Dodatok č. 2 k Zmluve č. ZM/2022/0436 o nájme nebytových priestorov - Westend Court, k. ú. Dúbravka

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

ebčf*//„árfx;ó / n36/ 00g

DODATOK Č. 2 K ZMLUVE O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

ll

č.ZM/2022/0436 zo dňa 11.11.2022
(ďalej len „Dodatok“)

medzi
Obchodné meno: INVEST 26 — Westend Court a.s.
Sídlo: Karloveská 34, 841 04 Bratislava, Slovenská republika
1ČO: 35 836 954
IČ DPH: SK2020226054
Zápis: Obchodný register Mestského súdu Bratislava 1II oddiel: Sa, vložka číslo:
6281/B
Bankové spojenie: Tatra banka a.s.
IBÁN: SK95 1100 0000 0026 2510 6803
V mene kt. koná: Ing. Gabriel Balog, predseda predstavenstva

Ing. Jozef Šimovčík, člen predstavenstva

(ďalej len „Prenajímateľ“)

a
Obchocdné meno: Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Sídlo: Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
1IČO: 35 919 001
IČ DPH: SK2021937775
Zápis: v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava LL
oddiel: Sa, vložka č.: 3518/6
IČ DPH: SK 2021937775
Bankové spojenie: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s.,
pobočka zahraničnej banky
IBAN: SK30 1111 0000 0066 2485 9013
SWIFT: UNCRSKBX
V mene kt. koná: Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

Ing. Stanislav Beňo, člen predstavenstva

(ďalej len „Nájomca“)

(Prenajímateľ a Nájomca ďalej spolu len „Zmluvné strany“ alebo „Strany“ )

1.1

Úvodné ustanovenia

Prenajímateľ a Nájomca uzatvorili dňa 11.11.2022 Zmluvu o nájme nebytových priestorov
č. ZM/2022/0436 (ďalej len „Zmluva“), predmetom ktorej je nájom nebytových priestorov —
kancelárskych priestorov na 6. a 7. nadzemnom podlaží s podlahovou plochou 1./75,64 m“
nachádzajúcich sa vbudove WESTEND COURT, súpisné číslo 1714 (ďalej len
„Administratívna budova“), postavenej na pozemku s parcelným číslom 2628/2 o výmere 1706
m2 — zastavané plochy a nádvoria, zapísanej v katastri nehnuteľností vedenom Okresným
úradom Bratislava, katastrálny odbor na liste vlastníctva číslo 1079, katastrálne územie Karlova
Ves, obec BA-m.č. KARLOVA VES, okres Bratislava 1V. Zmiuva nadobudla platnosť dňom jej

1/4

MI

Ml

Ú

“01410670"

podpisu oboma Stranami a účinnosť deň nasledujúci po jej zverejnení v Centrálnom registri
zmlúv vedenom Úradom vlády Slovenskej republiky (ďalej len „CRZ“), t. j. dňa 15.11.2022.

1.2 Zmluvné strany sa dohodli na zmene a doplnení Zmluvy, a tov rozsahu ako je uvedené v tormto
dodatku (ďalej len „Dodatok“).

2. Predmetdodatku

21 Predmetom tohto Dodatku je zmena a doplnenie nasledovných ustanovení Zmluvy, a to
s účinnosťou odo Dňa odovzdania Rozšírených priestorov, ako je definované nižšie:

2.1L.1.

2.1.3.

21.

2.1.5.

V článku 2 (DEFINÍCIE) Zmluvy sa bod 2.1.13 mení v celom rozsahu a nahrádza sa
novým znením, ktoré znie nasledovne:

„2.1.13 „Kancelárske priestory“ sa rozumie nebytové priestory slúžiace ako kancelárie na 6. a
7. nadzemnom podlaží Budovy s čistou podlahovou plochou 1.775,64 m? a na 8. nadzenínom
podlaží s čistou podlahovou plochou 155,90 m?, ktorých pôdorys a umiestnenie v rámci podlažia
upravuje dokument Polohopisný plán tvoriaci Prílohu 2 tejto Zmluvy. Kancelárske priestory
sú ohraničené osami deliacich stien, meďdzi Kancelárskymi priestormi a Spoločnými priestormi
alebo inými susediacimi priestormi, a osami fasády Budovy, uždy sú však ohraničené vonkajšou
hranicou dverí, okien a predmetov (iných ako deliace steny), ktoré oddeľujú Kancelárske priestory
od Spoločných priestorov alebo iných susediacich priestorov,“

V článku 2 (DEFINÍCIE) Zmluvy sa bod 2.1.27 mení v celom rozsahu a nahrádza sa
novým znením , ktoré znie nasledovne:

„2.127 „Podlahová plocha“ sa rozumie čistá podlahová plocha Kancelárskych priestorov
o výmere 1931,54 mž“

V článku 5 (PREDMET NÁJMU a PODNÁJMU) Zmluvy sa bod 5.2 mení vcelom
rozsahu a nahrádza sa novým znením , ktoré znie nasledovne:

„5.2  Na účely výpočtu Nájomného, Nákladov a akýchkoľvek iných platieb podľa tejto
Zmluvy sa Podlahová plocha o výmere 1931,54 m? zvýši o add-on percento vo výške 5%,
£. j. Podlahová plocha s add-onom je 2.028,12 né.“

V článku 5 (PREDMET NÁJMU a PODNÁJMU) Zmluvy sa doplňa nový bod 5.7, ktorý
znie nasledovne:

„5.7 Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomca má právo vyzvať Prenajímateľa na uzatvorenie
dodatku k tejto Zmluve, ktorého predmetom bude rozšírenie Predmetu nájmu o priestory
nachádzajúce sa na 8. nadzemnom podlaží s čístou výmerou 80,61 mi (ktoré sú graficky
znázornené v Polohopisnom pláne 8. np, ktorý spolutvorí Prílohu č. 2 Zmluvy), za podmienok
rovnakých ako sú dohodnuté pre užívanie Predmetu nájmu v tejto Zmluve. Zmluvné strany
sa zaviäzujú uzatvoriť dodatok k tejto Zmluve do 45 dní odo dňa uplatnenia práva Nájomcu,
pričom Prenajímateľ sa zaväzuje pripraviť predmetné priestory tak, aby ich mohol odovzdať
Nájomcovi do 45 dní od podpisu takéhoto dodatku. Práva Nájomcu (právo na rozšírenie
Predmetu nájmu) zriadené týmto bodom 5.7. trvajú do 31.8.2024,

V článku 9 (NÁJOMNÉ) Zmluvy sa body 9.2 až 94 menia vcelom rozsahu
a nahrádzajú sa novým znením , ktoré znie nasledovne:

2/4

2.2

2.3

„42 Nájomné za Kancelárske priestory je vo výške 12,99 EUR (slovom: dvanásť eur a deväťdesiatdeväť
centov) bez DPH za jeden (1) m? Podlahovej plochy s add-onom mesačne.

9.3 Nájomné za Parkovacie miesta je vo výške 92,582 EUR (slovom: deväťdesiatdva eur a osemdesiatdva
eurocentov) bez DPH za jedno (1) Parkovacie miesto mesačne.

9.4 Celková štvrťročná suma Nájomného je 90.174,24 EUR (slovom deväťdesiattisíc
stosedemdesiatštyri eur a dvadsať eurocentov) bez DPH a pozostáva z nasledovných položiek:

9.4.1 Nájomné — za - Kancelárske - priestory vo - výške 7903584 — EUR (slovom:
sedemdesiatdeväť Hisíctridsať päť eur a osemdesiatštyri centov) bez DPH na celú Podlahovú
plochu s add-onom, a

9.4.2 Nájomné za Parkovacie miesta vo výške 11.138,40,- EUR (slovom: jedenásťtisíc stotridsaťosem
eur a štyridsať eurocentov) bez DPH na všetky Parkovacie miesta.“

2.1.6. V článku 10 (NÁKLADY) Zmluvy sa bod 10.5 mení v celom rozsahu a nahrádza sa
novým znením , ktoré znie nasledovne:

„10.5 Výška preddavkovej platby na Náklady je stanovená dohodou Strán sumou 5,46 EUR (slovom: päť
eitr a štyridsaťšesť centov) bez DPH za jeden (1) m? Podlahovej plochy s add-onom rmesačne, z čoho

vyplýva, že: celková štvrťročná suma preddavkovej platby na Náklady je 33.220,61 EUR (slovom:

tridsaťtritistcdvestodvadsať eur a šesťdesiatjeden centov) bez DPH za celú Podlahovú plochu s add-onom. “

2.1.7. Príloha č.2 Zmluvy sa dopíňa prílohou tohto Dodatku (Polohopisný plán 8. np).

Zmluvné strany sa dohodli, že Prenajímateľ odovzdá Nájomcovi priestory na 8. nadzemnom
podlaží Budovy o výmere 155,90 m? (ďalej len „Rozšírené priestory“), o ktoré sa podľa bodu
21 tohto Dodatku rozširuje Predmet užívania, najneskôr do 15.1.2024 (ďalej len „Deň
odovzdania Rozšírených priestorov“).

2.21. Strany sa dohodli, že Prenajímateľ odovzdá Rozšírené priestory Nájomcovi a ten sa
ich zaväzuje prevziať v Deň odovzdania Rozšírených priestorov, ktorý bude určený 3
pracovné dni vopred Prenajímateľom a v rovnakej lehote oznámený Nájomcovi
najeho e-mailovú adresu Prenajímateľ odovzdá Rozšírené
priestory Nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnutý účel nájmu.

2.22. Oodovzdaní a prevzatí Rozšírených priestorov bude Prenajímateľom vyhotovený
Preberací protokol, ktorý bude obsahovať popis stavu Rozšírených priestorov a stav
meračov energií. V prípade, ak Nájomca nepreberie a/alebo nepodpíše Preberací
protokol napriek tomu, že Predmet užívania nemá vady brániace užívaniu
Rozšírených priestorov na dohodnutý účel nájmu, považujú sa Rozšírené priestory za
prevzaté. Dňom odovzdania Rozšírených priestorov určeným v oznámení
Prenajímateľa a týmto dňom začína plynúť Doba nájmu Rozšírených priestorov
a Nájomca je povinný platiť Nájomné v plnej výške podľa Zmluvy v znení tohto
Dodatku.

Ďalšie ustanovenia Zmluvy sa nemenia.

3/4

3., Záverečné ustanovenia

3.1 Pokiaľnie je v tomto Dodatku uvedené inak, pojmy s veľkým začiatočným písmenom použité
v tomto Dodatku majú rovnaký význam, ako im je prisúdený v Zmluve.

3.2 Dodatok nadobúda platnosť dňom jeho podpisu oboma Stranami Dodatku. Účinnosť
nadobúda Dodatok deň nasledujúci po dni jeho zverejnenia v CRZ podľa osobitného
predpisu - zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám (o slobode
informácií) v znení neskorších predpisov v spojení s ust. g 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka.

3.3 Tento Dodatok je vyhotovený v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých po dva (2) rovnopisy sú
určené každej Zmluvnej strane.

34 Práva a povinnosti Zmluvných strán vyplývajúce z tohto Dodatku sa riadia právom
Slovenskej republiky.

3.5 Neoddeliteľnou prílohou tohto Dodatku je príloha: Polohopisný plán 8. np, ktorý depĺňa
Prílohu č. 2 Zmluvy

3.6 Zmluvné sirany vyhlasujú, že si tento Dodatok pozorne prečítali, jeho obsahu porozumeli a
ten predstavuje ich skutočnú a slobodnú vôľu zbavenú akéhokoľvek omylu. Svoje prejavy
vôle obsiahnuté v tomto Dodatku Zmluvné strany považujú za určité a zrozumiteľné.
Zmluvným stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by spôsobovala neplatnosť
niektorého z ustanovení Dodatku. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s obsahom
Dodatku tento Dodatok podpísali.

Za Prenajímateľa: - Za Nájomcu: -12- 2023

V Bratislavedňa . —. V Bratislave dňa „2_2

2 1 -12- 2023

INVEST 26 — Westend Coturt a.s. Národná diaľdiEná spoložnosť, a.s.

Ing. Gabriel Balog Ing. Filip MacHáček

predseda predstavenstva predseda predstavenstva h generálny riaditeľ

INVEST 26 — Wbstend Court a.s. Národná diaľhiyná spoločnosť, a.s.

Ing. Jozef Šimovčík Ing. StanislavlBdňo

člen predstavenstva

4/4