
užívania nemá vady brániace užívaniu Predmetu užívania na dohodnutý účel nájmu alebo účel
podnájmu, považuje sa Predmet užívania za prevzatý Dňom odovzdania a Nájomca je povinný platiť

Nájomné v plnej výške podľa Zmluvy.

NÁJOMNÉ

Počnúc dňom začatia Doby nájmu a počas celej Doby nájmu je Nájomca povinný platiť
Prenajímateľovi za užívanie Priestorov a Parkovacích miest Nájomné.

Nájomné za Kancelárske priestory je vo výške 11,90 EUR (slovom: jedenásť eur a deväťdesiat
centov) bez DPH za jeden (1) m“ Podlahovej plochy s add-onom mesačne.

Nájomné za Parkovacie miesta je vo výške 85,- EUR (slovom: osemdesiatpäť eur) bez DPH za jedno
(1) Parkovacie miesto mesačne.

Celková štvrťročná suma Nájomného je 76.759,80 EUR (slovom:
sedemdesiatšesťtisícsedemstopäťdesiatdeväť eur a osemdesiat centov) bez DPH a pozostáva
z nasledovných položiek:

9.4.1 Nájomné za Kancelárske priestory vo výške 66.559,80  EUR (slovom:
Šesťdesiatšesťtisícpäť stopäť desiatdeväť eur a osemdesiat centov) bez DPH na celú
Podlahovú plochu s add-onom, a

9.4.2 Nájomné za Parkovacie miesta vo výške 10.200,- EUR (slovom: desaťtisícdvesto eur) bez
DPH na všetky Parkovacie miesta.

NÁKLADY

Počnúc dňom začatia Doby nájmu je Nájomca povinný platiť Prenajímateľovi za užívanie Priestorov
Náklady zahrťňajúce:

10.1.1  Náklady na Vlastné energie, a
10.1.2 Náklady na Spoločné energie, a
10.1.3  Odplatu za Služby.

Náklady na Vlastné energie sú určené na základe skutočnej spotreby Vlastných energií meraných
individuálne osobitnými meračmi v Kancelárskych priestoroch. Ak Vlastné energie nie sú
v Kancelárskych priestoroch merané osobitnými meračmi, Náklady na Vlastné energie sú určené ako
podiel Nájomcu na nákladoch na energie spotrebované v priestoroch, ktoré sú merané osobitným
meračom, pričom výška podielu sa rovná pomeru Podlahovej plochy s add-onom a celej podlahovej
plochy priestorov vymeranej osobitným meračom,

10.3

10.4

10.5

10.6

10.7

11.

1.2

Náklady na Spoločné energie a Odplata za Služby sú určené ako podiel Nájomcu na celkových
ročných nákladoch Prenajímateľa na Spoločné energie a Služby. Výška podielu Nájomcu na
Nákladoch na Spoločné energie a Odplate za Služby za príslušný kalendárny štvrťrok sa vypočíta na
základe uvedených pravidiel:

10.3.1 v prípade, že v príslušnom kalendárnom štvrťroku (po väčšinu tohto obdobia) obsadenosť
Budovy nájomcami nedosiahne 80% z celkovej prenajímateľnej plochy Budovy (pre
odstránenie pochybnosti sa štvrťročná obsadenosť vypočíta ako podiel medzi reálne
prenajatou plochou uvedenou v m2 prenajímateľných priestorov Budovy v príslušnom
štvrťroku a celkovej prenajímateľnej plochy Budovy), zaplatí Nájomca svoj podiel na
celkových ročných nákladoch Prenajímateľa na Spoločné energie a na Služby podľa
pomeru Podlahovej plochy s Add-on percentom a celkovej podlahovej plochy všetkých
priestorov v Budove prenajímateľných nájomcom,

10.3.2 V prípade, že v príslušnom kalendárnom štvrťroku (po väčšinu tohto obdobia) obsadenosť
Budovy nájomcami dosiahne 80% (vrátane) a viac z celkovej prenajímateľnej plochy
Budovy, výška podielu Nájomcu na celkových ročných nákladoch Prenajímateľa na
Spoločné energie a Služby sa rovná pomeru Podlahovej plochy s Add-on percentom a
celkovej podlahovej ploche priestorov v Budove prenajatých nájomcom, ktorí platia
náklady na Spoločné energie a Odplatu za Služby.

Pre vylúčenie pochybností sa uvádza, že celková prenajímateľná plocha Budovy je 7.898,76 m“.

Náklady budú Nájomcom platené na základe preddavkových platieb. Výška preddavkových platieb
na Náklady na Vlastné energie a Náklady na Spoločné energie bude určovaná Prenajímateľom podľa
preddavkových platieb fakturovaných dodávateľmi Vlastných energií a Spoločných energií
Prenajímateľovi a/alebo správcom Budovy. Pri určovaní výšky preddavkovej platby na Odplatu za
Služby Prenajímateľ berie ohľad na výšku spotreby a nákladov na Služby za bezprostredne
predchádzajúce obdobie (napr. kalendárny rok).

Výška preddavkovej platby na Náklady platené v prvom kalendárnom roku Doby nájmu je stanovená
dohodou Strán sumou 5,46 EUR (slovom: päť eur a štyridsaťšesť centov) bez DPH za jeden (1) m?
Podlahovej plochy s add-onom mesačne, z čoho vyplýva, že: celková štvrťročná suma
preddavkovej platby na Náklady platené do prvého vyúčtovania v prvom kalendárnom roku Doby
nájmu je 30.539,19 EUR (slovom: tridsaťtisícpäťstotridsaťdeväť eur a devätnásť centov) bez DPH
za celú Podlahovú plochu s add-onom.

Ak sa Nájomca dostane do omeškania s riadnym a včasným platením Nákladov na Vlastné energie,
Prenajímateľ je, popri iných právach a nárokoch vyplývajúcich mu z tejto Zmluvy a z platných a
účinných právnych predpisov, oprávnený prerušiť dodávky týchto Vlastných energií Nájomcovi, a to
po tridsiatich (30) dňoch od omeškania Nájomcu s ich úhradou.

Prenajímateľ je oprávnený rozšíriť, zmeniť alebo zrušiť poskytovanie Služieb a Spoločných energií,
alebo ktorejkoľvek z nich, pričom takéto jeho konanie nie je možné považovať za porušenie jeho
povinností podľa tejto Zmluvy, pokiaľ Budova ostane prevádzkyschopná.

PLATOBNÉ PODMIENKY

Nájomné a preddavkové platby na Náklady sú splatné na štvrťročnej báze vždy do tridsiateho (30.)
dňa kalendárneho štvrťroka, za ktorý sú Nájomné a preddavková platba za Náklady platené, a to na
základe faktúr vystavených Prenajímateľom a doručených do sídla Nájomcu. Prenajímateľ vystaví
faktúry najskôr prvý (1.) pracovný deň kalendárneho štvrťroka, za ktorý sú Nájomné a preddavková
plaťba za Náklady platené.

Jedenkrát (1x) ročne, najneskôr do tridsiateho (30.) júna kalendárneho roka Prenajímateľ vyhotoví
vyúčtovanie preddavkových platieb za Náklady za predchádzajúci kalendárny rok, na základe
ktorého vystaví vyúčtovaciu faktúru a doručí ju Nájomcovi. Preplatky na preddavkových platbách
za Náklady za predchádzajúci kalendárny rok budú vrátené na bankový účet Nájomcu za
predpokladu, že v čase vzniku nároku na vrátenie preplatku nemá Nájomca voči Prenajímateľovi

10 /27

11.3

11.4

11.5
11.6

11.7

11.8

12.

12.1

12.2

splatné záväzky podľa tejto Zmluvy, v takom prípade budú preplatky započítané s týmito záväzkami
Nájomcu. Nedoplatky na preddavkových platbách za Náklady za predchádzajúci kalendárny rok
bude Nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej Prenajímateľom.

Prvá faktúra za Nájomné a Náklady za obdobie od prvého dňa Doby nájmu do konca príslušného
kalendárneho štvrťroka sa vypočítajú pomerne podľa počtu dní do konca príslušného kalendárneho
štvrťroka a celkového počtu dní v tomto kalendárnom štvrťroku. Za prvý kalendárny štvrťrok Doby
nájmu Prenajímateľ vystaví Nájomcovi faktúru za Nájomné a faktúru za Náklady najneskôr do
dvadsiatich (20) pracovných dní odo dňa začatia Doby nájmu.

Ak nie je v tejto Zmluve uvedené inak, akákoľvek faktúra vystavená Prenajímateľom a akékoľvek
plnenie požadované Prenajímateľom na základe tejto Zmluvy je splatné tridsať (30) dní od doručenia
faktúry Nájomcovi, a to bankovým prevodom výlučne na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
Zmluvy. Zmena bankového účtu Prenajímateľa môže byť vykonaná iba formou dodatku k tejto
Zmluve.

Za deň uskutočnenia platby sa považuje deň pripísania príslušnej sumy na účet Prenajímateľa.

V prípade omeškania Nájomcu so zaplatením akejkoľvek platby podľa tejto Zmluvy má Prenajímateľ
nárok účtovať si zo sumy, s ktorou je Nájomca v omeškaní, úrok z omeškania vo výške 0,05%
z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania, a to odo dňa vzniku omeškania až do úplnej úhrady
dlžnej pohľadávky. Zaplatením úroku z omeškania nie je dotknutý nárok Prenajímateľa na náhradu
škody, ktorá mu v dôsledku omeškania Nájomcu vznikne, ani žiadne iné nároky, ktoré má
Prenajímateľ podľa tejto Zmluvy.

Všetky sumy, ktoré majú byť platené na základe tejto Zmluvy alebo v súvislosti s ňou vo vzťahu k
akýmkoľvek platbám alebo iným peňažným čiastkam či zdaniteľným plneniam, sú uvedené bez
DPH, ktorá k nim bude pripočítaná, a preto je Nájomca povinný platiť Prenajímateľovi k týmto
sumám aj DPH.

Faktúra musí obsahovať obligatórne náležitosti podľa $ 74 zákona č.222/2004 Z. z. o dani z pridanej
hodnoty v znení neskorších predpisov. Faktúra musí obsahovať aj nasledovné údaje: odvolávku na
číslo zmluvy, popis plnenia v zmysle predmetu zmluvy, bankové spojenie v zmysle zmluvy. Ak
faktúra nebude obsahovať požadované náležitosti, Nájomca je  oprávnený takúto faktúru vrátiť
Prenajímateľovi spolu s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená, a to v lehote do piatich (5)
pracovných dní od jej doručenia Nájomcovi. V tomto prípade plynutie lehoty splatnosti takejto
faktúry sa prerušuje a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom nasledujúcim po dni doporučeného
doručenia opravenej alebo doplnenej faktúry. Na účely fakturácie sa za deň dodania predmetu
zmluvy považuje najneskôr posledný deň obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje.

INDEXÁCIA A ÚPRAVA NÁJOMNÉHO A PREDDAVKOVEJ PLATBY NA NÁKLADY

Výška Nájomného bude upravovaná každoročne k prvému (1.) marcu kalendárneho roka, a to s
prihliadnutím na rast Indexu za predchádzajúci kalendárny rok. Základom pre výpočet takto
zvýšeného Nájomného je výška Nájomného platená za predchádzajúci kalendárny rok. Prenajímateľ
má právo prvýkrát upraviť výšku Nájomného v roku 2023.

Prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku preddavkových platieb za Náklady najviac štyrikrát (4x)
ročne na základe skutočnej spotreby Vlastných energií a/alebo Spoločných energií a/alebo po
akomkoľvek podstatnom zvýšení nákladov na akékoľvek Služby, ako aj z nasledovných dôvodov:

12.2.] — v prípade zmeny platných a účinných právnych predpisov, ktoré budú mať za následok
potrebu ďalších prác a služieb v súvislosti s užívaním Priestorov a plneniami Prenajímateľa
podľa tejto Zmluvy, ktoré Prenajímateľ v čase uzatvorenia tejto Zmluvy nemohol
predvídať,

12.2.2 v prípade zmeny platných a účinných právnych predpisov, rozhodnutí regulačných úradov
(napr. URSO), ktoré budú mať za následok zvýšenie . “v daní, nákladov, ceny

12.3

13.

13.1

13.2

13.3

13.4

13.5

13.6

13.7

13.8

14.

14.1

a/alebo poplatkov, ktoré sú súčasťou Služieb alebo zavedenie nových daní a poplatkov,
12.2.3 v prípade zmeny sadzieb poistného:
12.2.4 v prípade zmeny nákladov Prenajímateľa na zabezpečenie Služieb
12.2.5 v prípade zmeny podielu pre výpočet Nákladov,

12.2.6  vprípade začatia poskytovania služieb alebo energií na žiadosť Nájomcu nad rámec
Služieb,:

Zmena výšky Nájomného alebo preddavkových platieb za Náklady bude Nájomcovi oznámená

osobitným oznámením alebo sa bude považovať za oznámenú doručením faktúry so zvýšenou sumou

Nájomného alebo so zvýšenou sumou preddavkovej platby za Náklady za najbližšie nasledovné

platobné obdobie. Na zmenu výšky Nájomného a preddavkových platieb za Náklady nie je potrebný

osobitný súhlas Strán, keďže takýto súhlas je už vyjadrený v tejto Zmluve.

ZABEZPEČENIE

Najneskôr v Deň uzavretia tejto Zmluvy je Nájomca povinný poskytnúť Prenajímateľovi
Zabezpečenie, a to jedným z nasledovných spôsobov:

13.1.1  zložením Depozitu, alebo
13.1.2  poskytnutím Bankovej záruky.

Ak Nájomca nesplní riadne a včas všetky svoje záväzky vyplývajúce z tejto Zmluvy, Prenajímateľ
je oprávnený uspokojiť svoju pohľadávku z poskytnutej Zábezpeky, a to do výšky nesplneného
záväzku Nájomcu vrátane príslušenstva. Použitie Zábezpeky alebo jej časti takýmto spôsobom
oznámi Prenajímateľ Nájomcovi písomne.

Ak Nájomca nesplní akýkoľvek zo svojich nepeňažných záväzkov podľa tejto Zmluvy, Prenajímateľ
je oprávnený zabezpečiť splnenie takéhoto záväzku sám alebo prostredníctvom tretej osoby a uhradiť
všetky náklady s tým spojené zo Zábezpeky. Použitie Zábezpeky alebo jej časti takýmto spôsobom
oznámi Prenajímateľ Nájomcovi písomne.

Ak Prenajímateľ použije Zábezpeku alebo jej časť na uspokojenie svojej pohľadávky podľa tejto
Zmluvy alebo dôjde k zvýšeniu výšky Zabezpečenia z dôvodu zvýšenia sumy Nájomného alebo
sumy Nákladov podľa tejto Zmluvy, Nájomca je povinný bezodkladne, najneskôr do piatich (5) dní
odo dňa doručenia oznámenia o použití Zábezpeky/ odo dňa, keď sa dozvie o tomto zvýšení,
zabezpečiť, aby bola Zábezpeka doplnená a poskytnutá najmenej vo výške Zabezpečenia.

Poskytnutím Zábezpeky nevzniká Nájomcovi žiadny nárok na zaplatenie úrokov alebo iného plnenia
súvisiaceho s poskytnutím Zábezpeky.

Po skončení tejto Zmluvy sa Prenajímateľ zaväzuje v lehote do šesťdesiatich (60) pracovných dní od
vyúčtovania preddavkových platieb za Náklady a obdržania akýchkoľvek platieb splatných podľa
tejto Zmluvy vrátiť Depozit, resp. jeho nespotrebovanú časť Nájomcovi alebo vrátiť Bankovú
záruku, resp. jej nespotrebovanú časť banke, ktorá ju vystavila.

Uplatnením práva Prenajímateľa použiť Zábezpeku na uspokojenie svojich pohľadávok podľa tejto
Zmluvy nie je dotknuté právo Prenajímateľa odstúpiť od Zmluvy za podmienok v nej uvedených.

Nájomca sa zaväzuje, že svoju pohľadávku na vrátenie Zábezpeky jednostranne nezapočíta
so žiadnou pohľadávkou Prenajímateľa z tejto Zmluvy.

ÚDRŽBA A OPRAVY PRIESTOROV

Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečovať Bežnú údržbu a Drobné opravy Priestorov,
s výnimkou tých, na ktoré sa vzťahuje záruka Dodávateľov za akosť. Údržbu a opravy vnútorného
vybavenia Priestorov dodaného Nájomcom je povinný zabezpečovať Nájomca vždy na svoje náklady
a nebezpečenstvo (t. j. Limit nákladov sa neuplatní).

12 /27

14.2
14.3

14.4

14.5

14.6

14.7

14.8

14.9

15.

15.1

15.2

15.3

15.4

15.5

Limit nákladov pre Drobné opravy sa každoročne upraví postupom podľa bodu 12.1 tejto Zmluvy.

Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu po zistení potreby akejkoľvek Drobnej opravy písomne
informovať Prenajímateľa, ktorý posúdi, či v takomto prípade bude možné uplatniť si u Dodávateľov
nároky vzniknuté zo zodpovednosti za vady alebo iné nároky zo záruky za akosť. Ak Nájomca poruší
svoju povinnosť podľa predchádzajúcej vety, Nájomca je povinný nahradiť Prenajímateľovi škody,
vrátane škôd vzniknutých v dôsledku zániku možnosti Prenajímateľa uplatniť si nároky
zo zodpovednosti za vady alebo iné nároky zo záruky za akosť u Dodávateľov. Do štrnástich (14)
pracovných dní od doručenia oznámenia podľa prvej vety toho bodu Prenajímateľ oznámi
Nájomcovi, či Nájomca môže vykonať Drobnú opravu alebo ju zabezpečí Prenajímateľ:,
Prenajímateľ môže oznámiť Nájomcovi, že vzhľadom na charakter Drobnej vady bude potrebovať
na posúdenie možností uplatnenia zodpovednosti za vady (a teda na doručenie oznámenia o možnosti
vykonať Drobnú opravu) dlhší čas, Prenajímateľ v takom prípade vyvinie maximálne úsilie, aby
rozhodnutie bolo Nájomcovi doručené čo najskôr.

Ak je Nájomca v omeškaní s vykonaním Drobných opráv a/alebo Bežnej údržby a tieto nevykoná
ani v dodatočnej primeranej lehote určenej vo výzve Prenajímateľa doručenej Nájomcovi, je
Prenajímateľ oprávnený zabezpečiť vykonanie Drobných opráv a/alebo Bežnej údržby na účet
Nájomcu.

Počnúc dňom uplynutia lehoty určenej Prenajímateľom podľa bodu 14.4 tejto Zmluvy má
Prenajímateľ právo vstúpiť do Priestorov za účelom vykonania Drobných opráv a/alebo Bežnej
údržby. Prenajímateľ s primeraným predstihom oboznámi Nájomcu s dobou, počas ktorej budú
Drobné opravy a/alebo Bežná údržba vykonávané a zaväzuje sa neobmedzovať Nájomcu v užívaní
Priestorov nad mieru nevyhnutnú na riadne vykonanie Drobných opráv a/alebo Bežnej údržby.

Nájomca je povinný nahradiť Prenajímateľovi všetky náklady vynaložené Prenajímateľom podľa
bodu 14.4 tejto Zmluvy na základe faktúry vystavenej Prenajímateľom a doručenej Nájomcovi,
ktorej prílohou budú dokumenty preukazujúce výšku vynaložených nákladov.

Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať na vlastné náklady vykonanie všetkých opráv Priestorov,
ktoré nie sú Drobnými opravami, ako aj Drobných opráv, na ktoré sa vzťahuje záruka Dodávateľov
za akosť.

Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu písomne oznámiť Prenajímateľovi potrebu inej opravy
podľa bodu 14.7 tejto Zmluvy a umožniť mu jej vykonanie.

Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečiť riadne upratovanie Priestorov a zabezpečiť, aby
boli Priestory počas celej Doby nájmu spôsobilé na riadne užívanie.

ÚPRAVY PRIESTOROV

Nájomca je počas Doby nájmu oprávnený vykonávať Úpravy iba na základe výslovného písomného
súhlasu Prenajímateľa s označením Úprav, na ktoré sa súhlas vzťahuje a časovým harmonogramom
uskutočnenia Úprav. Na udelenie súhlasu je Nájomca povinný vopred odovzdať Prenajímateľovi
Realizačnú dokumentáciu. Prenajímateľ sa zaväzuje doručiť Nájomcovi svoje odôvodnené
stanovisko (súhlas alebo odmietnutie) k požadovaným Úpravám.

Ak je na uskutočnenie Úprav potrebný súhlas a/alebo povolenie orgánov verejnej moci, Realizačná
dokumentácia musí zodpovedať všetkým požiadavkám na udelenie takéhoto súhlasu a/alebo
povolenia, platným a účinným právnym predpisom Slovenskej republiky a technickým normám.

Ak je návrh Realizačnej dokumentácie v rozpore s platnými a účinnými právnymi predpismi
Slovenskej republiky a technickými normami, Prenajímateľ je oprávnený predložiť Nájomcovi svoje
odôvodnené pripomienky k tomuto návrhu do štrnástich (14) pracovných dní od jeho doručenia
Prenajímateľovi.

Nájomca je povinný zohľadniť pripomienky Prenajímateľa, zapracovať ich do návrhu Realizačnej
dokumentácie a predložiť Prenajímateľovi prepracovaný návrh Realizačnej dokumentácie.

Pre vylúčenie pochybností, postup podľa bodov 15.3 a 15.4 tejto Zmluvy sa bude opakovať, dokým

19 /'\/A

15.6

15.7

15.8

15.9

nebude návrh Realizačnej dokumentácie spíňať všetky podmienky a požiadavky platných právnych
predpisov Slovenskej republiky a technických noriem, t. j. dokým s ním Prenajímateľ nevysloví svoj
písomný súhlas.

Ak je na uskutočnenie Úprav potrebný súhlas a/alebo povolenie orgánov verejnej moci, Nájomca je
povinný získať všetky takéto súhlasy a/alebo povolenia, a to na vlastné náklady, pričom Nájomca
nemôže začať uskutočňovať a/alebo užívať Úpravy skôr, ako mu bude takýto súhlas a/alebo
povolenie udelený.

Nájomca sa zaväzuje vykonávať Upravy tak, aby neprimerane nerušili a neobmedzovali
nepriaznivými vplyvmi, najmä hlukom, prachom, vibráciami a pachom vlastníkov, nájomcov a iných
užívateľov ostatných priestorov v Budove, návštevníkov Budovy alebo iné oprávnené osoby.

Súhlas Prenajímateľa s návrhom Realizačnej dokumentácie a s Úpravami nezakladá jeho
zodpovednosť za ich správnosť a súlad s platnými a účinnými právnymi predpismi Slovenskej
republiky a technickými normami.

Nájomca je povinný realizovať Úpravy v súlade s Prevádzkovým poriadkom.

15.10 Prenajímateľ súhlasí s tým, aby si Nájomca uplatnil vo svojom účtovníctve príslušné účtovné a

daňové odpisy, zodpovedajúce hodnote Úprav, ktoré Nájomca v Priestoroch vykonal na svoje
náklady. Prenajímateľ súhlasí, že podľa zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších
predpisov budú všetky dovolené Úpravy realizované a zaplatené Nájomcom a/alebo na účet Nájomcu
odpisované Nájomcom, okrem prípadu, že sa Strany písomne dohodnú inak.

15.11 Zrealizované Úpravy, ktoré boli odsúhlasené Prenajímateľom, sa stávajú súčasťou Priestorov a

16.

16.1

16.2
16.3

16.4

majetkom Prenajímateľa okamihom ich zabudovania do Priestorov. Pre vylúčenie pochybností sa
Strany výslovne dohodli a Nájomca si je plne vedomý, že akékoľvek vylepšenia a doplnenia
Priestorov, najmä Úpravy alebo iné úpravy, ku ktorým Prenajímateľ udelil súhlas na základe
výslovnej žiadosti Nájomcu, alebo boli vykonané Prenajímateľom pre Nájomcu, boli realizované
výlučne v prospech Nájomcu.

POISTENIE

Prenajímateľ je povinný uzatvoriť poistné zmluvy, ktoré bude udržiavať v platnosti a účinnosti počas
celej Doby nájmu, a to ak takéto poistenia vzhľadom na okolnosti a stav trhu a politickej situácie
budú možné a pre Prenajímateľa prijateľné, pričom uvedené poistenia budú pokrývať najmä
nasledovné riziká:

16.1.1  zodpovednosť za škody vzniknuté v súvislosti s vlastníctvom a prevádzkou Budovy a
Priestorov, a škody vzniknuté v súvislosti s činnosťou Prenajímateľa, a

16.1.2  poistenie rizika krádeže vlámaním a vandalizmu v Budove, a
16.1.3  poistenie Budovy.
Poistné náklady Prenajímateľa sú súčasťou Nákladov.

Ak prítomnosť a prevádzka Nájomcu y Priestoroch predstavuje riziko, ktoré má za následok zvýšenie
poistných nákladov Prenajímateľa, Nájomca je povinný uhradiť vzniknutý rozdiel vo zvýšených
platbách Nákladov.

Nájomca je k prvému (1.) dňu Doby nájmu povinný uzatvoriť poistné zmluvy, ktoré bude udržiavať
v platnosti a účinnosti počas celej Doby nájmu, a ktoré budú pokrývať najmä nasledovné riziká:
16.4.1  poistenie zodpovednosti Nájomcu za škody vzniknuté v súvislosti s jeho činnosťami

prevádzkovanými v Budove a/alebo Priestoroch, ako aj v súvislosti s vykonávaním Úprav
a zodpovednosti za nároky tretích osôb z toho vyplývajúce: a

16.4.2  poistenie rizika krádeže vlámaním a vandalizmu v Priestoroch: a

16.4.3  poistenie prípadných Úprav zahťňajúce krížovú zodpovednosť, resp. poistenie
zodpovednosti za škodu voči tretím osobám.

14 /27

16.5

16.6

17.

17.]

17.2

17.3

174

17.5

17.6

Nájomca je povinný k prvému (1.) dňu Doby nájmu preukázať uzatvorenie poistných zmlúv podľa
tohto bodu Zmluvy a kedykoľvek počas Doby nájmu predložiť Prenajímateľovi na jeho žiadosť
poistný certifikát a doklady o riadnom zaplatení poistného: v opačnom prípade je Prenajímateľ
oprávnený uzavrieť potrebné poistné zmluvy a/alebo uhradiť zameškané poistné na náklady
Nájomcu.

Nájomca berie na vedomie, že poistné zmluvy uzatvorené Prenajímateľom sa nevzťahujú na majetok
Nájomcu.

BEZPEČNOSTNÉ OPATRENIA

Nájomca je povinný užívať Priestory v súlade s Prevádzkovým poriadkom a ďalšími pravidlami a
predpismi, ktoré Prenajímateľ vydá za účelom zabezpečenia bezpečnosti, ochrany zdravia a majetku,
poriadku, dobrej povesti a pokojného užívania. Nájomca berie na vedomie, že Prenajímateľ je
oprávnený podľa potreby a vlastného uváženia jednostranne meniť a doplňať Prevádzkový poriadok,
pričom jeho zmeny a doplnenia sú voči Nájomcovi účinné ich doručením Nájomcovi.

Nájomca zodpovedá za dodržiavanie všetkých opatrení potrebných na zachovanie bezpečnosti a
ochrany zdravia osôb, ktoré sa počas Doby nájmu budú nachádzať v Priestoroch, ako aj za
dodržiavanie opatrení na ochranu majetku nachádzajúceho sa v Priestoroch alebo tvoriaceho
Priestory.

Nájomca zodpovedá za bezpečný technický stav svojich zariadení používaných v Priestoroch, je
povinný zabezpečiť ich predpísané odborné prehliadky a skúšky, ako aj odstránenie závad. Nájomca
je povinný používať v Priestoroch a v Budove len stroje, prístroje a zariadenia (spotrebiče), ktoré
majú certifikát, resp. preukázanú zhodu podľa platných a účinných právnych predpisov.

Nájomca zodpovedá za realizáciu primeraných opatrení na ochranu Priestorov pred vlámaním
a/alebo krádežou.

Nájomca je povinný dodržiavať všetky povinnosti vyplývajúce z platných a účinných právnych
predpisov týkajúcich sa:

17.5.1  odpadov, a to najmä zo zákona č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, najmä triediť Komunálny odpad podľa
druhu na papier, plasty a ostatný Komunálny odpad a pravidelne ho zhromažďovať v
kontajneroch na to určených, a

17.5.2  ochrany zdravia a bezpečnosti pri práci, ochrany majetku a požiarnej ochrany, a to najmä
zo zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, zákona č.314/2001 Z. z. o ochrane pred
požiarmi v znení neskorších predpisov a vyhlášky MV SR č. 121/2002 Z. z. o požiarnej
prevencii v znení neskorších predpisov, a

17.5.3  hygieny a ochrany verejného zdravia, a to najmä zo zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane,
podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov, a

17.5.4  ochrany životného prostredia, a to najmä zo zákona č. 17/1992 Zb. o životnom prostredí v
znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
(vodný zákon) v znení neskorších predpisov, zákona č. 137/2010 Z. z. o ovzduší v znení
neskorších predpisov a zákona č. 401/1998 Z. z. o poplatkoch za znečisťovanie ovzdušia
v znení neskorších predpisov, ako aj dodržiavať všetky podmienky uložené v povoleniach
vydaných na základe predpisov o životnom prostredí,

ktoré sa vzťahujú na Priestory a na Účel nájmu.

Nájomca je povinný dodržiavať a vo vzťahu k svojim zamestnancom, dodávateľom a návštevám
zabezpečiť dodržiavanie zákazu fajčenia v Budove, s výnimkou priestorov vyhradených na fajčenie.
V prípade porušenia zákazu podľa predchádzajúcej vety je Prenajímateľ oprávnený sankcionovať

15/27 ,

17.7

18.

18.1

18.2

18.3

19.

19.1

19.2

20.

20.1

20.2

20.3

20.4

Nájomcu podľa príslušných ustanovení Prevádzkového poriadku.

Nájomca nesmie umiestňovať na steny a stropy Priestorov predmety, ktoré by mohli predstavovať
neprimerane vysokú záťaž, ako ani zaťažovať podlahu Priestorov váhou viac ako 250 kg/m? a
premiestňovať ťažké predmety v Priestoroch bez predchádzajúceho písomného súhlasu
Prenajímateľa.

ZODPOVEDNOSŤ ZA ŠKODU

Nájomca je povinný chrániť Priestory pred poškodením a/alebo zničením. Za škodu na Priestoroch,
ktorá vznikne od odovzdania Priestorov Prenajímateľom Nájomcovi do ich vrátenia Nájomcom
Prenajímateľovi podľa článku 23 tejto Zmluvy zodpovedá Nájomca, okrem prípadu, že škoda vznikla
v dôsledku porušenia povinností Prenajímateľa. Ak Priestorom a/alebo Budove hrozí škoda,
Nájomca je povinný zakročiť na jej odvrátenie spôsobom primeraným okolnostiam ohrozenia
a informovať Prenajímateľa bez zbytočného odkladu potom čo sa o takejto skutočnosti dozvedel.

Nájomca je povinný nahradiť Prenajímateľovi najmä škodu, ktorú (1) Nájomca na Priestoroch a/alebo
Budove spôsobil alebo umožnil jej spôsobenie, ktorú (1i) spôsobili osoby zdržiavajúce sa v
Priestoroch a/alebo Budove s vedomím Nájomcu, alebo osoby zdržiavajúce sa v Priestoroch a/alebo
Budove v dôsledku porušenia povinností Nájomcu.

Pre vylúčenie pochybností, Prenajímateľ nezodpovedá za škodu, ktorá vznikla Nájomcovi alebo
tretím osobám na majetku, ktorý sa v čase vzniku škody nachádzal v Priestoroch, pokiaľ škoda
nevznikla v dôsledku porušenia povinností Prenajímateľa.

PODNÁJOM

Pokiaľ nie je dohodnuté inak, Nájomca je oprávnený dať Priestory alebo ich časť do podnájmu tretej
osobe iba po predchádzajúcom písomnom súhlase Prenajímateľa. Súhlas Prenajímateľa
s podnájmom Priestorov nezbavuje Nájomcu plnenia záväzkov a povinností podľa tejto Zmluvy
a Nájomca je zároveň povinný zabezpečiť, že práva a povinnosti akéhokoľvek podnájomcu budú
zodpovedať právam a povinnostiam Nájomcu podľa tejto Zmluvy. Za podnájom na účely tejto
Zmluvy sa považuje akékoľvek prenechanie Priestorov alebo ich časti do užívania tretej osobe (hoci
aj bezodplatného).

Tento článok a jeho ustanovenia sa primerane vzťahuje aj na Parkovacie miesta.

OSTATNÉ PRÁVA A POVINNOSTI

Nájomca je povinný užívať Priestory v rozsahu zodpovedajúcom ich povahe primeraným a riadnym
spôsobom v súlade s Účelom nájmu a touto Zmluvou a udržiavať ich v stave, v akom ich prevzal
s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, s výnimkou opráv, ktoré zabezpečuje Prenajímateľ podľa
tejto Zmluvy. Ak nie je dohodnuté inak, Prenajímateľ je povinný zdržať sa akéhokoľvek konania v
rozpore s touto Zmluvou, ktoré by neprimerane rušilo užívanie Priestorov Nájomcom.

Nájomca je oprávnený spolu s ostatnými užívateľmi Budovy nevýhradne užívať Predmet spoločného
užívania, a to v rozsahu nevyhnutnom na riadne užívanie Priestorov. Nájomca nesmie na Predmete
spoločného užívania vykonávať žiadne zmeny, úpravy, ani akékoľvek iné zásahy. Prenajímateľ je
oprávnený užívať Predmet spoločného užívania v rozsahu podľa prvej vety tohto bodu a podľa
uváženia prenajať tento priestor alebo jeho časť tretím osobám.

Nájomca je oprávnený umiestniť reklamu a/alebo iné označenie Nájomcu kdekoľvek v Predmete
spoločného užívania len na základe predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa, ktorý môže
byť kedykoľvek odvolaný.

Poskytovanie telekomunikačných služieb pre Nájomcu v súvislosti s užívaním Priestorov bude
realizované na základe osobitných zmluvných vzťahov medzi poskytovateľom týchto služieb a
Nájomcom. Pre vylúčenie pochybností, za plnenie všetkých povinností zo zmlúv uvedených v

16/27

predchádzajúcej vete, najmä platenie úhrad za poskytovanie telekomunikačných služieb je
zodpovedný výlučne Nájomca.

20.5 Nájomca berie na vedomie a súhlasí, že Prenajímateľ je oprávnený kontrolovať stav Priestorov a
dodržiavanie podmienok tejto Zmluvy Nájomcom a za týmto účelom, ako aj za účelom vykonania
opráv, úprav a rekonštrukcií Priestorov alebo iného majetku Prenajímateľa vstupovať do Priestorov.

20.6 Okrem prístupových práv, ktoré Prenajímateľovi vznikajú v dôsledku porušenia tejto Zmluvy
Nájomcom, je Prenajímateľ oprávnený vstupovať do častí Priestorov, ktoré nie sú prístupné
verejnosti, ak o tom informoval Nájomcu aspoň dvadsaťštyri (24) hodín vopred. V prípade
nebezpečenstva (t. j. ak hrozí škoda na majetku alebo sú ohrozené život alebo zdravie osôb) je
Prenajímateľ oprávnený vstupovať do Priestorov aj bez predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi, a
to na čas nevyhnutný na odvrátenie nebezpečenstva alebo na zmiernenie jeho následkov, pričom po
takomto vstupe je povinný písomne Nájomcu informovať o vykonaných opatreniach.

20.7 Nájomca je povinný zabezpečiť, aby bol vstup do Priestorov možný aj počas jeho neprítomnosti.
V prípade neprítomnosti dlhšej ako päť (5) pracovných dní, Nájomca je povinný túto skutočnosť
písomne oznámiť Prenajímateľovi a poskytnúť Prenajímateľovi telefónne číslo na kontaktnú osobu
v prípade núdze.

20.8 Prenajímateľ je oprávnený kontrolovať a dohliadať na všetky časti Budovy, zatarasiť, uzatvoriť alebo
c uzamknúť ktorúkoľvek časť Budovy, a to za účelom vykonania údržby, opráv, výmeny alebo z
bezpečnostných dôvodov, alebo za účelom zabránenia vzniku akýchkoľvek práv tretej osoby alebo
verejnosti, alebo zabránenia tomu, aby bola Budova poskytnutá na verejné účely, (napr. verejné
zhromaždenia): udeliť, zmeniť alebo ukončiť akékoľvek právo prechodu alebo iné dohody ohľadom
užívania ktorejkoľvek časti Budovy alebo jej údržby alebo ohľadom poskytovania služieb do
ktorejkoľvek časti Budovy. Ak má pri uplatnení práv Prenajímateľa podľa tohto bodu dôjsť
k obmedzeniu Nájomcu v užívaní Priestorov, je Prenajímateľ povinný o tom písomne informovať
Nájomcu aspoň štyridsaťosem (48) hodín vopred. Prenajímateľ sa môže podľa vlastného uváženia
rozhodnúť prerušiť alebo zmeniť ktorékoľvek zo svojich Služieb v dôsledku uplatnenia svojich práv
podľa tohto bodu bez toho, aby mal akékoľvek záväzky alebo povinnosti voči Nájomcovi.

20.9 Nájomca je povinný vykonávať svoju činnosť vždy riadne v súlade s uznávanými obchodnými
štandardami a praxou a takým spôsobom, aby vysoké renomé Budovy a Prenajímateľa ostalo
zachované.

20.10 Nájomca je povinný počas celej Doby nájmu zabezpečovať, aby boli Priestory spôsobilé na riadnu
prevádzku, a to najmä udržiavať čistotu a poriadok, kúriť a chladiť.

20.11 Nájomca je oprávnený mať počas celej Doby nájmu nainštalované všetky písomné a číselné
označenia na vchodových dverách Kancelárskych priestorov, pri hlavnom vchode do Budovy,
c v priestoroch recepcie Budovy , ako aj ďalšie vhodné označenia vopred písomne schválené
Prenajímateľom, pričom takýto súhlas nebude bezdôvodne odopretý. Obsah, veľkosť a grafické
vyobrazenie označení, ktoré nie sú obchodným menom Nájomcu, musia byť Prenajímateľom vopred
písomne schválené. Grafické a technické vyhotovenie akýchkoľvek označení Nájomcu podľa tohto
bodu musí byť v súlade s pravidlami označovania upravenými Prevádzkovým poriadkom, ak v ňom
takéto pravidlá upravené nie sú, potom v súlade s pravidlami určenými Prenajímateľom.

20.12 Nájomca je oprávnený vyvesiť (inštalovať) na fasádu Budovy osvetlené logo v počte 1 ks, ktoré bude
vyhotovené Dodávateľom vybraným Nájomcom a schváleným Prenajímateľom a ktorého rozmery,
tvar, dizajn a pozícia musia byť Prenajímateľom vopred písomne odsúhlasené, pričom takýto súhlas
nebude bezdôvodne odopretý. Všetky náklady spojené s vyhotovením, inštaláciou, údržbou,
opravami, demontážou a odstránením loga, ako aj spotrebou energií v súvislosti s logom znáša
Nájomca.

20.13 Nájomca je oprávnený umiestniť v Kancelárskych priestoroch svoje sídlo. Za účelom zápisu sídla
Nájomcu do obchodného registra Prenajímateľ vydá Nájomcovi písomný súhlas, a to na celú Dobu
nájmu.

20.14 Tento článok a jeho ustanovenia sa primerane vzťahuje aj na Parkovacie miesta.

20.15 V nadväznosti na bod 20.8 tejto Zmluvy v prípade, že zo strany Prenajímateľa dôjde k obmedzeniu
užívania Parkovacích miest Nájomcom, Prenajímateľ sa zaväzuje po dobu obmedzenia užívania
Parkovacích miest poskytnúť Nájomcovi adekvátne náhradné parkovacie miesta.

21. ZMLUVNÉ POKUTY

21.1 Priebežné zmluvné pokuty.

Nakoľko Prenajímateľ uzatvára túto Zmluvu so zámerom dlhodobej spolupráce s Nájomcom,
Prenajímateľ trvá na ustanoveniach upravujúcich zmluvné pokuty so zámerom motivovať Nájomcu
k riadnemu a včasnému plneniu Zmluvy. Pokiaľ dôjde k porušeniu akejkoľvek povinnosti Nájomcu
špecifikovanej v bode 21.1.1 až 21.1.6 Zmluvy, Prenajímateľ je povinný písomne informovať
Nájomcu o porušení povinnosti a vyzvať Nájomcu na nápravu v lehote v trvaní najmenej desať (10)
pracovných dní (nevzťahuje sa na bod 21.1.3 Zmluvy) od doručenia písomnej výzvy Prenajímateľa
na nápravu. Pokiaľ Nájomca nevykoná nápravu v tejto dodatočnej lehote, Prenajímateľovi vzniká
nárok na zmluvnú pokutu nasledovne:

21.1.1

21.1.2

21.1.3

21.1.4

21.1.5

Nájomca užíva Priestory na iné účely ako je Účel nájmu alebo inak v rozpore so Zmluvou
Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške trojnásobku (3x)
aktuálnej výšky denného Nájomného bez DPH, za každý aj začatý deň trvania takéhoto
porušenia, resp. pretrvávania stavu v rozpore so Zmluvou, a to za každé jednotlivé porušenie
a/alebo

Nájomca je v omeškaní s úhradou Nájomného alebo preddavkovej platby za Náklady po dobu
dlhšiu ako jeden (1) mesiac po lehote splatnosti, Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi
zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % zo sumy neuhradeného záväzku za každý aj začatý deň
omeškania až do úplnej úhrady a/alebo

Nájomca alebo iné osoby užívajúce s ním Priestory, zamestnanci Nájomcu, jeho návštevníci,
dodávatelia alebo zmluvní partneri hrubo narušujú pokoj alebo poriadok v Budove a Nájomca
takéto porušenie nenapraví ani v dodatočnej lehote v trvaní dvoch (2) dní od doručenia
písomnej výzvy Prenajímateľa na nápravu, Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi
zmluvnú pokutu vo výške jednonásobku (1x) aktuálnej výšky denného Nájomného bez DPH,
za každý aj začatý deň trvania takéhoto porušenia, resp. pretrvávania stavu v rozpore so
Zmluvou, a to za každé jednotlivé porušenie a/alebo

Nájomca riadne a včas neposkytne, nedoplní alebo neobnoví Zábezpeku, Nájomca je
povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške jednonásobku (1x) aktuálnej
výšky denného Nájomného vrátane DPH, za každý aj začatý deň trvania takéhoto porušenia,
resp. pretrvávania stavu v rozpore so Zmluvou, a to za každé jednotlivé porušenie a/alebo

Nájomca uskutočňuje Úpravy v rozpore stouto Zmluvou, Nájomca je povinný zaplatiť
Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške trojnásobok (3x) aktuálnej výšky denného
Nájomného bez DPH, za každý aj začatý deň trvania takéhoto porušenia, resp. pretrvávania
stavu v rozpore so Zmluvou, a to za každé jednotlivé porušenie, pre vylúčenie pochybností sa
uvádza, že nárok na zmluvnú pokutu nevznikne, ak ide o drobné úpravy, ktoré nemajú
charakter stavebných, konštrukčných zmien najmä takých, ktoré zasahujú do technologických
zariadení Budovy a/alebo Priestorov, mohli by mať vplyv na stavebno-technické prevedenie
Budovy, jej vzhľad, jej statiku, technologické zariadenia (najmä mechanické, elektrické,
vykurovacie,  vzduchotechnické, - výťahové, - odpadové, - sanitárne,  bezpečnostné,
telekomunikačné a iné systémy), maximálne prípustné zaťaženie podlahy a stien, dispozičné
riešenie Budovy alebo Predmetu nájmu, požiarnu ochranu,  vyžadovali by vydanie
akýchkoľvek osobitných povolení, alebo mohli by byť predmetom posudzovania vplyvov
navrhovanej činnosti alebo jej zmeny alebo predmetom zisťovacieho konania o posudzovaní
vplyvov navrhovanej činnosti alebo jej zmeny podľa zákona č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní
vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon o posudzovaní vplyvov na životné prostredie“) alebo by

18 /27

21.2

21.3

21.4

21.5

predstavovali inštaláciu technologických zariadení a/alebo

21.1.6 Nájomca poruší svoju povinnosť uzatvoriť, udržiavať alebo preukázať existenciu poistných

zmlúv a Nájomca takéto porušenie nenapraví ani v dodatočnej lehote v trvaní desať (10)
pracovných dní od doručenia písomnej výzvy Prenajímateľa na nápravu, Nájomca je
povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške trojnásobku (3x) aktuálnej výšky
denného Nájomného bez DPH, za každý aj začatý deň trvania takéhoto porušenia,
resp. pretrvávania stavu v rozpore so Zmluvou, a to za každé jednotlivé porušenie.

Jednorazové zmluvné pokuty.

Pokiaľ Nájomca poruší Zmluvu závažným spôsobom (špecifikovaným v bode 21.2.1 až 21.2.4
Zmluvy), Prenajímateľovi vzniká nárok na zmluvnú pokutu vo výške vypočítanej ako Násobok
aktuálneho Nájomného za jeden kalendárny mesiac vrátane DPH. Nárok na jednorazovú zmluvnú
pokutu vzniká pri nasledovnom porušení:

21.2.1] Ak Nájomca nenapraví niektoré z porušení podľa bodu 21.1.1 a/alebo 21.1.2 a/alebo 21.1.3

a/alebo 21.1.4 a/alebo 21.1.5 a/alebo 21.1.6 ani do 5 (piatich) pracovných dní od doručenia
druhej  písomnej výzvy Prenajímateľa na nápravu, Nájomca je povinný zaplatiť
Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške určenej v bode 21.2 Zmluvy veta prvá (ako
Násobok určenej sumy), a to za každé jednotlivé porušenie (pre vylúčenie pochybností Strany
vyhlasujú, že je vylúčený súbeh jednorazovej zmluvnej pokuty a priebežnej zmluvnej pokuty.
Pokiaľ si Prenajímateľ uplatní nárok na jednorazovú zmluvnú pokutu za akékoľvek porušenie
špecifikované v bode 21.1.1 až 21.1.6 Zmluvy, nemá nárok na priebežnú zmluvnú pokutu za
rovnaké porušenie v rovnakom období),

21.2.2 Ak Nájomca neodovzdá Prenajímateľovi Priestory a/alebo Parkovacie miesta pri skončení

tejto Zmluvy v súlade so Zmluvou a/alebo ak Nájomca poruší túto Zmluvu ktorýmkoľvek zo
spôsobov v zmysle bodov 22.6.1 a/alebo 22.6.2 a/alebo 22.6.3 a/alebo 22.6.4 a/alebo 22.6.5
a/alebo 22.6.10 tejto Zmluvy, alebo výpovedný dôvod podľa bodu 22.2.4 bude naplnený (tam
uvedené rozhodnutie orgánu verejnej moci bude vydané/budú naplnené podmienky podľa
Príslušných právnych predpisov) v dôsledku porušenia povinností Nájomcu, Nájomca je
povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške určenej v bode 21.2 Zmluvy veta
prvá , a to za každé jednotlivé porušenie,

21.2.3 Ak Nájomca poruší svoju povinnosť vyplývajúcu z ustanovenia bodu 19.1€hybatNenašiel

„sa-žiaden- zdrojodkazov. Zmluvy prenechamm Priestorov alebo akejkoľvek ich časti tretej
osobe bez súhlasu Prenajímateľa, Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú

pokutu vo výške určenej v bode 21.2 Zmluvy veta prvá, a to za každé jednotlivé porušenie.

21.2.4 Ak Nájomca alebo iné osoby oprávnené užívať s ním Priestory, zamestnanci Nájomcu, jeho

návštevníci, dodávatelia alebo zmluvní partneri poškodzujú Priestory alebo Budovu fyzicky
alebo Prenajímateľa vo forme straty na zisku alebo zodpovednosti voči tretím osobám,
Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške určenej v bode 21.2
Zmluvy veta prvá, a to za každé jednotlivé porušenie.

Zmluvná pokuta je splatná na tridsiaty (30.) deň po tom, ako Prenajímateľ písomne vyzval Nájomcu
na jej zaplatenie, pokiaľ Prenajímateľ neurčil vo výzve dlhšiu dobu splatnosti, pričom ak Nájomca
zmluvnú pokutu riadne a včas neuhradí, Prenajímateľ je oprávnený na jej úhradu použiť Zábezpeku.

Pre vylúčenie pochybností, zaplatenie zmluvnej pokuty nemá vplyv na právo Prenajímateľa ukončiť
túto Zmluvu výpoveďou alebo odstúpením. Každé z práv Prenajímateľa odstúpiť od tejto Zmluvy
alebo túto Zmluvu vypovedať, ako aj každé z práv Prenajímateľa na zaplatenie zmluvnej pokuty je
právom samostatným, nezávislým na ostatných právach uvedených v tejto Zmluve, pričom
Prenajímateľ môže ktorékoľvek z týchto práv realizovať samostatne, a to aj vtedy, ak sa rozhodne
ostatné uvedené práva, resp. niektoré z nich nerealizovať.

Zaplatením akejkoľvek zmluvnej pokuty alebo jej časti Nájomcom nie sú dotknuté prípadné iné
nároky Prenajímateľa voči Nájomcovi z titulu omeškania alebo iného nesplnenia povinnosti

21.6

22.

22.]

222

22.3

uvedenej v tejto Zmluve alebo na základe tejto Zmluvy, pre porušenie ktorej sa dojednala zmluvná
pokuta, a to ani právo Prenajímateľa domáhať sa náhrady škody spôsobenej porušením, na ktoré sa
viaže uplatnenie zmluvnej pokuty, pričom tohto odškodnenia sa možno dožadovať samostatne a v
plnom rozsahu aj nad rámec zmluvnej pokuty.

Strany sa dohodli, že ak porušenie povinnosti zakladajúcej nárok na zmluvnú pokutu nie je bez
akýchkoľvek pochybností napravené do uplynutia lehoty na nápravu, Prenajímateľ má nárok na
zmluvnú pokutu spätne od prvého dňa porušenia povinnosti Nájomcom, a to aj bez ohľadu na
poskytnutie dodatočnej lehoty na nápravu (tzn. náprava porušenia povinnosti v nápravnej lehote má
charakter rozväzovacej podmienky nároku na zmluvnú pokutu, ktorý vzniká od prvého dňa
porušenia).

UKONČENIE ZMLUVY

Táto Zmluva zaniká:

22.1.1  uplynutím Doby nájmu, a ak dôjde k jej predíženiu podľa tejto Zmluvy (opcia), potom
uplynutím takejto predlženej Doby nájmu,

22.1.2  písomnou dohodou Strán o ukončení tejto Zmluvy ku dňu uvedenému v takejto dohode:

22.1.3 — výpoveďou Prenajímateľa podľa tejto Zmluvy,

22.1.4 — výpoveďou Nájomcu podľa tejto Zmluvy,

22.1.5  odstúpením Prenajímateľa podľa tejto Zmluvy,

22.1.6  zánikom Priestorov.

Strany sa dohodli, že v rozsahu povolenom platnými právnymi predpismi sú akékoľvek iné/ďalšie
dôvody na ukončenie Zmluvy vylúčené.

Právo Prenajímateľa ukončiť Zmluvu výpoveďou. Prenajímateľ je oprávnený ukončiť túto
Zmluvu písomnou výpoveďou doručenou Nájomcovi z ktoréhokoľvek z nasledovných dôvodov:

22.2.]1  Nájomca užíva Priestory na iné účely ako je Účel nájmu alebo inak v rozpore so Zmluvou,
alebo

22.2.2 — Nájomca je v omeškaní s úhradou Nájomného alebo preddavkovej platby za Náklady alebo
nedoplatku na Nákladoch podľa vyúčtovania alebo akéhokoľvek iného finančného záväzku
voči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy po dobu dlhšiu ako jeden (1) mesiac po lehote
splatnosti, alebo

22.23  Nájomca alebo iné osoby užívajúce s ním Priestory, zamestnanci Nájomcu, jeho
návštevníci, dodávatelia alebo zmluvní partneri pokračujú v hrubom narušovaní pokoja
alebo poriadku v Budove napriek písomnému upozorneniu Prenajímateľa, alebo

22.2.4  orgán verejnej moci rozhodne, že časť Budovy, v ktorej sa Priestory nachádzajú, musí byť
odstránená, alebo z rozhodnutia orgánu verejnej moci alebo v zmysle Príslušných právnych
predpisov musia byť vykonané také zmeny Budovy, ktoré bránia v užívaní Priestorov,
alebo

22.2.5  Nájomca dá Priestory alebo ich časť do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho
písomného súhlasu Prenajímateľa, alebo

22.2.6  zanikne Nájomná zmluva 2, pričom v takom prípade je Prenajímateľ oprávnený vypovedať
Zmluvu len v časti týkajúcej sa Parkovacích miest avo zvyšku (časti týkajúcej sa
Priestorov) Zmluva trvá.

Ak dôjde ku ktorémukoľvek porušeniu uvedenému v bode 22.2 tejto Zmluvy, Prenajímateľ je, popri
iných právach a nárokoch vyplývajúcich mu z platných a účinných právnych predpisov a/alebo tejto
Zmluvy, oprávnený dať Nájomcovi písomnú výpoveď. Výpovedná doba je dva (2) mesiace a začína

20 /27

22.4

22.5

22.6

plynúť prvým (1.) dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď
doručená Nájomcovi. avšak v prípade výpovede z dôvodu podľa bodu 22.2.2 tejto Zmluvy je
výpovedná doba tridsať (30) dní a začína plynúť prvým (1.) dňom kalendárneho mesiaca
nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená Nájomcovi.

Právo Nájomcu ukončiť Zmluvu výpoveďou. Nájomca je oprávnený ukončiť túto Zmluvu
písomnou výpoveďou doručenou Prenajímateľovi z niektorého z nasledovných dôvodov:

22.4.1  Priestory sa stanú bez zavinenia Nájomcu nespôsobilými na Učel nájmu, ak Prenajímateľ
nezjedná nápravu ani do jedného (1) mesiaca po doručení oznámenia Nájomcu
Prenajímateľovi o existencii takého porušenia, alebo

22.42  Prenajímateľ hrubo porušuje svoju povinnosť udržiavať Priestory v stave spôsobilom na
Účel nájmu a zabezpečovať riadne poskytovanie Služieb pri splnení podmienok ďalších
ustanovení tejto Zmluvy, ak Prenajímateľ nezjedná nápravu ani do jedného (1) mesiaca po
doručení oznámenia Nájomcu Prenajímateľovi o existencii takého porušenia.

Ak dôjde ku ktorémukoľvek porušeniu uvedenému v bode 22.4 tejto Zmluvy, Nájomca je oprávnený
dať Prenajímateľovi písomnú výpoveď. Výpovedná doba je dva (2) mesiace, a začína plynúť prvým
(1.) dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená
Prenajímateľovi.

Právo Prenajímateľa odstúpiť od Zmluvy. Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od tejto Zmluvy z
niektorého z nasledovných dôvodov:

22.6.1  Nájomca opakovane porušuje akúkoľvek z jeho povinností podľa tejto Zmluvy, t. j.
rovnaká alebo obdobná povinnosť je porušená najmenej trikrát (3x): alebo

22.6.2  Nájomca poruší svoju povinnosť zabezpečiť pravdivosť vyhlásenia podľa bodu 5.6.2 tejto
Zmluvy tým, že voči Nájomcovi je začaté konanie o zrušení spoločnosti podľa $ 68
Obchodného zákonníka alebo Nájomca vstúpil do likvidácie alebo Nájomca je v úpadku
atento stav neodstráni ani do 10 (desiatich) pracovných dní od vzniku uvedenej
skutočnosti: alebo

22.6.3  Nájomca poruší svoju povinnosť zabezpečiť pravdivosť vyhlásenia podľa bodu 5.6.2 tejto
Zmluvy tým, že Nájomca vo všeobecnosti nespláca alebo je neschopný splácať svoje
splatné finančné záväzky alebo je platobne neschopný, alebo

22.6.4  Nájomca porušuje ktorúkoľvek zo svojich povinností podľa bodov 20.9 alebo 20.10 tejto
Zmluvy, alebo

22.6.5  Nájomca poruší svoju povinnosť mať a udržiavať po celú Dobu nájmu v platnosti všetky
Prevádzkové povolenia,: alebo

22.6.6  Nájomca postúpi akékoľvek právo alebo pohľadávku podľa tejto Zmluvy na tretiu osobu
bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa alebo poruší povinnosť uvedenú
v bode 27.5 tejto Zmluvy a takéto porušenie nenapraví ani v lehote desať (10) pracovných
dní od doručenia výzvy Prenajímateľa na nápravu, alebo

22.6.]  Nájomca alebo iné osoby oprávnené užívať s ním Priestory, zamestnanci Nájomcu, jeho
návštevníci, dodávatelia alebo zmluvní partneri poškodzujú Priestory, Budovu, fyzicky
alebo Prenajímateľa vo forme straty na zisku alebo zodpovednosti voči tretím osobám,
alebo

22.6.8  Nájomca riadne a včas neposkytne, nedoplní alebo neobnoví Zábezpeku, a to ani v lehote
desať (10) pracovných dní od doručenia výzvy Prenajímateľa na nápravu,

22.6.9  Nájomca uskutočňuje Úpravy v rozpore s touto Zmluvou, alebo

22.6.10 Nájomca poruší svoju povinnosť uzatvoriť, udržiavať alebo preukázať existenciu poistných
zmlúv.

22.7

22.8

23.

23.1

23.2

23.3

23.4

23.5

23.6

Odstúpenie od tejto Zmluvy je účinné a táto Zmluva zaniká v deň nasledujúci po jeho doručení druhej
Strane.

Účinky zániku Zmluvy. Zánik alebo skončenie tejto Zmluvy má nasledovné účinky:

22.8.]  tátoZmluva, ako aj všetky práva a povinnosti v nej upravené (s výnimkou práv a povinností
a ustanovení upravených v nasledujúcich bodoch tejto Zmluvy nižšie), zanikajú ex nunc,
Strany nie sú povinné vrátiť si poskytnuté a už spotrebované plnenia (t. j. aplikácia $ 351
Obchodného zákonníka je týmto v prípade odstúpenia od Zmluvy vylúčená, s výnimkou
druhej vety jeho odseku (1)),

22.8.2  zánik alebo skončenie tejto Zmluvy sa nedotýka nároku na zmluvnú pokutu a/alebo nároku
na náhradu škody vzniknutej porušením tejto Zmluvy. Zánik alebo skončenie tejto Zmluvy
sa tiež nedotýka ustanovení Zmluvy týkajúcich sa rozhodujúceho práva, riešenia sporov,
mlčanlivosti, ustanovení, o ktorých to táto Zmluva výslovne uvádza a ani tých ustanovení,
ktoré podľa prejavenej vôle Strán alebo vzhľadom na svoju povahu majú trvať aj po zániku
alebo skončení tejto Zmluvy, a to najmä, nie však výlučne, ustanovení tejto Zmluvy
upravujúcich práva a povinnosti, ktoré majú vzniknúť až po zániku alebo skončení tejto
Zmluvy a práva a povinnosti týkajúce sa vyprázdnenia a vrátenia Priestorov, resp.
porušenia povinností súvisiacich s vyprázdnením a vrátením Priestorov, a

22.8.3  peňažné nároky Prenajímateľa voči Nájomcovi, ktoré vznikli do zániku alebo skončenia
tejto Zmluvy, a to najmä, nie však výlučne, nároky na úhradu Nájomného, Nákladov,
úrokov z omeškania, zmluvných pokút a nároku na náhradu škody ostávajú zachované, a
ak sa nestali splatnými do zániku alebo skončenia tejto Zmluvy, stávajú sa splatnými dňom
zániku alebo skončenia tejto Zmluvy, a

22.8.4  Prenajímateľ je oprávnený použiť Zábezpeku na uspokojenie svojich nárokov voči
Nájomcovi.

VRÁTENIE PRIESTOROV

V prípade zániku tejto Zmluvy je Nájomca povinný, najneskôr do desiatich (10) pracovných dní od
zániku tejto Zmluvy, odstrániť z Priestorov všetky hnuteľné veci, a to najmä, nie však výlučne,
pracovný inventár, nábytok, stroje a prenosné zariadenia a inštalácie, ktoré zabezpečil a hradil
Nájomca, a odovzdať Priestory v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu Prenajímateľovi.

Počas vykonávania akýchkoľvek zásahov do Priestorov, vrátane vykonávania akýchkoľvek úprav
alebo odstraňovania Fit-out úprav a/alebo Úprav pri ukončení Zmluvy nesmie Nájomca zasahovať
do technologických zariadení Budovy a/alebo Priestorov, vykonávať práce v rozpore s platnými a
účinnými právnymi predpismi, ohrozovať statiku Budovy, meniť vzhľad Budovy alebo jej
dispozičné usporiadanie, vyžadovať vydanie akýchkoľvek osobitných povolení, alebo byť
predmetom posudzovania vplyvov navrhovanej činnosti alebo jej zmeny alebo predmetom
zisťovacieho konania © posudzovaní vplyvov navrhovanej činnosti alebo jej zmeny podľa zákona o
posudzovaní vplyvov na životné prostredie.

Akékoľvek zásahy pri odstraňovaní Fit-out úprav a/alebo Úprav Nájomcom môžu byť vykonané len
po ich predchádzajúcom písomnom odsúhlasení Prenajímateľom, podľa jeho pokynov a
prostredníctvom dodávateľov určených Prenajímateľom, pokiaľ sa Strany nedohodnú inak.

O odovzdaní Priestorov je Prenajímateľ povinný vyhotoviť a Nájomca je povinný podpísať preberací
protokol, ktorý bude obsahovať aspoň popis Priestorov, stav meračov energií, prípadné vady
Priestorov zistené počas preberacieho konania a lehotu na ich odstránenie.

V prípade zániku tejto Zmluvy pred uplynutím Doby nájmu, z dôvodu porušenia povinnosti
Nájomcom a/alebo zavinením Nájomcu, platí ustanovenie bodu 23.1 priímerane.

Strany sa dohodli na vylúčení aplikácie $ 667 ods. 1 štvrtej (poslednej) vety Občianskeho zákonníka
ateda Nájomca nemá právo požadovať od Prenajímateľa (1) náhradu nákladov vynaložených

22/27

24.

24.1

24.2

24.3

25.

25.1

25.2

25.3

v súvislosti s Úpravami ani inými zmenami/úpravami/vylepšeniami/dokončeniami Predmetu nájmu
podľa tejto Zmluvy pred, počas ani po skončení nájmu, ako ani (ii) protihodnotu toho, o čo sa zvýšila
hodnota Predmetu nájmu na základe tejto Zmluvy.

DÔVERNOSŤ INFORMÁCIÍ

Strany sú povinné zachovávať mlčanilivosť o Dôverných informáciách, ak z tejto Zmluvy alebo z
platných a účinných právnych predpisov nevyplýva inak. Záväzok Strán obsiahnutý v tomto článku
Zmluvy nezaniká ani po ukončení tejto Zmluvy.

Strany sa zaväzujú, že Dôverné informácie bez predchádzajúceho písomného súhlasu druhej Strany
nevyužijú pre seba a/alebo pre tretie osoby, neposkytnú tretím osobám a ani neumožnia prístup
tretích osôb k Dôverným informáciám. Za tretie osoby sa nepokladajú členovia orgánov SŠtrán,
zamestnanci Strán, audítori alebo právni, obchodní alebo iní poradcovia Strán, ktorí sú ohľadne im
sprístupnených informácií viazaní povinnosťou mlčanlivosti na základe platných a účinných
právnych predpisov alebo na základe zmluvného záväzku mlčanlivosti.

Povinnosť zachovávať mlčanlivosť o Dôverných informáciách sa nevzťahuje na:

24.3.1  informácie, ktoré sú už v čase uzavretia tejto Zmluvy verejne známe, alebo ktoré je možné
už v čase uzavretia tejto Zmluvy získať z bežne dostupných informačných prostriedkov, a

24.3.2  informácie, ktoré sa stanú po uzavretí tejto Zmluvy verejne známymi, alebo ktoré možno
po tomto dni získať z bežne dostupných informačných prostriedkov: a

24.3.3  prípady, kedy na základe platných a účinných právnych predpisov alebo na základe
povinnosti uloženej postupom podľa platných účinných právnych predpisov musí Strana
poskytnúť Dôverné informácie. V takom prípade je dotknutá Strana povinná informovať
druhú Stranu o vzniku jej povinnosti poskytnúť Dôverné informácie s uvedením rozsahu
tejto povinnosti bez zbytočného odkladu, a

24.3.4 prípady poskytnutia Dôverných informácií odborným poradcom Strán, osobám, ktoré majú
voči niektorej zo Strán postavenie ovládajúcej alebo ovládanej osoby, bankám
poskytujúcim financovanie, a

24.3.5  prípady poskytnutia Dôverných informácií potenciálnym investorom zaujímajúcim sa ©
nadobudnutie vlastníckeho práva k Budove, resp. jej časti a/alebo k Priestorom, resp. ich
časti, alebo o nadobudnutie obchodného podielu Prenajímateľa alebo Nájomcu, ak sú
viazaní povinnosťou mlčanlivosti aspoň v rozsahu podľa bodu 24.1 tejto Zmluvy, a

24.3.6  použitie potrebných Dôverných informácií v prípadoch súdnych, rozhodcovských,
správnych alebo iných konaniach vedených za účelom uplatňovania práv podľa tejto
Zmluvy.

OPRÁVNENÉ OSOBY
Úkony spojené s plnením tejto Zmluvy sú okrem štatutárnych orgánov oprávnené vykonávať osoby,
ktoré si Strany vzájomne oznámia.

Úkony, ktoré sa dotýkajú platnosti, účinnosti a/alebo obsahu tejto Zmluvy, a úkony v súdnom,
správnom, rozhodcovskom alebo inom konaní pred orgánmi verejnej moci sú oprávnené vykonávať
výlučne štatutárne orgány alebo osoby výslovne písomne splnomocnené.

Každá Strana je povinná bez zbytočného odkladu informovať druhú Stranu o obmedzeniach a/alebo
zmenách oprávnenia osôb uvedených v bode 25.1 tejto Zmluvy.

23 /27

26.

26.1

26.2

26.3

27.

27.1

27.2

27.3

27.4

27.5

27.6

DORUČOVANIE

Pokiaľ nie je v tejto Zmluve uvedené inak, akékoľvek a všetky Písomnosti musia byť urobené v
písomnej forme a doručené na adresu druhej Strany uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy. Písomnosti
možno doručovať a Písomnosť sa považuje za doručenú za nasledovných podmienok:

26.1.1 v prípade osobného doručovania odovzdaním Písomnosti osobe oprávnenej prijímať
písomnosti za túto Stranu a podpisom takej osoby na doručenke a/alebo kópii doručovanej
Písomnosti, alebo odmietnutím prevzatia Písomnosti takou osobou, ktoré bude preukázané
vyhlásením tejto osoby alebo najmenej dvoch osôb prítomných pri odmietnutí prevzatia,

26.1.2 v prípade doručovania prostredníctvom Slovenskej pošty, a.s. alebo iného doručovateľa
doručením na adresu Strany uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy a v prípade doporučenej
zásielky odovzdaním Písomnosti osobe oprávnenej prijímať Písomnosti za túto Štranu a
podpisom takej osoby na doručenke, najneskôr však uplynutím troch (3) dní odo dňa
uvedeného na podacom lístku, a to bez ohľadu na úspešnosť doručenia,

26.1.3 v prípade doručovania prostredníctvom elektronickej pošty (e-mailom) prijatím potvrdenia
druhej Strany o doručení Písomnosti, najneskôr nasledujúci pracovný deň po odoslaní
Písomnosti, a to bez ohľadu na úspešnosť doručenia.

Ak bude Písomnosť doručovaná viacerými spôsobmi doručovania, Písomnosť sa považuje za
doručenú dňom, v ktorý doručenie podľa tejto Zmluvy nastane skôr. Strany sa dohodli, že Písomnosti
obsahujúce právne úkony výpovede alebo odstúpenia od Zmluvy sa považujú za doručené len
v prípade, že je Písomnosť doručená spôsobom podľa bodu 26.1.2 tejto Zmluvy.

Každá zo Strán je oprávnená určiť novú adresu na doručovanie Písomnosti podľa tejto Zmluvy,
pričom Strana je povinná takúto zmenu adresy písomne oznámiť druhej Strane najmenej štrnásť (14)
dní vopred, inak je možné doručovať Strane na pôvodnú adresu uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy s
účinkami doručenia podľa tohto článku Zmluvy.

POSTÚPENIE

Nájomca súhlasí, že Prenajímateľ je oprávnený podľa svojho zodpovedného uváženia jednostranne
postúpiť alebo inak previesť všetky svoje práva a/alebo povinnosti podľa tejto Zmluvy, a to vcelku
alebo sčasti, na akúkoľvek tretiu osobu. Prenajímateľ sa zaväzuje informovať Nájomcu o takomto
postúpení alebo prevedení všetkých svojich práv a/alebo povinností podľa predchádzajúcej vety
najmenej do pätnásť (15) pracovných dní po účinnosti postúpenia alebo prevedenia na tretiu osobu.

Ak Prenajímateľ postúpi alebo inak prevedie všetky svoje práva a povinnosti vyplývajúce z tejto
Zmluvy podľa bodu 27.1 tejto Zmluvy na tretiu osobu, tretia osoba vstúpi do právneho postavenia
Prenajímateľa a všetky práva a povinnosti vyplývajúce Prenajímateľovi z tejto Zmluvy sa postupujú
alebo inak prevádzajú na tretiu osobu.

Prenajímateľ je oprávnený zriadiť v prospech tretej osoby záložné právo na pohľadávky, ktoré mu
vznikli alebo vzniknú voči Nájomcovi podľa tejto Zmluvy.

Žiadne z oprávnení Prenajímateľa podľa bodov 27.1 až 27.3 tejto Zmluvy nezakladá Nájomcovi
právo ukončiť túto Zmluvu a Nájomca týmto súhlasí s postúpením práv a povinností Prenajímateľa
na tretiu osobu, ako aj so zriadením záložného práva na pohľadávky Prenajímateľa voči Nájomcovi
podľa tejto Zmluvy.

Nájomca sa zaväzuje podpísať všetky dohody o postúpení, ak to bude potrebné, a/alebo súhlasiť s
prevzatím záväzku a udeliť všetky písomné súhlasy, ktoré budú potrebné k postúpeniu, prevodu
alebo zriadeniu záložného práva podľa 27.1 až 27.3 tejto Zmluvy, a to do tridsiatich (30)
kalendárnych dní od doručenia žiadosti Prenajímateľa.

Nájomca nie je oprávnený postúpiť alebo inak previesť Žiadne zo svojich práv a/alebo povinností
podľa tejto Zmluvy bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa na akúkoľvek tretiu
stranu a v prípade, ak svoje povinnosti zo Zmluvy prevedie na iný subjekt, hoci aj v súlade so

24 /27

27.7

28.

28.]

29.

20.]

30.

30.1

30.2

Zmluvovu, ručí za ich splnenie touto osobou Prenajímateľovi.

Ak dôjde k zmene vlastníctva Budovy a/alebo Priestorov, t. j. novým vlastníkom Budovy a/alebo
Priestorov sa stane tretia osoba, do právneho postavenia Prenajímateľa vstupuje táto tretia osoba a
všetky práva a povinnosti vyplývajúce Prenajímateľovi z tejto Zmluvy sa postupujú na túto tretiu
osobu. čo však Nájomcovi nezakladá právo ukončiť túto Zmluvu Nájomca s takýmto prechodom
práv a povinností súhlasí.

VYŠŠIA MOC

Žiadna zo Strán nie je v omeškaní s plnením svojich povinností podľa tejto Zmluvy, ak jej v takomto
plnení bráni protiprávne alebo nedbanlivé konanie alebo nekonanie druhej Strany, alebo udalosť
Vyššej moci, ak nie je v tejto Zmluve uvedené inak. Všetky lehoty a termíny sa predlžujú, resp.
posúvajú o dobu, po ktorú trval stav podľa predchádzajúcej vety a počas lehoty trvania stavu podľa
prvej vety tohto ustanovenia nevzniká nárok na zmluvnú pokutu, náhradu škody alebo iné nároky
súvisiace s dotknutými povinnosťami, keďže nenastáva ich porušenie. Strana, ktorá sa dovoláva
právnych účinkov podľa tohto ustanovenia Zmluvy v dôsledku skutočnosti podľa prvej vety tohto
ustanovenia, je povinná bezodkladne po tom, ako sa dozvedela o jej vzniku a vplyve na plnenie
svojich záväzkov a povinností upovedomiť druhú Stranu o takejto skutočnosti, jej dopade na svoju
schopnosť plniť (ak sa dá v čase oznámenia predpokladať) a vykonať kroky smerujúce k odstráneniu
tejto skutočnosti, ktoré je objektívne možné vykonať a zároveň je primerané ich vykonanie očakávať.
Takéto oznámenie je táto Strana povinná doručiť druhej Strane bezodkladne aj v tom prípade, ak táto
skutočnosť pominie. Napriek vyššie uvedenému, žiadne z ustanovení tohto odseku Zmluvy
neoslobodzuje žiadnu zo Strán od povinnosti včas uhradiť všetky platby splatné na základe tejto
Zmluvy.

ODŠKODNENIE

V súvislosti s nárokom na náhradu škody sa uvádza, že Prenajímateľ si môže u Nájomcu uplatniť
nárok na náhradu škody, ktorá mu vznikne v súvislosti s uložením sankcie zo strany ktoréhokoľvek
orgánu verejnej moci pre porušenie akejkoľvek povinnosti Nájomcu zo Zmluvy alebo v nadväznosti
na Zmluvu z platného a účinného právneho predpisu, a to do štrnásť (14) dní od doručenia výzvy
Prenajímateľa, a to aj vopred, teda predtým ako Prenajímateľ, ktorému bola uložená takáto sankcia
takúto plaťbu reálne vykoná, pokiaľ mu už vznikla povinnosť takúto plaťbu vykonať. Prenajímateľ
je oprávnený použiť na uspokojenie takejto svojej pohľadávky voči Nájomcovi aj Zábezpeku.

Strany sú zároveň povinné včas a účinne spolupracovať pri podávaní dostupných opravných
prostriedkov voči rozhodnutiu alebo opatreniu, ktorým bola udelená sankcia za účelom jeho zrušenia,
a v prípade, že dôjde k jeho zrušeniu, vzniká Prenajímateľovi povinnosť vrátiť Nájomcovi sumu
uhradenej sankcie, resp. poskytnutej náhrady.

ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

Vzťahy upravené touto Zmluvou, ako aj vzťahy vyplývajúce z tejto Zmluvy alebo s ňou súvisiace sa
spravujú právnym poriadkom Slovenskej republiky s vylúčením aplikácie kolíznych noriem
medzinárodného práva súkromného. Na vzťahy upravené touto Zmluvou, ako aj na vzťahy
vznikajúce z tejto Zmluvy alebo s ňou súvisiace sa použijú primerane ustanovenia Zákona č.
116/1990 Zb. © nájme a podnájme nebytových priestorov, Občianskeho zákonníka o nájomnej
zmluve a subsidiárne Obchodného zákonníka, s vylúčením dispozitívnych ustanovení Obchodného
zákonníka ($345 a346 Obchodného zákonníka). Pokiaľ Zmluva odkazuje na ustanovenie
konkrétneho právneho predpisu, má sa na mysli znenie ustanovenia citovaného právneho predpisu
účinného v čase uzavretia tejto Zmluvy.

Pokiaľ nie je v tejto Zmluve uvedené inak, ustanovenia tejto Zmluvy možno meniť a/alebo dopíňať

25/21

30.3

30.4

30.5

30.6

30.7

30.8

30.9

len vo forme písomných dodatkov podpísaných oboma Stranami.

Ak ktorékoľvek ustanovenie tejto Zmluvy je alebo sa stane neplatným, neúčinným a/alebo
nevykonateľným, nie je tým dotknutá platnosť, účinnosť a/alebo vykonateľnosť ostatných
ustanovení tejto Zmluvy, pokiaľ to podľa platných a účinných právnych predpisov nevylučuje
samotná povaha takého ustanovenia. Strany sa zaväzujú bez zbytočného odkladu po tom, ako zistia,
že niektoré z ustanovení tejto Zmluvy je neplatné, neúčinné a/alebo nevykonateľné, nahradiť
dotknuté ustanovenie ustanovením novým, ktorého obsah bude v čo najväčšej miere zodpovedať vôli
Strán v čase uzatvorenia tejto Zmluvy.

Akékoľvek a všetky spory, ktoré medzi Stranami vzniknú z právnych vzťahov na základe tejto
Zmluvy alebo s ňou súvisiacich sa budú Strany snažiť vyriešiť mimosúdnou dohodou (zmierom). Ak
nebude takýto spor v primeranej dobe vyriešený podľa predchádzajúcej vety, na riešenie
akýchkoľvek sporov vyplývajúcich zo Zmluvy alebo s ňou súvisiacich, vrátane sporov o jej platnosť,
účinnosť a výklad, je daná právomoc slovenských súdov. Príslušným súdom na riešenie takýchto
sporov bude vecne príslušný súd podľa miesta sídla Prenajímateľa.

Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Stranami a účinnosť dňa 15.11.2022 za
podmienky jej predchádzajúceho zverejnenia podľa osobitného predpisu - zákona č. 211/2000 Z. z.
o slobodnom prístupe k informáciám (o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v spojení
s ust. $ 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka, pokiaľ Zmluva neurčuje inak.

Ak Prenajímateľ prehliadne alebo odpustí akékoľvek neplnenie, porušenie, omeškanie alebo
nedodržanie ktorejkoľvek povinnosti Nájomcu vyplývajúcej z tejto Zmluvy, potom také jednanie
neznamená vzdanie sa práva zodpovedajúceho takej povinnosti s ohľadom na jej trvajúce alebo
následné neplnenie, porušenie alebo nedodržanie, a Žiadne také vzdanie sa práva nebude považované
za účinné, pokiaľ nebude pre každý jednotlivý prípad vyjadrené písomne.

Každá zo Strán je povinná oznámiť druhej Strane akúkoľvek zmenu údajov uvedených v záhlaví
tejto Zmluvy.

Táto Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch v slovenskom jazyku, z ktorých každá Strana
obdrží po dva (2) rovnopisy. Príloha 4 je vyhotovená a pripojená iba k dvom (2) rovnopisom tejto
Zmluvy a každá zo Strán obdrží po jednom (1) rovnopise Zmluvy s Prílohou 4.

Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú nasledovné prílohy:

Príloha 1 Výpis z listu vlastníctva týkajúci sa Pozemkov a Budovy
Príloha 2 Polohopisný plán Priestorov

Príloha 3 Služby a Spoločné energie

Príloha 4 Design manuál

Príloha 5S Prevádzkový poriadok

Príloha 6 Výpis Nájomcu z obchodného registra

Príloha 7 Polohopisný plán Parkovacích miest

Príloha 8 Výpis z listu vlastníctva Budovy Parkovacieho domu

30.10 Strany vyhlasujú, že si túto Zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten predstavuje ich

skutočnú a slobodnú vôľu zbavenú akéhokoľvek omylu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v tejto
Zmluve považujú Strany za určité a zrozumiteľné.. Stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by
spôsobovala neplatnosť ktoréhokoľvek ustanovenia tejto Zmluvy. Strany na znak svojho súhlasu
s obsahom tejto Zmluvy túto Zmluvu vlastnoručne podpísali.

26 /27

V Bratislave dňa Ú 9. NOV 2027

Prenajímateľ

Dúbravskáv .
Ing. Gabriel Balog, pred%a predstavenstva

Dúbravská, a.s.

Ing. Jozef Šimovčík, člen predstavenstva

V Bratislave dňa 11. NOV 2027

Nájomca

Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
Ing. Vladimír Jacko, PhD., MBA
predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

Národná diaľničnžšpoločnosť, a.s.
Ing. Tatianá Novotná
člen predstavenstva

Príloha č. 3
ZMLUVY O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

Rozsah Služieb

1.1.  Elektrická energia

1.2.  Nafta do dieselagregátu

1.3. Vodné a stočné

1.4.  Odvod dažďovej vody

1.5. Kvalita vôd

1.6. — Odber povrchovej vody

1.7.  Dodávka plynu

1.8.  Správa objektu: najmä koordinačné a zabezpečovacie činnosti správcu v
súvislosti so Službami, dodávkou Energií, poistením a daňami v zmysle
Prevádzkového poriadku

1.9.  Údržba technologických zariadení: preventívna a legálna údržba v zmysle
Prevádzkového poriadku, najmä avšak nie iba revízie a údržba elektroinštalácie,
štruktúrovanej kabeláže, bleskozvodov a náhradných zdrojov elektrickej energie,
výťahov, kamerového systému, ER (evakuačného rozhlasu), VZT
(vzduchotechnických zariadení), EPS (elektronickej požiarnej signalizácie), SHZ
(stabilného hasiaceho zariadenia) a ostatných technických zariadení.

1.10. Údržba zelene a komunikácií: najmä zimná údržba chodníkov, spevnených plôch
a iných komunikácií na Priľahlom pozemku, údržba zelených plôch na Priľahlom
pozemku, údržba interiérovej a strešnej zelene, likvidácia odpadu z Priľahlých
pozemkov

1.11.  Upratovanie: najmä upratovanie spoločných priestorov, čistenie fasády Budovy.:
údržba a obmena rohoží v spoločných priestoroch, dodávka a doplnenie
hygienických potrieb v sociálnych zariadeniach prislúchajúcich k spoločným
priestorom

1.12.  Likvidácia odpadu

1.13.  Likvidácia Špeciálneho odpadu

1.14. Recepcia a služby SBS

1.15. Požiarna bezpečnosť a BOZP: najmä revízie hydrantov v Budove, revízie
hasiacich prístrojov v Budove, odborné prehliadky požiarnych uzáverov Budovy,
výkon činností požiarneho technika pre Budovu

1.16. Dezinsekcia a deratizácia

1.17. Ostatné drobné služby

1.18. Poistenie nehnuteľnosti

1.19. Daňové náklady

1.20 Prevádzka podzemného parkoviska: najmä energie, služby, poistenie, daňové
náklady

1.21  Property management: služby  majetkového a finančného  manažmentu
prenajímateľných priestorov v Budove a v Parkovacích priestoroch, pokiaľ nie sú
zahrnuté v iných službách uvedených vyššie.

1.22  Za obstaranie alebo vykonanie ďalších služieb: Akékoľvek iné služby, ktoré nie sú
uvedené vyššie a ktoré môže Prenajímateľ považovať za žiaduce a / alebo
nežiaduce a/alebo potrebné na riadnu prevádzku, údržbu a riadenie budovy ako
administratívnej budovy tiedy „A“ v Bratislave.

1.10 Technický štandard:

Štandard prenajatých priestorov

Objekt všeobecne - Základný nosný systém tvorí železobetónový
montovaný skelet vmodule 6,0 x 6,0 metra. Počas rekonštrukcie
pribudnú k pôvodnému objekte dve poschodia, z ktorých je najvyššie
tvorené oceľovou rámovou konštrukciou v rovnakom module 6,0 x 6,0
metra. Objekt WESTEND COURT má celkom 9 poschodí, z ktorých na
prvom sú sústredené technologické priestory, kuchyňa, kaviareň
a obchodné priestory so samostatným parkovaním. Druhé nadzemné
poschodie je vstupné do administratívnej časti objektu a business
reštaurácie. Ostatné nadzemné poschodia majú hlavnú funkciu priestoru
pre kancelárie. Základný modul pre členenie kancelárií predstavuje 3,0
metra ajeho násobky. Tento modulový krok zohľadňuje napojenie
deliacich priečok na fasádu objektu a členenie technologického vybavenia
pre jednotlivé samostatné celky.

Fasáda - Jednotlivé fasády objektu sú rozdelené na južné a severné.
Všetky výplne otvorov sú na báze hliníka s vysoko energeticky úsporným
zasklením. Zasklenie na južných fasádach je prevedené vysokoúspornými
energetickými sklami STOPRAY SAFIR 61/32 ktoré zabezpečujú
prechod hygienicky vhodných 61% svetelného žiarenia do kancelárií
pri hodnote prepustenia vonkajšej tepelnej energie od slnečného žiarenia
iba v množstve 32% čo znamená výrazné úspory v letných mesiacoch na
chladenie. Toto je navyše podporované automatickými vonkajšími
semitransparentnými roletami, ktoré predstavujú najvyšší konfort
v oblasti zatienenia a sú zapojené do zberbnicového riadenia (LON)
merania aregulácie v objekte. Na severných fasádách sú použité
tepelnoizolačné sklá PLANIBEL TOP s hodnotu súčiniteľa prechodu
tepla U — 1,10 Wm“K", pričom túto hodnotu súčiniteľa U majú zároveň
aj všetky sklá na južných fasádach. V každom možno samostatnom
kancelárskom module, 3,0 metra, je možné otvorenie okna. Zasklenia
vobjekte dosahujúce úroveň podlahy sú z bezpečnostných dôvodov
z dvojskiel, ktoré majú obidve sklá lepené bezpečnostné pričom toto sa
týka hlavne prvého nadzemného podlažia a vstupného podlažia kde sa
takéto sklá v najväčšej miere vyskytujú.

Deliace nenosné steny - všetky nenosné deliace steny, na základe
dispozície klientov, sú sadrokartónové s presvetlením chodieb.
Systémové označenie skladby steny je vsystéme KNAUF WI112
a v systéme RIGIPS SK14 čo znamená stenu o celkovej hrúbke 100 mm
s opláštením z každej strany dvomi vrstvami sadrokartonových dosiek
s vloženou izoláciou z minerálneju vlny. Steny sú priebežné od podlahy
cez podhľad až do stropnej konštrukcie. Zvuková izolácia —
nepriezvučnosť je udaná hodnotou R, - 51dB a požiarna odolnosť
priečok je stanovená na 60 minút. Štandardne poskytuje prenajímateľ
v cene prenájmu 0,50 m“ sadrokartónovej priečky na 1,00 m“ prenajatej

kancelárskej plochy. Štandardne sú steny natreté bielou maliarskou
farbou.

Podlahy - takmer celý pôdorys typického podlažia je tvorený dutinovou
podlahou (LINDNER HOBO), ktorá umožňuje vedenie elektroinštalácií
v podlahe s vyústením v podlahových krabiciach. Dve krátke fasády
objektu (východná a západná) nemajú dutinovú podlahu ale plávajúci
betónový poter (rozvody štrukturovanej kabeláže sú v týchto moduloch
vedené parapetným žlabom). Štandardnou podlahovou krytinou
kancelárskych priestorov je vroliach dodávaný a lepený 100%
polyamidový koberec s minimálnou hmotnosťou vlasu 600 gramov na m“
farby nnn zo štandardu ponúkaného prenajímateľom. Obšívané
kobercové sokle sú súčasťou dodávky a tvoria napojenie kobercov na
steny.

Osvetlenie - V kancelárskych priestoroch je zabezpečená minimálna
intenzita osvetlenia S00 luxov v pracovnej výške svietidlami
obsahujúcimi elektronické predradníky s teplým štartom, vysokoleštenú
hliníkovú počítačovú (parabola s60“ rozptylom svetla) mriežku
a žiarivky T5S. Tieto svietidlá majú približne o 30% menšiu spotrebu
elektrickej energie oproti svietidlám s klasickými žiarivkami T8. Ostatné
priestory a chodby v kancelárskych priestoroch majú zabezpečenú
normami požadovanú intenzitu osvetlenia svietidlami typu downlight.
Núdzové osvetlenie je zabezpečené v zmysle technických noriem
a projektu protipožiarnej ochrany svietidlami s vlastným batériovým
zdrojom.

Podhľady - Kombinácia plných sadrokartónových podhľadov
s rozoberateľnými kazetovými podhľadmi sdoskami z lisovaných
minerálnych vlákien, ktoré zabezpečujú zvukový útlm. Svetlá výška
kancelárií je do 2900 mm, v chodbovom trakte je podhľad kvôli
inštaláciám znížený na 2500 mm.

Interiérové dvere do kancelárií - Plné poldrážkové drevené a dvere
s čiastočnou sklenenou výplňou s mliečnym sklom do oceľových zárubní
(výrobca HSE). Dvere majú zvukový útlm R, — 28dB. Dverné krídlo má
tuhý obvodový rám z tvrdého dreva. Povrch dverného krídla a zárubne
úpravený nástrekom vo farbe RAL. Štandardne poskytuje prenajímateľ
v cene prenájmu jedny dvere na 40,0 m“ prenajatej kancelárskej plochy.
Kúrenie a chladenie - Systém kúrenia a chladenia bol navrhnutý
optimálne tak aby vyhovel rozdielnym požiadavkám nájomcov pre každú
samostatnú kanceláriu. To znamená, že všetky kancelárske priestory sú
vybavené 4 trubkovým systémom, ktorý je rozložený na klasický radiátor
pod oknom a podstropné jednotky fan coil. Regulovanie teplôt je
zabezpečené pre každú kanceláriu samostatne v rozsahu +/- 3 9C od
stredných prednastavených teplôt čo znamená v zime 219C a vlete pri
vonkajšej teplote 32%C vnútorných hygienicky prípustných 26“C. Celý
objekt je zapojený na zbernicovom systéme (LON) merania a regulácie
čo predstavuje maximálny komfort a štandard pre užívateľov ako aj pre
správcu objektu a to veľmi presnou a adresnou reguláciou spotreby tepela
achladu čo pre nájomcov znamená úsporu nákladov na energie.
V prípade otvoreného okna v kancelárii prechádza systém automaticky do
útlmového režimu a nekúri alebo nechladí do vzduchu ato vďaka
magnetickým kontaktom na každom otváravom okne. Zbernicový systém
(LON) merania a regulácie umožňuje maximálnu variabilitu a zmenu
dispozícií bez vážnych zásahov do inštalácií a technológií objektu.

Silnoprúdová kabeláž - Dodávka elektrickej energie k pracovným
miestam je zabezpečená pomocou zásuviek v podlahových krabiciach
v kombinácii so zásuvkami v parapetnom žlabe. Zásuvkové okruhy pre
PC sú istené v maximálnom počte 6 silnoprúdových jednozásuviek 220V
na jeden okruhističmi 16A s charakteristikou C. Silnoprúdové zásuvkové
okruhy sú delené na zálohované a nezálohované. Zálohované zásuvkové
okruhy sú inštalované podľa prilozenej projektovej dokumentácie a to
tak, že vrozvádzači sú tieto okruhy oddelené od nezálohovaných.
Štanardne je zabezpečená silnoprúdová inštalácia v rozsahu 2
nezálohované jednozásuvky a 1 zálohovaná jednozásuvka na každých 8
m“ prenajatej kancelárskej plochy.

Slaboprúdová, štrukturovaná kabeláž - Kompletne vybudovaná
štrukturovaná kabeláž vo vysokom štandarde pri použití tieneného kábla
cat. 7 a tienených pasívnych prvkov cat. 6 (v budúcnosti možná výmena
za cat. 7). Štandard v cene prenájmu predstavuje dodávku v rozsahu
troch prípojných bodov (2xRJ45) na každých 8 m“ prenajatej
kancelárskej plochy. Prenajímateľ zabezpečí dodávku začínajúcu
v RACKovej skrini na patch paneli cat. 6 ana strane druhej končiacu
vdátovej zásuvke 2xRJ]J45 cat. 6 v kancelárii. Dodávka neobsahuje
prípojné a prepojovacie patch káble. V miestach kancelárií ukončenie
v podlahových krabiciach v dutinovej podlahe prípadne v miestach bez
dutinovej podlahy v parapetnom žlabe podľa priloženej projektovej
dokumentácie.

Serverovne a testraumy — ŠServerovne a testraumy sú vybavené
klimatizáciou a silnoprúdovou inštaláciou vrozsahu 2 nezálohované
jednozásuvky a 1 zálohovaná jednozásuvka a tromi prípojnými bodmi
(2xRJ45) na každé 4 m“ plochy. podľa priloženej projektovej
dokumentácie

Telekomunikačné pripojenie -Prenajímateľ povolí nájomcovi inštaláciu
vlastnej pobočkovej telefonnej ústredne a jej pripojenie na verejnú
telekonumikačnú sieť podľa priloženej projektovej dokumentácie.
Prenajímateľ povolí nájomcovi inštaláciu dátového - pripojenia
poskytnutého telekomunikačným providerom podľa výberu nájomcu.
Protipožiarna signalizácia — EPS - Všetky priestory vykazujúce
požiarne riziko(všetky kancelárske priestory) budú snímané elektronickou
protipožiarnou signalizáciou. Inštalovaný systém EPS (ESSER,
CERBERUS a pod.) je adresný, diaľkovo prístupný.

Stabilné hasiace zariadenie sprinklery — SHZ - V objekte je
zabezpečené stabilné hasiace zariadenie typu sprinkler. Všetky kancelárie
a priestory s požiarnym rizikom budú štandardne vybavené sprinklermi.
Kamerový systém — CCTV - Vstupy do budovy a okolie objektu je
monitorované kamerami. Zber signálu je archivovaný v digitálnej kvalite
na recepcii objektu.

Poplachový systém narušenia — PSN (pôvodne EZS) - Vstupy do
objektu, mimo hlavného vstupu, budú zabezpečené základným
štandardom poplachového systému. V ostatných priestoroch sa
sinštaláciou PSN nepočíta avšak táto je možná po odsúhlasení
s prenajímateľom a na náklady nájomcu.

Prístupový systém - Prístup do objektu a parkovacieho domu je
povolený pomocou čipových bezkontaktných kariet ktoré sú pre obidva
vstupy jednotné. Prístup do samotného objektu je istený proti vstupu
nepovolaných osôb turniketmi vo vstupnej hale a recepčným pultom so

stálou službou. Na poschodiach sú vstupy do prenajatých priestorov
zabezpečené takisto tými istými čipovými kartami a komunikačným
zariadením na komunikáciu s pracovnými miestami prostredníctvom
telefonnej ústredne. (dodáme vlastné kľúčové vložky a kľuče na
interiérové dvere kancelárií)

Sklady — Sklady neobsahujú štrukturovanú kabelaž a obsahujú jednu
silnoprudovú zásuvku na 8 m“ plochy. Skldové priestory sú odvetrané.
Výťahy - V objekte sú štyri lanové výťahy vysokého štandardu
prevedenia. Tri rovnaké pri hľavnom vstupe do objektu ovládané
spoločným riadením triplex s kapacitou 12 osôb, nosnosťou 900 kg,
rozmermi kabíny 1400 x 1500 mm a prevádzkovou rýchlosťou 1,60 ms“.
Posledný výťah je umiestnený v zadnom jadre budovy so samostaným
riadením, kapacitou 21 osôb, nosnosťou 1600 kg, rozmermi kabíny 1300
x 2600 mm a prevádzkovou rýchlosťou 1,00 ms“. Kabíny sú štandardne
vybavené povrchom stien z laminátového dreva Saginaw Mersier,
panelom ovládania z nereze, podlahou z prírodného kameňa, stropom
z nereze s osadenými bodovými svetlami, ukazovateľom polohy a smeru,
madlom na zadnej stene z nereze, zrkadlom na hornú polovicu zadnej
steny, núdzovým osvetlením, signalizáciou preťaženia kabíny, zvukovým
signálom príjazdu do stanice, núdzovou signalizáciou ALARM, tlačítkom
zatvárania dverí.

Schodiská - Doplnkovou vertikálnou komunikáciou sú schodiská, ktoré
vzhľadom na to že sú v objekte dve poskytujú dve únikové cesty.
Schodiská sú povrchovo upravené nášľapnou vrstvou z prírodného
kameňa.

Vstupná hala - Priestor v ktorom je kontrolovaný vstup do objektu má
podlahu z prírodného kameňa, je tu umiestnený hlavný recepčný pult
s vyvedením bezpečnostných zariadení objektu ako sú kamery, EPS,
informačný rozhlas, prístupový systém. Vo vstupnej hale je zabezpečený
priestor pre čakanie návštev. Obsluha recepčného pultu zabezpečuje aj
rozdeľovanie a triedenie došlej pošty a evidenciu návštev.

Hygienické priestory - Hygienické jadrá budú opatrené keramickou
dlažbou a keranickými obkladmi. Obklady budú zhotovené na celú výšku
stien až po podhľad (2,40 m). Toalety sú vybavené zariaďovacími
predmetmi vo vysokom štandarde výrobcu IDEAL STANDARD a sú
vybavené zariadeniami na osviežovanie vzduchu, zásobníkom
papierových uterákov, držiakom toaletného papiera, zásobníkom na
tekuté mydlo.

Čajové kuchynky - Štandardne prenajímateľ zabezpečuje dodávku
čajovej kuchynky na prenajaté celé poschodie. Kuchynka bude vybavená
kuchynským miniblokom (výrobca GORENIJE, WHIRPOOL a pod.),
ktorý obsahuje nerezový dres, elektrickú dvojplatničku, minichladničku
a hornú skrinku. V priestore čajovej kuchynky bude zabezpečené
pripojenie elektrickej energie v štandardnom počte 5 jednozásuviek
220V.

V Bratislave dňa. ... aooonoroan nnn nnn onanonoonsnonne

Soronosovnnannonnoontnj ovev ononnnn nnn anonntj sosoononno ssss nnns annnnj

saj

SON

SON

SaN

vg
Scg
9cg
1cg8 208 099 [149] 970
9cg 808 199 Ľ449)] 100 SON
6c8g 60g c9 GVO 800
UBJÁA / POUDA] — x 0L8 £99 9P 600
UBJÁA / POUDA| — X LLg v9 ZVO SON
SON cg S9 879 SOGN
USHDIZOA SGN
UBYDIZOA
LEg €1g 999 6rO
Ceg vLg 199 0S9
CCg GSLg 890 LSO
[43:] 91g8 699 cGO
G£g Z1g 019 €G

1A

SON

AIOGOHOSOd 3NINIZOVN Z

[0L

]

SaNj|

[ sta] SaNFEOG] ĽJ 1€3 073 L03

6LO zoa 993 9€3 KE] 703

0za £00 993 6€3 £J £03

1a pO 293 0+3 FE] +03

zza So0a 893 KE] E]

€za 90G 653 aE] HE]

vca S03

Sza 903

9za 203

1za 200 093 REJ 973 803

9za 800 193 ZE 173 603

670 600 793 SE] 973 oL3
UBJÁA / POUDA x 01G £93 93 603 LL3
UBJÁR / POUDA x LLO +93 E] 0€3 EJ]

' zLa 993 OE [GE] GIE]

PLI

UBYDIZOA x

LSO ej 993 6+3]

z£O vL 293

€caO SLO 993

+£O 9La 693

Sca rG] 655

AIGOHOSOd 3ZNWNZJZOVN E

3

9L

Lc

€c

0€3

UBYDIZON

UEXAIZOA

LeJ

AEJ

SaN

SaN

€€

S€J

SON

SaN

SOaN

AIOGOHOSOd 3NN3ZOVNÝ

v